Решение № 2-1620/2017 2-1620/2017~М-1363/2017 М-1363/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1620/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности Д.,

ответчика администрации Кирилловского сельсовета <адрес> в лице представителя по доверенности М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью *** кв. м., с кадастровым номером №, которому <дата> согласно постановлению администрации Кирилловского сельсовета <адрес> №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торгового павильона. На вышеуказанном земельном участке расположен торговый павильон.

На данном земельном участке она возвела нежилое здание, разрешение на ведение торговой деятельности получено в <дата> году.

<дата> Арзамасским филиалом (ГП НО «Нижтехинвентаризация») произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт на нежилое здание, литер ***, площадью *** кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, фактическое использование: по назначению, год ввода в эксплуатацию: <дата>, год реконструкции: <дата>, число этажей - *** (один).

На сегодняшний день возникла необходимость в оформлении вышеуказанного нежилого здания (торгового павильона) в собственность, однако администрацией Кирилловского сельсовета <адрес> ей отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности от <дата> Д. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> М. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> распоряжением № Морозовской сельской администрации ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** (тридцать) кв. м. сроком на *** месяцев под установку торгового павильона.

На данном земельном участке истица возвела нежилое здания площадью *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

<дата> постановлением администрации № Морозовского сельсовета договор аренды на земельный участок, площадью *** (тридцать) кв. м., был продлен на три года.

Согласно выписке из землеустроительного дела № от <дата> границы вышеуказанного земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

На основании постановления Главы местного самоуправления Морозовского сельсовета <адрес> от <дата> № площадь предоставленного истице на праве аренды земельного участка увеличилась до *** кв. м.

<дата> между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок сроком до <дата>.

Постановлением главы местного самоуправления <адрес> от <дата> № срок аренды земельного участка был продлен на *** лет с момента окончания срока действия договора арены №.

<дата> на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от <дата> срок аренды был продлён на пять лет с <дата>.

Постановлением администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> № от <дата>. земельному участку с расположенным на нем торговым павильоном был присвоен адрес: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка для установки торгового павильона.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве и последующей реконструкции нежилого здания на участке <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку спорное нежилое здание построено на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «***» при его возведении и реконструкции не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, судья находит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <дата><адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А.Леснова