Решение № 2-809/2019 2-809/2019~М-761/2019 М-761/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-809/2019

№ 2-809/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000982-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи, мотивируя тем, что 19.07.2019 года он купил у МГФ земельный участок сельскохохяйственного назначения – для ведения ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Между ним и продавцом был составлен и подписан договор купли-продажи. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 56000 руб. уплачены до подписания договора. Зарегистрировать договор в органах юстиции не смогли, так как продавец заболела и в скорости умерла. Наследственное дело наследник открывать отказался, так как кроме этого проданного домовладения и этого земельного участка у МГФ наследственной массы нет. Просил суд: произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от МГФ на ФИО1; зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности МГФ, исключить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении представителя истца скрипка Л.А. суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении представителя ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

02.12.2019 года в Целинский районный суд поступил отзыв заместителя начальника отдела правового обеспечения ФИО4 на исковое заявление (л.д. 31-33). Содержание данного отзыва суд в решении не дублирует.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Истцом в обоснование заявленных требований, представлен суду договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, МГФ обязалась продать и передать, а ФИО1 купить и принять: земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно пункта 3 вышеуказанного договора купли-продажи, стороны определили стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно в размере 56000 руб.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обосновании своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что им был приобретен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у МГФ на основании договора купли-продажи от 19.07.2019 года. Однако он не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку продавец МГФ умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12). Данное обстоятельство истцу ФИО1 чинит препятствие в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за МГФ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с ГК РФ в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

При этом, истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 19.07.2019 года и перехода права по настоящему договору от продавца к покупателю, а также зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу п. 2 ст. 1 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений.

В силу п. 4 ст. закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из смысла положений статей 8.1, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как в случаях, когда переход права в связи с отчуждением имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как указано выше судом, ФИО1, заявляя требование о признании права собственности на объект недвижимости со ссылкой на состоявшийся договор купли-продажи, указывает о том, что продавец умер.

При этом, согласно сведений, представленных в адрес суда нотариусом Целинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей 28.07.2019 года МГФ, не заводилось (л.д. 29).

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, с 28.07.2019 года (даты смерти продавца) срок принятия наследства не истек.

Таким образом, обращение истца с настоящим иском является преждевременным, поскольку продавец скончался, правопреемники не установлены, покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В статье 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Требование исключить запись в ЕГРН является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ такого способа зашиты гражданских прав не предусмотрено.

Рассматривая требования истца (покупателя), суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания правопреемниками продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Исходя из материалов дела, продавец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем для покупателя неприемлемо предъявление иска о признании права собственности на объект недвижимости на основании исполненного договора купли-продажи, по которому не регистрировался переход права собственности.

Такой вывод следует из пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 и мотивируется тем, что в силу пункта 2 статьи 8.1 (введенного с 1 марта 2013 года), статей 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права на объект недвижимости, а само право собственности возникает с момента его государственной регистрации.

Учитывая указанные выше разъяснения, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и истец не лишен права обратиться в суд с иском к универсальным правопреемникам продавца за регистрацией перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья