Решение № 2-752/2020 2-752/2020~М-672/2020 М-672/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-752/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

представителя истца ООО «Осетр» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-752/2020 по исковому заявлению ООО «Осетр» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ООО «Осетр» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 250 000 рублей, пени в размере 115 250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 208 рубля.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Осетр» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 98 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительного спортивного туристического центра <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Осетр» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем имущественного комплекса №. В соответствии с условиями договора аренды с правом выкупа, Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок и расположенный на нем имущественный комплекс Туристического центра <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п.3.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в размере 250 000 рублей. Ответчик оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 в нарушение условий заключенного договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной плате арендованного земельного участка и расположенного на нем имущественного комплекса. В соответствии с п. 5.1 договора в случае нарушения внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы месячной арендной платы. Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности в разумный срок. До настоящего времени ответчик не погасил задолженность по арендной плате, ответа на претензию не поступило.

Представитель истца ООО «Осетр» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не выходит на связь с арендодателем, его местонахождение неизвестно, на территории имущественного комплекса он не появляется. В адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащем образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 4 вышеуказанной статьи, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ООО «Осетр» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 98 000 +/- 192 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание спального корпуса № в <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительного, спортивного, туристического центра <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Осетр» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка и имущественного комплекса с правом выкупа №.

В соответствии с условиями п. 1.1 договора аренды, арендодатель обязуется передать в собственность арендатора, а арендатор принять и оплатить земельный участок и расположенный на нем имущественный комплекс туристического центра <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 98 000 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; вид разрешенного использования: для культурно-оздоровительного спортивного туристического центра <данные изъяты>. Перечень недвижимого имущества, входящего в имущественный комплекс туристического центра изложен в приложении № к договору.

В силу п. 3 договора, цена земельного участка и расположенного на нем имущественного комплекса составляет 9 000 000 рублей. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке: сумма в размере 250 000 рублей оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

ФИО3 оплачивал арендную плату по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Из материалов дела следует и ответчиком по делу не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ платежи за аренду не производились, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора, в случае нарушения внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил в полном объеме, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год пени составили сумму в размере 115 250 рублей. Представленный стороной ответчика расчет суд признает достоверным и допустимым доказательством по делу.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности осталась без ответа.

Положение п.1 ст.11 ГК РФ устанавливает судебный порядок защиты гражданских прав.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «Осетр» при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 15 208 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Осетр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Осетр» задолженность по арендной плате в размере 1 250 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 208 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий