Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-639/2018 М-639/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-678/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1910 рублей 63 копейки, о взыскании пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 рублей 06 копеек, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен указанный договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ФИО1 не вносится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля 69 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени меры по погашению задолженности не приняты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, пояснил, что она в настоящее время не заинтересовано в спорном земельном участке, в связи с чем согласна на расторжение договора. Просит учесть, что задолженность по договору аренды уплачена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № земельного участка из земель населенных пунктов, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1, последней предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1500 кв.м для строительства жилого дома. Согласно п. 2.1 указанного договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», установлен на территории Челябинской области порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.

Пунктом 1 статьи 1 Закона №257-ЗО установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: - размер арендной платы; - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В указанной формуле для расчета арендной платы используется значение К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 257-ЗО значения коэффициента К1 устанавливаются по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности.

Подпунктом «е» п.2 ст. 1 Закона №257-ЗО в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства, ставка арендной платы установлена в размере 0,3 процента.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 774:13:0807019:27, площадью 1500 кв.м. составляет 228375 рублей 00 копеек.

Судом проверен, представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным

Ответчиком данный расчет не оспорен, представлена квитанция об оплате задолженности по арендной плате и пени по нему.

В связи с чем в иске в этой части необходимо отказать.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.4 договора аренды №50/14 от 21.03.2014 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

30 марта 2018 года истцом на имя ответчика была направлена претензия о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском.

Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске, кроме частичной оплаты в первом квартале 2015 года.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что задолженность по договору аренды произведена ответчиком после обращения истца в суд, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова