Решение № 2-4690/2024 2-4690/2024~М-3201/2024 М-3201/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-4690/2024

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-4690/2024

54RS0003-01-2024-006861-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19декабря 2024 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылаются на то, что «17» августа 2021 года между ФИО1 и АО «ИНТЕКО» был заключен договор участия в долевом строительстве __

В соответствии с условиями данного Договора АО «ИНТЕКО» обязалось построить Корпуса жилой застройки ТД «Волынская» в составе: 2-я очередь строительства (корпуса 7,8,9,10,11,12,13,14,16 с подземной автостоянкой); 3-я очередь строительства (корпуса 15,17,18,19 с подземными автостоянками), 2-я очередь строительства, общей площадью 130 911,7 кв.м., создаваемые по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, пересечение ... направлением МЖД в пойме р. Раменки, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру с условным номером __ этаж: 11, проектная площадь 91,01 кв.м. В свою очередь, истец обязалась оплатить цену договора в размере 46 735 273 рубля 18 копеек.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением __ от 17.08.2021.

Между тем АО «ИНТЕКО» своё обязательство по строительству комплекса и передаче указанного объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «28» декабря 2023 года (п. 6.1. Договора) до настоящего времени не исполнило.

27.10.2023 г. АО «ИНТЕКО» было реорганизовано в форме присоединения АО "ИНТЕКО" к Обществу с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ") ОГРН __.

Согласно п. 7.1. указанного договора участия в долевом строительстве, если иное не предусмотрено договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом 10.08.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки за период с 29.12.2023 по 21.03.2024 в размере 1 962 881,47 руб. в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства.

Требования истца ответчиком не удовлетворены.

Несмотря на то, что претензия и иск предъявлены Ответчику в период действия моратория, установленного ППРФ __ в ППРФ __ указано, что неустойка и иные финансовые санкции не начисляются за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 г.

Претензия и иск предъявлены Истцом задругой период, а именно с 29.12.2023 г. по 21.03.2024 г., и не подпадают под период моратория.

Итоговая стоимость квартиры согласно акту приема передачи составила - 45 600 398,40 руб. Верный расчет неустойки: 45 600 398,40*84*2*1/300*7,5%= 1 915 216,73 руб.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1 915 216,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 814,41 рублей, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом истцу, на основании ч. 1 и 3 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» в судебное заседание не явились, направили отзыв, в котором разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ получено 21.04.2023 г. Согласно п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект в срок не позднее 28.12.2023 г. Объект передан по Акту приема-передачи от 27.08.2024 г. В соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 Об участии в долевом строительстве Застройщик направил в адрес Участника Уведомление о продлении сроков передачи исх. __ от 25.06.2024 г. и __ от 19.08.2024 г., а также Уведомление за исх. __ от 01.02.2024 г. о вводе объекта в эксплуатацию. Отправка Уведомления подтверждается Накладной __ 00 __ 2 от 25.03.2024 г. Согласно трек-коду __ Уведомление было вручено Истцу 30.04.2024 г. Данные действия Застройщика свидетельствуют об уменьшении степени противоправности поведения Застройщика и являются дополнительными обстоятельствами, которые могут служить основанием для уменьшения судом размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ. Причиной задержки строительства послужили принятые в отношении нашей страны экономические санкции, в условиях которых наша компания столкнулась с ограничениями в поставке основных строительных материалов и оборудования из-за нарушения цепи логистических поставок, в результате чего для поддержки строительной отрасли Правительством Российской Федерации было принято Постановление № 479 от 26.03.2022 г. Ответчиком были предприняты меры по замене материалов и оборудования на альтернативные аналоги, повлиявшие на сроки строительства. В результате пандемии 2020 г. на рынке рабочей силы в Российской Федерации и в г. Москве сложилась катастрофическая ситуация: образовался дефицит рабочей силы. Так же причиной просрочки приемки-передачи объектов долевого строительства является нарушение подрядчиками сроков строительства многоквартирного дома, а также сложность и уникальность проекта, необходимость соблюдения повышенных мер контроля, надзора, необходимость прохождения государственной экспертизы при любом внесении корректировок в проектную документацию. Штраф не подлежит взысканию. Необходимо отметить, что Претензия от 09.08.2024 г. по Договору была предъявлена Ответчику в период действия моратория по ППРФ № 326. Ответчик не согласен с заявленными требованиями о взыскании неустойки, однако, в случае признания исковых требований обоснованными, Ответчик ходатайствует о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Из материалов дела не следует, что Истец претерпел существенные негативные имущественные последствия в связи с задержкой передачи объектов долевого строительства. Заявленный размер компенсации должен быть признан несоразмерным возможному моральному вреду, сумма компенсации морального вреда Истца в любом случае не может превышать 3.000 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8).

Судом установлен, что 17.08.2021 года между ФИО1 и АО «ИНТЕКО» был заключен договор участия в долевом строительстве __ в соответствии с которым АО «ИНТЕКО» обязалось построить Корпуса жилой застройки ТД «Волынская» в составе: 2-я очередь строительства (корпуса 7,8,9,10,11,12,13,14,16 с подземной автостоянкой); 3-я очередь строительства (корпуса 15,17,18,19 с подземными автостоянками), 2-я очередь строительства, общей площадью 130 911,7 кв.м., создаваемые по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, пересечение ... с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру с условным номером __ этаж: 11, проектная площадь 91,01 кв.м., при этом истец обязалась оплатить цену договора в размере 46 735 273 рубля 18 копеек.

В силу п. 6.1 Договора, Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект в срок не позднее 28.12.2023.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением __ от 17.08.2021 на сумму 46 735 273,18 руб.

27.10.2023 г. АО «ИНТЕКО» было реорганизовано в форме присоединения АО "ИНТЕКО" к Обществу с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ") ОГРН __.

Застрой направил в адрес истца Уведомление о продлении сроков передачи исх. __ от 25.06.2024 г. и __ от 19.08.2024 г., а также Уведомление за исх. __ от 01.02.2024 г. о вводе объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, дополнительного соглашения о продлении сроков передачи Объекта строительства между сторонами не подписывалось.

В установленный договором срок Объект строительства передан истцу не был.

10.08.2024 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить ей неустойку за период с 29.12.2023 по 21.03.2024 в размере 1 962 881, 47 руб./л.д. 31/

Ответа на претензию дано не было.

27.08.2024 между истцом и ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» был подписан акт приема-передачи Объекта, стороны подтвердили, что качество Объекта соответствует условиям договора __ Так же в акте стороны согласовали, что площадь объекта уменьшилась относительно изначально согласованной на 2,21 кв.м., и составила 88,80 кв.м., размер возврата денежных средств был согласован в размере 1 134 875,78 руб., стороны пришли к соглашению, что цена договора составила 45 600 398,40 руб./л.д. 56/

04.09.2024 ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» перечислило истцу сумму переплаты в размере 1 134 874,78 руб., что подтверждается платежным поручением __ /л.д. 57/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 Постановления от 18 марта 2024 г. № 326).

Как следует из материалов дела, срок передачи объекта недвижимости истекал 28.12.2023 г., фактически Объект был передан истцу27.08.2024.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 29.12.2023 по 21.03.2024 из расчета 4 45 600 398,40 *84*1/300*2*7,5%, что составляет 1 915 216,73 руб.

Принимая во внимание, что факт просрочки передачи Объекта установлен в судебном заседании, суд приходит к вывод о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки в размере 1 915 216,73 руб.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1ст.333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных простив злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №263-0).

Оценивая позицию ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств невозможности своевременно передать истцу объект строительства. Доводы ответчика о задержки поставки строительных материалов доказательствами не подтверждены, кроме того, ответчик ссылается на то, что материалы он заменил на аналогичные, доводы ответчик о нехватке рабочей силы, так же не подтверждаются материалами дела. Таким образом, каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих суду прийти к выводу о наличии уважительных причин задержки сроков сдачи объекта и о снижении размера неустойки, суду не представлено. Размер неустойки соотносим с нарушенным правом истца, и определен в соответствии с законом.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание период, в течение которого были нарушены права истца, учитывая, что Объект в настоящее время передан истцу, суд полагает возможным установить размере компенсации морального вреда в пользу истца в размере 10000 руб., частично удовлетворив данные исковые требования.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Основанием для взыскания штрафа с ответчика в соответствии с указанной нормой явилось то обстоятельство, что ответчик не удовлетворил требований истца о выплате неустойки за просрочку передаче объекта долевого строительства, а также несвоевременной передачей объекта долевого строительства.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу с 29 марта 2022 года, в редакции постановления Правительства РФ от 17 мая 2022 года N 890, от 01 сентября 2022 года N 1534, от 30 сентября 2022 года N 1732.

В соответствии с абзацами 5 и 6 пункта 1 поименованного выше постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Требования истца заявлены за период с 29.12.2023 по 21.03.2024, то есть после 30.06.2023, в связи с чем, в связи с чем, в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Принимая во внимание, что решение принято после введения в действия изменений в федеральный закон № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о необходимости руководствоваться действующей редакцией федерального закона, в связи с чем, с ответчика в пользу истцом подлежит взысканию штраф в размере 5% от удовлетворенной судом суммы, то есть в размере 96 260,84 руб. (1 915 216,73+10000)*5%). Оснований для снижения размера штрафа, судом не усматривается, поскольку его размер определен исходя из действующего законодательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4576,08 руб.

В удовлетворении остальной части иска, суд отказывает.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13200 руб.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения в срок до 31.12.2024 судом не усматривается, поскольку до указанного времени решение суда принудительному исполнению не будет подлежать, поскольку не вступит в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ИНН __) в пользу ФИО1 (паспорт __) неустойку в размере 1 915 216,73 руб.,компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 96 260,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 576,08 руб., а всего 2 026 053,65 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ИНН __) в доход местного бюджета госпошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 г.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.