Решение № 2-168/2017 2-168/2017(2-4094/2016;)~М-4050/2016 2-4094/2016 М-4050/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-168/2017

Дело №2-168/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Солдатковой

при секретаре Е.Д.Замниборщ

с участием представителя истца Т.В.Глянько

ответчика Д.А.ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объекта связи, местоположение: <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы установлен договором, который по условиям договора изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, также изменяется в связи с изменением законодательства.

В иске указано, что ответчик оплату арендной платы производил не в полном объеме. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей.

За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате истцом насчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчиком нарушаются условия договора в части оплаты, истец полагает, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – сумма основного долга за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности <данные изъяты> на удовлетворении исковых требований не настаивала, от требований не отказалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска, поскольку задолженность по арендной плате и пени им погашены в полном объеме, в подтверждение приобщил к материалам дела квитанции об оплате на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Третье лицо администрация МО Нежинский сельсовет своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты>

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, постановлением администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО2 согласно протокола торгов от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объекта связи, местоположение: <адрес>

В постановлении указано на необходимость заключить договор аренды предоставляемого земельного участка.

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объекта связи, местоположение: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>

Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с п.№ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года настоящий договор является актом приема-передачи.

Согласно условиям договора истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование этим участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. № договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей. Задаток, перечисленный для участия в торгах засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды.

Арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды вносится единым платежом в течение пяти дней с момента заключения договора. Арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца согласно реквизитам, указанным в п№

Как установлено судом, ФИО2 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ года допустив просрочку платежа.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом № договора предусмотрена уплата пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате истца насчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 в настоящее время исполнил обязанность по оплате задолженности по арендной плате и пени в полном размере на общую сумму <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей – пени, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

Представитель истца подтвердила уплату денежных средств по надлежащим реквизитам.

Принимая во внимание добровольное исполнение требования об уплате задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска о взыскании суммы.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения договора аренды. При этом данная норма является диспозитивной и ее часть 2 предусматривает, что договором могут быть установлены и иные основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение базируется на принципе свободы договора, закрепленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет установить соглашением сторон любые основания для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п. № договора аренды договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по решению суда при: нарушении п.№ договора, использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за два месяца, в случае не подписания или уклонения арендатора от государственной регистрации, нарушения арендатором других условий.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что задолженность в настоящее время погашена, доказательств направления и получения ответчиком уведомления о необходимости исполнения им обязательства с предложением расторгнуть договор аренды истцом не представлено, оснований для расторжения договора аренды земельного участка суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.А.Солдаткова