Решение № 2-698/2017 2-698/2017(2-8390/2016;)~М-7244/2016 2-8390/2016 М-7244/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-698/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Зои ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо: ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:0020204:182 и земельного участка площадью 280 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:0020204:45, расположенных по адресу: <адрес>, д. Сабурово, уч. 193, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО5 за реестровым номером 2-664.

Ее права как собственника указанных выше объектов недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указала также, что земельные участки площадью 600 кв.м и 280 кв.м принадлежали ее мужу ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни мужа на земельных участках построен жилой дом площадью 78,0 кв.м и хозяйственные постройки: баня лит. Г, сарай лит. Г2, навес лит. Г3, беседка лит. Г4, ФИО7, в натуре, споров по поводу владения и пользования жилым домом и зем ельдом и уборная лит. Г1, но разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было.

В октябре 2016 года она, истица, обратилась в Администрацию Красногорского муниципального района М.О. с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ ей отказано в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать право собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> – о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, отзыв по существу заявленных требований суду не представила.

3-е лицо: ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, в отзыве, представленном суду, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:0020204:182, и земельного участка площадью 280 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:0020204:45, расположенных по адресу: <адрес>, д. Сабурово, уч. 193, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО5 за реестровым номером 2-664.

Указанные земельные участки принадлежали по праву собственности наследодателю - мужу истицы ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права ФИО3 как собственника недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № – на земельный участок площадью 600 кв.м; № – на земельный участок площадью 280 кв.м.

При жизни мужа истицы на земельном участке построен жилой дом площадью 78,0 кв.м и хозяйственные постройки: баня лит. Г, сарай лит. Г2, навес лит. Г3, беседка лит. Г4, ФИО7, в натуре, споров по поводу владения и пользования жилым домом и зем ельдом и уборная лит. Г1, разрешение на строительство которых в установленном законом порядке получено не было.

Красногорским филиалом ГУП МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация жилого дома и хозяйственных построек.

ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

По делу достоверно установлено, что в октябре 2016 года она, истица, обратилась в Администрацию Красногорского муниципального района М.О. с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа ФИО3 в иске о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения самовольных строений по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, возведение жилых строений и хозяйственных построек соответствует категории земель, целевому назначению и разрешенному использованию земельных участков, наследницей которых является ФИО3; жилые строения и хозяйственные постройки находятся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020204:182 и 50:11:0020204:45, наследницей которых является ФИО3; жилые строения домовладения: основное строение лит. А (1-й этаж), основное строение лит. А1 (2-й этаж), холодная пристройка лит. а (1-й этаж), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, уч. 193, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и жилых зданий в целом; отвечают санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям; место расположения жилых строений лит. А,А1,а на земельном участке в составе сблокированной жилой застройки отвечает противопожарным и градостроительным требованиям /1,2,25/; жилые строения лит. А,А1,а находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют; состав помещений, имеющихся в жилых строениях лит. А,А1,а, геометрические размеры помещений в плане и по высоте, их площади, функциональная взаимосвязь, соответствуют требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству, к одноквартирным жилым домам; хозяйственные постройки лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4 находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют; место расположения хозяйственных построек на земельном участке при домовладении соответствует градостроительным и противопожарным требованиям; возведенные жилые строения лит. А,А1,а и хозяйственные постройки лит. Г.Г1,Г2,Г3,Г4 имеют достаточную прочность и деформативность, соответствуют противопожарным и градостроительным требованиям, возведены из строительных материалов, имеющихся в свободной продаже, не имеют дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации и, в этом отношении, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, права и интересы третьих лиц не нарушают, возведенные жилые строения лит. А,А1,а и хозяйственные постройки лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4 находятся в удовлетворительном техническом состоянии и могут безопасно эксплуатироваться; возведенные жилые строения лит. А,А1,а и хозяйственная постройка лит. Г4 (беседка) расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020204:182, собственником которого является ФИО3; хозяйственные постройки лит. Г,Г1,Г2,Г3 расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020204:45, представляющего наследуемое ФИО3 имущество.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО3 иск подлежит удовлетворению судом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО9 Зоей ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 78,0 кв.м и хозяйственные постройки: лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3, лит. Г4, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Сабурово, уч. 193.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись