Решение № 2-366/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-366/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», о признании кадастровой ошибкой сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что между истцом и ответчиком на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка: 1 044 кв. м, разрешенное использование: объекты индивидуального жилищного строительства. Для уточнения границ и последующего освоения земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В соответствии с заключением данного кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № был выявлен факт кадастровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка. Ошибка была допущена при ранее проведенных кадастровых работах по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности. При установлении границ не был учтен тот факт, что по границе земельного участка проходит магистральный водовод диаметром 1000 мм, охранная зона которого составляет 20 м. В связи с чем, фактические границы земельного участка на местности были изменены, и в настоящий момент не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. Земельный участок находится в аренде ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № не изменяется и составляет 1 044 кв. м. В связи с выявленным несоответствием границ земельного участка кадастровым номером № данным ГКН, истцу рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд для признания границ вышеуказанного земельного участка неустановленными. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать межевание земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, границы данного земельного участка - неустановленными, исключить координаты данных границ из ГКН, площадь участка считать неуточненной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещены, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия истца.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в направленных письменных отзывах просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Администрацией Мясниковского района Ростовской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) был заключен договор аренды №.3/15 от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровым номером 61:№ площадью 1 044 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Как следует из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра», в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью 1 044 кв. м. Заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке кадастровым номером № в орган регистрации прав в части уточнения границ земельного участка (исправления реестровой ошибки) не поступали. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения об аренде в пользу ФИО1 (№ регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета обратился ФИО5 с заявлением № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. К заявлению прилагался межевой план в электронном виде от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 На основании представленных документов орган кадастрового учета принял решение от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка кадастровым номером №

Истец, ссылаясь на заключение кадастрового инженера ФИО6 от 23.01.2017 г., просила суд признать межевание земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, границы данного земельного участка - неустановленными, площадь участка считать неуточненной.

Согласно вышеуказанному заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлен факт кадастровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка. При установлении границ не был учтен тот факт, что по границе земельного участка проходит магистральный водовод диаметром 1000 мм, охранная зона которого составляет 20 м. В связи с чем, фактические границы земельного участка на местности были изменены, и в настоящий момент не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка кадастровым номером № были определены правильно, однако не было принято во внимание то обстоятельство, что по границе участка проходит магистральный водовод.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Такой способ защиты прав истца допустим, когда спор о фактическом местоположении границ отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют. В этом случае недостоверность, выражающаяся в неправильном отражении на кадастровой карте фактически бесспорных на местности границ земельного участка, может быть обусловлена ошибками кадастрового инженера, так и несопоставимостью данных (при использовании различных систем координат). Именно к таким ситуациям применим термин «реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков» и именно для таких споров предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки, установленный в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

В данном случае из доводов ФИО1, изложенных в исковом заявлении, следует, что никакой ошибки при установлении границ переданного ей в аренду земельного участка допущено не было, в настоящее время данный земельный участок находится в том же месте и имеет такие же границы, что и при его образовании.

Права истца нарушены в результате того, что она заключила договор аренды земельного участка, не приняв во внимание тот факт, что по его границе проходит магистральный водовод, однако это не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах и площади спорного участка.

Кроме того, как следует из постановления Администрации Мясниковского района Ростовской области № 368 от 27.02.2015 г., спорный земельный участок предоставлен в аренду истцу, в связи с истечением срока приема заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для ИЖС, на основании ч.3 ст.30.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.), в силу которой предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину.

Таким образом, удовлетворение требований истца о признании кадастровой ошибкой сведений о спорной земельном участка и последующее изменение местоположения границ земельного участка, переданного в аренду ФИО1, приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц, не претендовавших на получение в аренду вышеуказанного земельного участка именно, в связи с его местонахождением.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области о признании кадастровой ошибкой сведений о земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.