Решение № 2-1261/2020 2-1261/2020~М-1152/2020 М-1152/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1261/2020

Дело № копия

УИД 33RS0№-34


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П. Перегудовой,

при секретаре судебного заседания О.В.Гармаевой,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация п. Вольгинский Петушинского района Владимирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает, что решением жилищно-бытовой комиссии при администрации пос. Вольгинский от дата ФИО3 предоставлено дополнительное жилье по договору социального найма по адресу: адрес. Постановлением администрации п. Вольгинский от дата данное решение жилищно-бытовой комиссии от дата утверждено. Между тем, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу заключен с ФИО1, который на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоял. Таким образом были нарушены права других граждан на получение указанного жилого помещения в порядке очередности Просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения № по адресу: адрес, коммунальная адрес, заключенный дата между МКУ «Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области» и ФИО1

Представитель истца администрации п. Вольгинский по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что ответчик проживает в спорной комнате, несет бремя её содержания, на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

В ходе рассмотрения дела определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, каких-либо ходатайств и возражений относительно иска не направила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Из материалов дела следует дела и установлено судом, что решением жилищно-бытовой комиссии при администрации пос. Вольгинский № от дата ФИО3 распределено дополнительное жилое помещение по договору социального найма по адресу: адрес, согласно ч.6 ст.57 и ч.4 ст. 59 ЖК РФ (л.д.№).

Постановлением администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области от дата № ФИО3 предоставлено дополнительное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: адрес, согласно ч.6 ст.57 и ч.4 ст. 59 ЖК РФ (л.д.№).

дата между МКУ «Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области» и ФИО1 на основании постановления администрации пос. Вольгинский от дата №, заключен договор социального найма жилого помещения, которым в связи с предоставлением дополнительного жилого помещения семье ФИО3 по договору социально найма наймодатель передал нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, площадью * кв.м. по адресу: адрес для проживания в нем (л.д.№).

Постановлением администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области № от дата ФИО3 предоставлено дополнительное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: адрес, согласно ч.6 ст.57 и ч.4 ст. 59 ЖК РФ (л.д.№).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ссылался на то, что договор социального найма с ответчиком ФИО1 необходимо признать недействительным, поскольку администрацией пос. Вольгинский данный договор заключен с нарушением жилищного законодательства, согласно которого жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Ответчик ФИО1 не признавался нуждающимся в жилом помещении.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика то, что ФИО1 в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении признан не был и на соответствующем учете не состоял, решение уполномоченным органом местного самоуправления о предоставлении спорного жилого помещения ответчику не принималось.

Учитывая, что Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания договора социального найма недействительным, требования о признании недействительными такого договора подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Как установлено статьей 166 ГК, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании достоверно установлено, что при заключении спорного договора социального найма жилого помещения нарушены требования жилищного законодательства, поскольку договор заключен в отсутствие на то решения уполномоченного органа о предоставлении дополнительного помещения лицу, не состоящему на жилищном учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, что является основанием для признания договора социального найма жилого помещения от дата № недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации пос. Вольгинский являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области, удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: адрес, заключенный дата между МКУ «Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 02 ноября 2020 года.

Судья: /подпись/ О.П. Перегудова