Решение № 2-82/2021 2-82/2021~М-21/2021 М-21/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-82/2021

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 10 марта 2021 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при помощнике судьи Ботяновской Е.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-82/2021 (УИД 24RS0038-01-2021-000065-86) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кучеровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в ноябре 2002 года он купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Надлежащим образом сделку не оформил, поскольку у бывшего хозяина не было правоустанавливающих документов на дом. Истец владеет домом, несет бремя содержания, в полной мере распорядиться своим имуществом не может. Необходимо зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом более 15 лет. Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и на балансе администраций не состоит, в реестре муниципального имущества не числится.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в суд направил своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец с 2002 года по настоящее время владеет спорным домом, который из владения истца никто не истребовал, претензий по поводу владения домом не предъявлял.

Представители ответчиков – администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Кучеровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей С., Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, площадью 72,4 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 22.10.2020 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.10.2020 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Кучеровского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке, выданной администрацией Кучеровского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО2 с ноября 2002 года по настоящее время.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что ФИО2 с 2002 года владеет спорным жилым домом, т.е. более 15 лет, несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств. Помимо истца прав на жилой дом более никто не заявляет.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 с 2002 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (более чем в течение пятнадцати лет), как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилой дом со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО2 несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием, что подтверждается, в том числе и квитанциями на оплату электроэнергии. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2021 года.