Решение № 2-169/2020 2-169/2020(2-4232/2019;)~М-2931/2019 2-4232/2019 М-2931/2019 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-169/2020

Дело №2-169/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании переноса забора и демонтажа строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании переноса забора и демонтаже строения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что имеется пересечение границ с земельным участком ответчика с кадастровым № Ответчиком на части земельного участка истца расположены забор, а также часть жилого дома, которые истец просит снести.

Представители истца в судебном заседании просили уточненный иск удовлетворить по варианту № заключения судебной экспертизы.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2 000 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 000 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик является собственником расположенного на его земельном участке гостевого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ по согласованию фактических границ земельного участка истца и границ по сведениям ЕГРН установлено, что земельный участок ответчика, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет наложение на участок истца. Расположенный на участке ответчика гостевой дом также имеет наложение на земельный участок истца.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлены фактически существующие на местности границы участков истца и ответчика, находящиеся в границах участков строения и сооружения. На местности земельный участок истца по смежной границе с земельным участком ответчика частично не имеет границ, представленных в виде заборов, ограждений или отдельно стоящих столбов.

В результате исследования экспертом было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца № не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая площадь участка истца соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая площадь участка ответчика № больше площади земельного участка согласно правоподтверждающим документам и сведениям ЕГРН. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка истца с кадастровым № Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Экспертом также установлено наличие пересечения земельного участка истца и расположенного на земельном участке ответчика строения.

Принимая во внимание экспертное заключение, мнение участников процесса, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по варианту № предложенному экспертом, поскольку данный вариант утранения реестровой ошибки предполагает установление границ земельного участка № таким образом, чтобы его фактические границы не имели пересечения с границами земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН; границы земельного участка 50:09:0080804:763 (согласно сведениям ЕГРН) не имели пересечений с фактическими границами земельного участка №. При этом существующие строения и сооружения ответчика будут располагаться вне устанавливаемых границ земельного участка 50:09:0080804:763.

Данный вариант не предполагает перенос или демонтаж строений, сооружений.

Кроме того, указанный вариант устранения реестровой ошибки предполагает установление смежной границы между земельными участками истца и ответчика на расстоянии не менее 1-го метра от существующего строения ответчика (для эксплуатации сооружения).

Поскольку проведенной экспертизой установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца имеется реестровая ошибка, вариант исправления которой представлен экспертом, исковые требования в части обязания ответчика демонтировать часть забора и строения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №:763 и установить его границы площадью 2000 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № варианта № заключения судебной экспертизы:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

В удовлетворении исковых требований в большем размере и в остальной части – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов