Решение № 2-1495/2021 2-1495/2021~М-1148/2021 М-1148/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1495/2021

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 14 июля 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре Артеменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении кадастрового учета объектов недвижимости, восстановлении сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 144 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО1, и о земельном участке площадью 145 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО2, по адресу: <адрес>. А также о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке площадью 289 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> - угол <адрес>, с регистрацией за истцами право общей долевой собственности, по доле у каждого.

В обоснование своего требования указали, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом города Геленджика Краснодарского края ФИО5, номер в реестре нотариуса №, истцу ФИО2 на праве совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> - угол <адрес>.

Право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, однако, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым участником общей совместной собственности на указанный земельный участок являлся истец ФИО1, которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано собственное свидетельство на право собственности на землю.

Ранее постановлением главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено гр. ФИО6 заключить договор мены земельного участка площадью 289 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на 2-х комнатную квартиру с ФИО2 и ФИО1

На основании постановления нотариусом г.Геленджика ФИО5 была проведена сделка мены указанных объектов недвижимости, однако, в договоре мены отсутствуют сведения о размере доли ФИО2 и ФИО1 в приобретаемом земельном участке.

На основании договора мены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика были выданы свидетельства на право собственности на землю, в которых, в связи с отсутствием указания в договоре на возникновение права общей долевой собственности и размера доли, было зарегистрировано право общей совместной собственности.

Границы земельного участка площадью 289 кв.м., кадастровый №, были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и описаны в государственном кадастре недвижимости, кроме того, границы земельного участка были описаны в приложении к свидетельству о праве собственности на землю.

Решением Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО2 было отказано в государственной регистрации права на долю в праве собственности на земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, по причине наличия документа на общую совместную собственность, что не было предусмотрено действующим законодательством, и было предложено оформить участок в общую долевую собственность.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № в отношении участка площадью 289 кв.м., кадастровый №, был установлен режим общей долевой собственности истцов, по 1/2 доле каждому.

С целью государственной регистрации права общей долевой собственности, истец ФИО2 вновь обратилась в Управление Росреестра по КК, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, был снят с кадастрового учета и имеет статус «архивный».

Таким образом, в период рассмотрения Геленджикским городским судом искового заявлении об установлении режима общей долевой собственности в отношении земельного участка площадью 289 кв.м., кадастровый №, Управлением Росреестра по КК он был снят с кадастрового учета, несмотря на то, что он имел статус «ранее учтенный», и право собственности на него считается ранее возникшим.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке площадью 144 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО1, и о земельном участке площадью 145 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО2

Однако, согласно свидетельству о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются правообладателями земельного участка площадью 289 кв.м.

В указанных свидетельствах отсутствуют сведения о земельном участке площадью 144 кв.м, и о земельном участке площадью 145 кв.м.

Земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, был снят с кадастрового учета без волеизъявления его правообладателей.

Истцы считают, что Управлением Росреестра по КК неверно установлен объект, подлежащий исключению из Государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены, от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство об исключении из числа ответчиков и рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика не уважительной, так как ходатайство об исключении из числа ответчиков удовлетворено не было.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению.

на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом города Геленджика Краснодарского края ФИО5, номер в реестре нотариуса №, истцу ФИО2 на праве совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> - угол <адрес>.

Право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, однако, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым участником общей совместной собственности на указанный земельный участок являлся истец ФИО1, которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика было выдано собственное свидетельство на право собственности на землю.

Ранее постановлением главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено гр. ФИО6 заключить договор мены земельного участка площадью 289 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на 2-х комнатную квартиру с ФИО2 и ФИО1

На основании постановления нотариусом г.Геленджика ФИО5 была проведена сделка мены указанных объектов недвижимости, однако, в договоре мены отсутствуют сведения о размере доли ФИО2 и ФИО1 в приобретаемом земельном участке.

На основании договора мены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика были выданы свидетельства на право собственности на землю, в которых, в связи с отсутствием указания в договоре на возникновение права общей долевой собственности и размера доли, было зарегистрировано право общей совместной собственности.

Границы земельного участка площадью 289 кв.м., кадастровый №, были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и описаны в государственном кадастре недвижимости, кроме того, границы земельного участка были описаны в приложении к свидетельству о праве собственности на землю.

Решением Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО2 было отказано в государственной регистрации права на долю в праве собственности на земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, по причине наличия документа на общую совместную собственность, что не было предусмотрено действующим законодательством, и было предложено оформить участок в общую долевую собственность.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № в отношении участка площадью 289 кв.м., кадастровый №, был установлен режим общей долевой собственности истцов, по 1/2 доле каждому.

С целью государственной регистрации права общей долевой собственности, истец ФИО2 вновь обратилась в Управление Росреестра по КК, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, был снят с кадастрового учета и имеет статус «архивный».

Таким образом, в период рассмотрения Геленджикским городским судом искового заявлении об установлении режима общей долевой собственности в отношении земельного участка площадью 289 кв.м., кадастровый №, Управлением Росреестра по КК он был снят с кадастрового учета, несмотря на то, что он имел статус «ранее учтенный», и право собственности на него считается ранее возникшим.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке площадью 144 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО1, и о земельном участке площадью 145 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО2

Однако, согласно свидетельству о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются правообладателями земельного участка площадью 289 кв.м.

В указанных свидетельствах отсутствуют сведения о земельном участке площадью 144 кв.м, и о земельном участке площадью 145 кв.м.

Земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, был снят с кадастрового учета без волеизъявления его правообладателей.

Запись о наличии земельных участков площадью 144 кв.м., кадастровый №, и площадью 145 кв.м., кадастровый №, не соответствует действительности, поскольку фактически такие земельные участки отсутствуют.

Кроме того, в отношении земельного участка площадью 289 кв.м., кадастровый № Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было выдано разрешение на строительство №.

С целью исключения из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках площадью 144 кв.м., кадастровый №, и площадью 145 кв.м., кадастровый № истцы обрались в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако, им было отказано.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 ст. 14 указанного ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

Пунктом 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости определен перечень лиц, имеющих право обратиться за осуществлением учета изменений данного объекта недвижимости, иные лица вправе требовать кадастровый учет изменений лишь на основании решения суда.

Закон о государственной регистрации недвижимости устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

Действующим законодательством предусмотрена возможность снятия земельного участка с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя. Иные способы снятия с кадастрового учета земельного участка не нашли своего отражения в законодательстве.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 7 указанного ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из указанного следует, что в государственном реестре недвижимости могут содержаться только достоверные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 сг. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 7 ст. 1 указанного ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 ст. 11 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

Нахождение на кадастровом учете вместо единого земельного двух разных земельных участков под разными кадастровыми номерами и с разными характеристиками нарушает права и законные интересы истцов, поскольку влекут невозможность кадастровых действий и регистрации права в отношении собственного недвижимого имущества.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, определен такой способ защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Снятие с кадастрового учета спорного земельного участка восстановит первоначальное положение в государственном кадастре сведения о земельных участках и не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и позволит реализовать права истца в полной мере.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении кадастрового учета объектов недвижимости, восстановлении сведений - удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 144 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО1, и о земельном участке площадью 145 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО2, по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 289 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> - угол <адрес>, с регистрацией за истцами право общей долевой собственности, по доле у каждого.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости без согласия правообладателя и без истребования дополнительных документов.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчицы в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Председательствующий: