Решение № 2-893/2019 2-893/2019~М-703/2019 М-703/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-893/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области с требованием об установлении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что на основании постановления администрации г.Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев» ФИО1 выделен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. под строительство индивидуального гаража в <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Гараж построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. и с указанного времени использовался по назначению. В целях постановки данного земельного участка на кадастровый учет Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ Истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что сведения, содержащиеся в межевом плане невозможно однозначно отнести к уточняемому земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. В связи чем, на запрос о представлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт, представляющих собой фотопланы местности <данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности <данные изъяты> лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ представлена заверенная копия земельного участка <данные изъяты>, с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м., из землеустроительного дела инвентаризации земель г.Кинель Самарской области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. По координатам точек фактического местоположения границ земельный участок с кадастровым номером № располагается в кадастровом квартале №. Сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно не отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъемка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью выше нормативной и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., т.е совпадает с площадью из материалов инвентаризации. А разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет <данные изъяты>.м. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ, С конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч.8 ст.39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ данного земельного участка опубликовано в газете «Кинельская жизнь» № (12819) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г.Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев» ФИО1 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража в поселке <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени использовался по назначению.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, было приостановлено. При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно межевые планы по содержанию не соответствуют требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек фактического местоположения границ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № располагается в кадастровом квартале №. Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель г.Кинель Самарской области. установлено, что конфигурация (фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно не отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данной конфигурации границ <данные изъяты> лег и более. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м, т.е совпадает с площадью из материалов инвентаризации.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. совпадает с площадью из материалов инвентаризации. А разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет <данные изъяты> кв.м. причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ.

Кроме того, суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности <данные изъяты> и более лет подтверждается и тем фактом, что данный земельный участок выделялся истцу ФИО1 на основании постановления Администрации г.Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также существование сложившихся границ земельного участка истца подтверждается свидетелем ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 она знает более <данные изъяты>, они соседи по гаражам. Данный земельный был предоставлен ее брату ФИО5, она является наследницей после его смерти. Она получила в наследство гараж. У них с истцом общая стена у гаражей. Споров никаких нет. У них там гаражный массив. У ФИО1 крайний гараж. Подтвердила, что гаражами они пользуемся более <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>