Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-240/2017

Гражданское дело № 2-240/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «06» апреля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу муниципального имущества Администрации МО Крыловский район Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 с иском к Отделу муниципального имущества Администрации МО Крыловский район Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел саманный жилой дом общей площадью 30,0 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров в <адрес>.

Истец зарегистрировал свое право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения жилого дома истцом была выполнена реконструкция дома в виде пристройки литер а, без соответствующего разрешения.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Крыловскому району ДД.ММ.ГГГГ выдано техническое заключение, согласно которого следует, что жилой дом № по <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

В судебное заседание З.Т.А. – супруга истца ФИО1 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга.

В судебное заседание представитель Отдела муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразил возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель администрации Октябрьского сельского поселения не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований ФИО1 не имеют.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли- продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел жилой дом общей площадью 30,0 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.метров по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв. метров, принадлежащем истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

После приобретения жилого дома истцом была выполнена реконструкция дома в виде пристройки литер а, без соответствующего разрешения.

Истец обратился в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство – реконструкцию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано на основании ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах гражданского дела имеется техническое заключение №, выполненное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентариация – Краевое БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого следует, что жилой дом № по <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Отделу муниципального имущества Администрации МО Крыловский район Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А общей площадью 65,6 кв. метров, 1950 года постройки, этаж-1, материал стен – саманный кирпич, обложен кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 1532 кв. метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья