Решение № 2-166/2017 2-166/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело № 2-166/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 августа 2017 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Е.Н.,

при секретаре Гольцовой Е.Ю.,

с участием истца: ФИО2,

его представителя ФИО3,

а также третьих лиц: ФИО6 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на наследственное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ему – истцу и наследодателю на основании договора на приватизацию квартиры от 15.09.2003г., предоставлена СПК (колхозом) «Восход», в котором работали. Данная недвижимость изначально являлась жилым домом, однако документально оформлена по договору приватизации как квартира.

Наследниками по закону первой очереди являются истец ФИО2, а также его сестры ФИО6 и ФИО8.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства отца, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку произошло увеличение площади жилого дома с момента его регистрации, а также потому, что данный объект на кадастровом учете стоит как жилой дом, а право зарегистрировано на квартиру. В то же время ссылается, что он фактически наследство принял, так как проживал в указанном доме совместно с отцом на день его смерти, продолжает проживать по месту наследования, вступил во владение и управление наследственным имуществом.

Просит прекратить право общей долевой собственности (по ? доле) каждого ФИО2 и ФИО1. на квартиру по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что его сестры наследство после смерти отца не принимали, написали нотариальный отказ от наследства. Других наследников первой очереди не имеется. В договоре приватизации ошибочно жилой дом указан как «трехкомнатная квартира», что препятствует оформлению наследства в нотариальном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ( ? доли) каждого ФИО2 и ФИО1. на квартиру.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержал, указал, что на кадастровом учете по указанному адресу значится именно жилой дом, другого объекта не значится, что также соответствует технической документации.

Представитель ответчика – администрации Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен заранее, надлежащим образом.

Глава администрации ФИО10 представил в суд заявление, в котором исковые требования признает. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что на наследство после отца ФИО1. не претендуют, его фактическими действиями не принимали, споров между ними не имеется, против признания права собственности на ? жилого дома по адресу: <адрес>, за их братом ФИО2 не возражают.

Выслушав пояснения истца ФИО2 и его представителя ФИО3, третьих лиц ФИО6, ФИО8, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными, объективно подтверждаются всей совокупностью исследованных доказательств и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, а днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (1/2 доля), принадлежит трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты>., на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выдан сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Восход» Пристенского района Курской области (л.д.7).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу ФИО2 также на праве общей долевой собственности (1/2 доля), принадлежит указанная квартира по тем же основаниям (л.д.8).

В материалах дела имеется договор на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Восход» Пристенского района Курской области передает в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а ФИО1., ФИО2 приобретают трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. по указанному адресу. Количество членов семьи два человека. На указанном договоре имеется отметка о том, что договор зарегистрирован БТИ, также произведена государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области (л.д.11).

Аналогичная информация указана в справке инженера Солнцевского ПУ Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно которой домовладение № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>. учтено за ФИО1., ФИО2 в ? доле за каждым, на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В тоже время, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый №, общая площадь которого составляет <данные изъяты>. (л.д.15-16), что также подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект недвижимости является жилым зданием, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоит в том числе из трех жилых комнат, площадь коридора неотапливаемого составляет <данные изъяты>., что составляет разницу от <данные изъяты>. и <данные изъяты>. (л.д.12-14).

Таким образом, представленная техническая документация указывает, что на момент приватизации спорный объект являлся жилым домом.

В справке Солнцевского производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указано, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, является одноквартирным жилым домом (л.д.10).

В силу ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Фактически такой дом переходил в целом в собственность бывшего нанимателя квартиры, осуществившего приватизацию жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что по договору приватизации ФИО2 и ФИО1. приобрели право собственности на строение, которое представляло собой индивидуальный жилой дом, на что указывают технические характеристики, отсутствие во всех представленных суду документах указание на номер квартиры.

Как бесспорно следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1. проживали в приватизированной ими квартире в одноквартирном доме усадебного типа, расположенном на огороженном земельном участке.

Таким образом, в правоустанавливающих документах и в договоре приватизации допущена техническая ошибка при указании статуса объекта недвижимости – «квартира» вместо «жилой дом». Отчасти это связано с редакцией Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», по которому в собственность граждан бесплатно передавались те жилые помещения, которые они занимали по договору жилищного найма. Вместе с тем не вызывает сомнений, что приватизация жилого помещения в виде квартиры в отдельно расположенном одноквартирном доме не вела к образованию общей собственности на фундамент, стены, крышу и другие конструкции этого дома с кем-либо.

Регистрация права ФИО14 на указанный объект недвижимости была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, была зарегистрирована площадь квартиры, которая составляла <данные изъяты>. После введения в действие Жилищного кодекса РФ с 01.03.2005 года регистрирующие органы регистрируют объекты недвижимости, указывая их общую площадь, в связи с чем площадь в ЕГРН на спорное жилое помещение указана <данные изъяты>., что, как указывалось ранее, составляет с учетом площади неотапливаемого коридора.

Следовательно, в день смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из ? жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., данный жилой дом ошибочно указан в правоустанавливающих документах как квартира. Ещё ? указанного жилого дома принадлежит истцу ФИО2

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства, согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положений ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленной нотариусом Пристенской нотариальной конторы ФИО11 заверенной копии наследственного дела № года от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сын наследодателя – ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу по вопросу вступления в наследство, которое состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, однако, свидетельство о праве на наследство не получено. Наследниками к открывшемуся наследству являются также дочери: ФИО8, ФИО6, которыми представлены нотариальные отказы. Как ФИО8, так и ФИО6 наследственные права в суде не оспаривали, самостоятельных требований не заявляли.

Других наследников при рассмотрении иска не установлено, наследственное дело не содержит.

Родственные отношения наследников подтверждены материалами дела.

Согласно свидетельствам о рождении, ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются детьми ФИО1 и ФИО7 (л.д.17,19, 21, соответственно). Из справок зам. главы администрации Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области ФИО12, выданных на основании похозяйственных книг №, лицевой счет № за 1991-1995 годы, №, лицевой счет № за 2012-2017 годы, все они входили в состав семьи своих родителей.

После заключения браков ФИО4 присвоена фамилия «Жаботинская», ФИО5 – «Сафонова» (свидетельства о браке л.д.18, 20, соответственно).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла жена наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).

Таким образом, в суде установлено, что наследник ФИО2 реализовать свое право на получение наследства через нотариальную контору лишен возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии всех оснований для признания за ФИО2 права собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждого) ФИО2 и ФИО1 на трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, регистрационный №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации их права общей долевой собственности (1/2 доли каждого) на трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, регистрационный №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Воробьева