Решение № 2-1190/2024 2-21/2026 2-21/2026(2-77/2025;2-1190/2024;)~М-953/2024 2-77/2025 М-953/2024 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1190/2024

Дело № 2-21/2026

УИД: 67RS0001-01-2024-001817-32


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2026 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при помощнике судьи Ковалевой О.П.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Администрации г. Смоленска о признании факта пользования земельным участком, разделе земельного участка, выделе земельного участка в натуре в собственность, исключении из земельных участков земельного участка, выделенного в натуре, признании нахождения оставшегося земельного участка в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома соразмерно площади квартир, произведении государственного кадастрового учета земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив требования, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Администрации г. Смоленска о признании факта пользования земельным участком, разделе земельного участка, выделе земельного участка в натуре в собственность, исключении из земельных участков земельного участка, выделенного в натуре, признании нахождения оставшегося земельного участка в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома соразмерно площади квартир, произведении государственного кадастрового учета земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в г. Смоленске, они являются собственниками квартиры № 11 в многоквартирном жилом доме № 27 <адрес>. Одновременно с приобретением в собственность квартиры, истцами был получен в постоянное пользование земельный участок, прилегающий к дому. Данный земельный участок был выделен под строительство жилого дома на основании Постановления мэра г. Смоленска № 08 от ДД.ММ.ГГГГ. В течение 1-2 лет они определились с площадью и границами земельных участков, находящихся в пользовании других собственников квартир, в результате чего сложился такой порядок пользования, согласно которому часть земельного участка использовалась для общего проезда, под детскую площадку, гаражи, сараи, а часть земельных участков использовалась в качестве личного подсобного хозяйства каждого собственника квартиры. На основании Протокола № 1/2015 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома № 27 в <адрес> было проведено межевание земельного участка под данным жилым домом и предварительно согласован порядок пользования земельным участком.

25.08.2017 было достигнуто Соглашение, согласно которому определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

11.11.2017 собственники земельного участка с кадастровым номером № обратились в Администрацию г. Смоленска с просьбой утвердить порядок пользования данным земельным участком в границах, достигнутых в Соглашении от 25.08.2017.

28.12.2017 получен ответ Администрации г. Смоленска, согласно которому данный вопрос должен разрешаться самими собственниками или в судебном порядке.

В целях узаконивания порядка пользования земельными участками, жильцы дома обратились к мировому судье судебного участка № 4 г. Смоленска, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 15954 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек границ, определенных земельных участков, указанных в «Плане определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 67:27:0000000:3053, расположенным по адресу: г. Смоленск, <адрес>, выполненным 27.10.2017 в Смоленском БСУ, установлены в координатах поворотных точек следующие земельные участки:

- № площадью 797 кв.м собственнику квартиры № 10 ФИО18;

- № площадью 1068 кв.м собственнику квартиры № 4 ФИО10;

- № площадью 806 кв.м собственнику квартиры № 1 ФИО29 (ранее ФИО30) .А.;

- № площадью 724 кв.м собственнику квартиры № 6 ФИО14;

- № площадью 1116 кв.м собственнику квартиры № 8 ФИО16;

- № площадью 224 кв.м собственнику квартиры № 7 ФИО15;

- № площадью 424 кв.м собственнику квартиры № 13 ФИО24;

- № площадью 172 кв.м собственнику квартиры № 12 ФИО19;

- № площадью 1019 кв.м собственнику квартиры № 11 ФИО1, всего площадью 6 350 кв.м.

Установлено, что за оставшийся в общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 604 кв.м, не определенный в координатах поворотных точек, земельный налог оплачивается каждым собственником 16-ти квартирного дома № 27 в <адрес> в размере 1/6 доли от налога на земельный участок площадью 9 604 кв.м.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Смоленском МФЦ, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 28.06.2017.

Земельный участок №) площадью 1019 кв.м, выделенный истцу ФИО1, в координатах поворотных точек в постоянное пользование по решению мирового судьи, находится в пользовании ее семьи с 1998 года, то есть более 18 лет, а после вынесения мировым судьей решения от № с уточненными площадью и координатами границ, более пяти лет никем из собственников земельного участка площадь и границы земельного участка, выделенного в пользование ФИО1, не оспаривались. Поскольку земельный участок площадью 1019 кв.м находится в постоянном пользовании семьи Коньковых более 18 лет, имеются законные основания для выдела его из общей долевой собственности.

Учитывая тот факт, что выделенный истцу ФИО1 в пользование земельный участок стоит на кадастровом учете с видом разрешенного использован «для индивидуального жилищного строительства» (земельные участки жилых домов), ФИО1 подала в Администрацию г. Смоленска уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, на что 17.12.2021 получила ответ, в котором сообщается о необходимости получить согласие всех собственников земельного участка,

Между тем данное согласие получить невозможно, так как на запросы истца дать надлежащий ответ собственники сообщают, что на земельный участок ФИО1 площадью 1019 кв.м они не претендуют, но за нее его оформлять не будут, поэтому узаконить его без решения суда невозможно.

ФИО1 был заказан и получен межевой план земельного участка, выполненный 24.07.2023 кадастровым инженером М., который ФИО1 представила в Смоленский МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет.

24.05.2023 было получено Уведомление Смоленского МФЦ, в котором сообщалось, что земельный участок площадью 1019 кв.м решением суда выделен в пользование, а не в собственность. Кроме того, в отношении квартиры № 10 жилого дома № 27, принадлежащей ФИО18, имеется запрещение по причине наличия исполнительного производства, что, якобы, препятствует выделению участка ФИО1 из долевой собственности. Однако к имуществу и исполнительному производству ФИО18 ФИО1 не имеет никакого отношения.

Многоквартирный дом № 27 <адрес> находится в ветхом состоянии, а наличие двоих взрослых детей требует улучшения жилищных условий. Выделение земельного участка из общей долевой собственности позволит разрешить жилищный вопрос в полном соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Правомерность заявленных требований истцов подтверждается выводами землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Параллель», установившей правовые основания образования двух земельных участков, возникших после раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 15 954 кв.м, и вновь образуемого земельного участка площадью 1019 кв.м, с сохранением исходного земельного участка площадью 14935 кв.м.

Учитывая, что в досудебном порядке выделить спорный земельный участок из общедолевой собственности без разрешения этого вопроса в судебном порядке невозможно, истцы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, в редакции уточненного иска от 04.06.2025 (том 3, л.д. 156-158) и дополнений к уточненному иску (том 4, л.д. 235-237, том 5, л.д. 130-133), ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд:

1. Признать, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ ФИО1 постоянно пользуется земельным участком площадью 1019 кв.м в геодезических координатах, указанных кадастровым инженером ООО «Русич» М. в Межевом плане земельного участка от 17.04.3023 года (система координат МСК-67) более 18 лет.

2. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:3053 площадью 15954 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства» («земельные участки жилых домов»), путем образования двух земельных участков:

- выделив в натуре в собственность ФИО1 из общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м +1-9 кв.м с местоположением границ данного земельного участка в геодезических координатах, указанных кадастровым инженером ООО «ФИО31 в Межевом плане земельного участка от 17.04.3023 (система координат МСК-67):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Исключить из земельных участков площадью 6 350 кв.м, определенных в пользование в координатах поворотных точек земельных участков решением мирового судьи судебного участка № 4 в г. Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, земельный участок площадью 1019 кв.м, выделенный в натуре ФИО1

4. Установить, что в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 4 в г. Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставшийся в общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 9604 кв., не определенный в пользование в координатах поворотных точек по данному решению, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома № 27 <адрес>, соразмерно площади квартир.

5. В связи с образованием земельных участков Управлению Росреестра по Смоленской области произвести государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1019 кв. м. +/-9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 14935 кв.м+/- 24 кв.м, в координатах поворотных точек, указанных в Межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного 17.04.2023 кадастровым инженером М.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном иске и дополнениях к нему, настаивали на их удовлетворении. ФИО1 суду дополнительно пояснила, что выдел в натуре земельного участка под многоквартирным жилым домом ей необходим в связи с планируемым строительством на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО32 и ФИО33, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО34, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, представитель ответчика Администрации г. Смоленска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области в судебное заседание также не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ранее представитель Управления Росреестра по Смоленской области ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном Управлением письменном отзыве на иск указано, что в настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Смоленск, <адрес>, имеется запись от 16.06.2017 № № о праве общей долевой собственности ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Смоленского ГНО Смоленской области РФ ФИО35, реестровый № №, зарегистрированного 30.04.1998 Смоленским ОБТИ, реестровый № 20. Отмечено, что в силу ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок под многоквартирным домом (том 2, л.д. 66-69).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение (п. 2 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Из положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2), относится к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с п. 1 ч. 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом № 27 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома (МКД), состоит из 16 квартир (том 2, л.д. 20-21).

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.08.2025, сведениям ОГБУ «Смоленское областное БТИ» (том 1, л.д. 134, том 4, л.д. 165-233) жилые помещения в данном многоквартирном жилом доме принадлежат на праве собственности следующим лицам:

1. Квартира № 1 в д. 27 в <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5

2. Квартира № 2 в д. 27 в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7

3. Собственником квартиры № 3 в д. 27 <адрес> является ФИО8 (том 4, л.д. 152).

4. Согласно сведениям ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 08.07.2024 квартира № 4 в д. 27 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 и Г. (по 1/2 доли за каждым). При этом, согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2025 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение значится только ФИО10

Судом установлено, что Г. 11.08.2025 умер. Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего Г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его <данные изъяты> ФИО28 (том 5, л.д. 205-216, 228-242, том 6, л.д. 57).

Таким образом, ФИО28 приняла наследство после смерти своего <данные изъяты> Г. в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 в д. 27 <адрес>.

5. Собственником квартиры № 5 в д. 27 <адрес> является ФИО12

6. Квартира № 6 в д. 27 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) ФИО13, несовершеннолетним <данные изъяты>.

7. Собственником квартиры № 7 в д. 27 <адрес> является ФИО15

8. Квартира № 8 в д. 27 <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО16

9. Согласно сообщению Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от 08.12.2025, выписке из Реестра муниципального имущества, квартира № 9 в д. 27 <адрес> зарегистрирована в Реестре муниципального имущества на основании постановления главы Администрации г. Смоленска от 13.04.1998 № 540 (том 5, л.д. 200-201).

10. Собственником квартиры № 10 в д. 27 <адрес> является ФИО18

11. Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, <адрес>, д. 27, кв. 11 (том 1, л.д. 13, 14, том 4, л.д. 208-215).

12. Квартира № 12 в д. 27 <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО19

13. Квартира № 13 в д. 27 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО21, ФИО22 (3/4 в совместной собственности), несовершеннолетней <данные изъяты> (1/4 доля).

14. Собственником квартиры № 14 в д. 27 <адрес> является ФИО25

15. Квартира № 15 в д. 27 <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО26

16. Собственником квартиры № 16 в д. 27 <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО27 (том 2, л.д. 102).

На основании Постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по адресу: <адрес>, д. № 27 площадью 15954 кв.м предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Смоленской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги (том 2, л.д. 75).

Постановлением главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № № прекращено право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, д. № 27 площадью 15954 кв.м Смоленской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги (том 2, л.д. 79-80).

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с условным номером № площадью 15954 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. 27 (том 2, л.д. (76-78).

Выписка из ЕГРН содержит сведения о земельном участке площадью 15954 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом № 27 по вышеуказанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (земельные участки жилых домов), особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (том 1, л.д. 95-98).

ООО «Смоленское бюро строительных услуг» разработана схема определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Смоленская область, <адрес>, 27, согласно которой определены координаты поворотных точек границы образуемой части земельного участка №) с кадастровым номером № (пользователь ФИО1, квартира № 11), площадь части земельного участка - 1019 кв.м (том 1, л.д. 17-21).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 4 в г. Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 15954 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек границ, определенных земельных участков, указанных в «Плане определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. 27, выполненным 27.10.2017 в Смоленском БСУ, установлены в координатах поворотных точек следующие земельные участки:

- № площадью 797 кв.м собственнику квартиры № 10 ФИО18

- № площадью 1068 кв.м собственнику квартиры № 4 ФИО10;

- участок :3053/чзу3 площадью 806 кв.м собственнику квартиры № 1 ФИО29 (ранее ФИО30) И.А.;

- № площадью 724 кв.м собственнику квартиры № 6 ФИО14;

- № площадью 1116 кв.м собственнику квартиры № 8 ФИО16;

- № площадью 224 кв.м собственнику квартиры № 7 ФИО15;

- № площадью 424 кв.м собственнику квартиры № 13 ФИО24;

- № площадью 172 кв.м собственнику квартиры № 12 ФИО19;

- № площадью 1019 кв.м собственнику квартиры № 11 ФИО1, всего площадью 6 350 кв.м.

Установлено, что на определенные в координатах поворотных точках земельные участки площадью 6 350 кв.м собственники многоквартирного дома и земельных участков оплачивают земельный налог самостоятельно, соразмерно площади определенных в поворотных точках земельных участков, определенных поворотными точками в координатах каждому собственнику квартир.

Установлено также, что за оставшийся в общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 604 кв.м, не определенный в координатах поворотных точек, земельный налог оплачивается каждым собственником 16-ти квартирного дома № 27 <адрес> в размере 1/6 доли от налога на земельный участок площадью 9 604 кв.м (том 1, л.д. 16).

В реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. 27, имеются следующие записи:

- запись от 16.06.2017 № № о праве общей долевой собственности ФИО1 Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 11;

- запись от 03.08.2023 № № о праве общей долевой собственности ФИО13 Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 6;

- запись от 02.09.2019 № № о праве общей долевой собственности ФИО18 Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 10;

- запись от 06.07.2017 № № о праве общей долевой собственности ФИО10 Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 4;

- запись от 16.06.2017 № № о праве общей долевой собственности ФИО16 Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 8;

- запись от 16.06.2017 № № о праве общей долевой собственности ФИО24 Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 13;

- запись от 18.05.2017 № № о праве общей долевой собственности ФИО15 Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 7;

- запись от 18.05.2017 № № о праве общей долевой собственности ФИО19 Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 12 (том 1, л.д. 95-98).

Таким образом, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы права общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартир, собственники помещений в многоквартирном доме № 27 <адрес> владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Кадастровым инженером М. в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и уточнением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 24-30).

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости. К заявлению представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером М. в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 24-30).

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 24.05.2023 № КУВД-001/2023-18441113/1 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету по основаниям, предусмотренным п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до устранения причин приостановления, то есть до 24.08.2023.

В данном уведомлении указано, что вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства (земельные участки жилых домов)» не соответствует объекту капитального строительства, расположенного в границах данного земельного участка (многоквартирный жилой дом), который, кроме того, не закоординирован, и определить его точное расположение не представляется возможным (том 1, л.д. 31-32).

Разрешая требование истцов о признании того обстоятельства, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ ФИО1 постоянно пользуется земельным участком площадью 1019 кв.м в геодезических координатах, указанных кадастровым инженером ООО «Русич» М. в Межевом плане земельного участка от 17.04.3023 года (система координат МСК-67) более 18 лет, суд исходит из того, что право пользования ФИО1 данным земельным участком указанной площадью и в приведенных геодезических координатах более 18 лет, никем из участников процесса, а также иными лицами не оспаривается, каких-либо посягательств со стороны третьих лиц на этот земельный участок, судом не установлено и материалы дела таких сведений не содержат, о чем сама ФИО1 поясняла суду, в связи с чем оснований для удовлетворения данного требования суд не находит.

Разрешая требования истцов о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 15954 кв.м, выделе в натуре в собственность ФИО1 из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м +1-9 кв.м с местоположением границ данного земельного участка в геодезических координатах, указанных кадастровым инженером ООО «ФИО31 в Межевом плане земельного участка от 17.04.3023, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется заключение землеустроительной экспертизы от 21.08.2025, выполненное ООО «Параллель», согласно выводам которой возможен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, д. 27, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Соблюдены градостроительные регламенты и требования статьи 37 Градостроительного кодекса РФ и п. 4.4 ст. 27 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утверждённые Постановлением №2531-адм от 30.09.2021 г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска»: территориальная зона земельного участка с кадастровым номером № «Ж1» по площади, конфигурации и целевому использованию допускает размещение индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов. Размер образуемого участка № площадью 1019 кв.м - соответствует минимальному предельно допустимому размеру земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (1000 кв.м) и не превышает максимального предельно допустимого размера (1800 кв.м), следовательно, соответствует нормам ПЗЗ и градостроительному регламенту. Размер исходного земельного участка № после раздела площадью 4935 кв.м - соответствует минимальному предельно допустимому размеру земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», многоквартирных жилых домов - 1000 кв.м», исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, установленных Межевым планом б/н, выполненным 26.04.2023 ООО «Русич». Нормами Гражданского кодекса РФ, в частности п.п. 1, 2 ст.252, п. 1 ст. 247 ГК РФ, установлен порядок выдела в натуре земельного участка из долевой собственности. В соответствии с ГК РФ, образуемый участок № после раздела может использоваться для целей, предусмотренных разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства». На нем отсутствуют объекты капитального строительства, принадлежащие собственникам исходного земельного участка. Исходный земельный участок № сохраняет свое функциональное назначение, фактические градостроительные нормы соблюдены, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 247, ч. 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15, ст. 16, ст. 44, ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются в соответствии с решениями общего собрания собственников жилого дома и земельного участка.

Решения общего собрания собственников жилого дома и земельного участка приняты:

- 30.11.2015 (Протокол № 1/2015 общего собрания собственников многоквартирного дома № 27, расположенного по адресу: <адрес>);

- 30.12.2017 (Соглашение собственников жилого дома № 27, расположенного по адресу: <адрес> и собственников земельного участка с кадастровым номером №);

- 03.06.2025 (Соглашение собственников квартир многоквартирного жилого дома № 27 <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №).

Экспертом сделан вывод о том, что предполагаемое образование земельного участка площадью 1019 кв.м соответствует требованиям ст. 11.3 и ст. 11.4, ч. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Образуемый земельный участок с кадастровым номером № обеспечен доступом посредством земельного участка с кадастровым номером №. Образуемый земельный участок с кадастровым номером № обеспечен доступом посредством земель общего пользования. Имеются правовые основания для образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, <адрес> в территориальной зоне «Ж1» в границах, установленных в Межевом плане, выполненном ООО «Русич» по состоянию на 26.04.2023, с сохранением исходного земельного участка площадью 14 935 кв.м (том 4, л.д. 238-267).

В силу положений п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относится и земельный участок при многоквартирном доме.

Согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме (п. 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П отметил особую правовую природу общего имущества многоквартирного дома как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме.

Истцами не оспаривалось, что земельный участок, раздел которого они просят произвести, выделив из него долю, был сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Между тем по смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами.

В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Исходя из того, что выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом, квартиры в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства, спорный земельный участок сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома и, соответственно, не предусматривает возможность выдела из него в натуре доли одного из сособственников, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в данной части.

В этой связи отсутствуют основания и для удовлетворения производных требований ФИО1, ФИО3 и ФИО2 об исключении из земельных участков земельного участка, выделенного в натуре, произведении государственного кадастрового учета земельных участков.

Кроме того, истцы просят установить, что в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 4 в г. Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставшийся в общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 9604 кв., не определенный в пользование в координатах поворотных точек по данному решению, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома № 27 <адрес>, соразмерно площади квартир.

Между тем, в силу ст.ст. 15, 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, в связи с чем оснований для удовлетворения требования в данной части также не имеется.

При таких установленных судом обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО2 следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО34, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Администрации г. Смоленска о признании факта пользования земельным участком, разделе земельного участка, выделе земельного участка в натуре в собственность, исключении из земельных участков земельного участка, выделенного в натуре, признании нахождения оставшегося земельного участка в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома соразмерно площади квартир, произведении государственного кадастрового учета земельных участков, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.П. Богданова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026.