Решение № 2-1427/2019 2-1427/2019~М-988/2019 М-988/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1427/2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1427/19

г. Наро-Фоминск 07.05.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко Е.А. при секретаре Аскеровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2014 № за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по оплате неустойки за просрочку платежей за период с 15.09.2017 по 31.12.2018 в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме. В обоснование своих требований Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области указывает, что в соответствии с постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района от 28.10.2014 №, между Комитетом и ФИО2 06.11.2014 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, полщадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для организации зоны рекреации». Согласно постановлению Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 30.12.2014 №, дополнительным соглашением от 04.03.2015 к договору, вид разрешенного использования изменен на «для строительства объектов рекреационного назначения». На основании договора от 03.08.2016 о прердаче прав и обязанностей по договору и дополнительного соглашения от 22.12.2016, арендатором по договору аренды стала ФИО1. Уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды от 06.11.2014 № арендная плата на 2017 год установлена в размере <данные изъяты> руб. Решением Совета Депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района переименован в Комитет по управлению имуществом Наро-Фоминского городского округа. Уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды от 06.11.2014 № арендная плата на 2018 год установлена в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. Взятые на себя обязанности по оплате арендной платы, арендатором не выполнены.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила лист нетрудоспособности и ходатайство об уменьшении размера неустойки. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в соответствии с постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района от 28.10.2014 №, между Комитетом и ФИО2 06.11.2014 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, полщадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для организации зоны рекреации». Согласно постановлению Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 30.12.2014 №, дополнительным соглашением от 04.03.2015 к договору, вид разрешенного использования изменен на «для строительства объектов рекреационного назначения». На основании договора от 03.08.2016 о прердаче прав и обязанностей по договору и дополнительного соглашения от 22.12.2016, арендатором по договору аренды стала ФИО1. Уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды от 06.11.2014 № арендная плата на 2017 год установлена в размере <данные изъяты> руб. Решением Совета Депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района переименован в Комитет по управлению имуществом Наро-Фоминского городского округа. Уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды от 06.11.2014 № арендная плата на 2018 год установлена в размере <данные изъяты> руб. Таким образом задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 составляет <данные изъяты> руб. (Всего за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 арендная плата составляет <данные изъяты> руб., переплата составляет <данные изъяты> руб., всего поступило за указанный период <данные изъяты> руб.). В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 15.09.2017 по 31.12.2018 составляет <данные изъяты> руб. (на 15.12.2017 – 91 день – <данные изъяты>; на 29.12.2017 – 14 дней – <данные изъяты> руб.; на 15.03.2018 – 76 дней – <данные изъяты> руб.; на 11.04.2018 – 27 дней – <данные изъяты> руб., на 11.05.2018 - 30 дней – <данные изъяты> руб., на 16.06.2018 - 35 дней – <данные изъяты> руб., на 07.08.2018 – 53 дня – <данные изъяты> руб., на 15.09.2018 – 39 дней – <данные изъяты> руб., на 15.12.2018 – 91 день – <данные изъяты> руб., на 31.12.2018 – 16 дней – <данные изъяты> руб., в счет погашения неустойки поступило за данный период <данные изъяты> руб.) 11.02.2019 истцом ответчику направлена претензия с просьбой принять меры по погашению задолженности и неустойки.

Представленный расчет задолженности по арендной плате ответчик не оспаривает, однако, не согласна с размером неустойки, считает, что размер неустойки завышен и не соразмерен. Просит учесть ее финансовое положение и рождение ребенка.

В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и условиям п. 4.1 договора, арендатор просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает неустойку в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. В нарушение условий договора, арендатор перечисляла арендную плату с нарушением сроков и не в полном объеме. Все перечисления арендной платы истцом учтены при расчете неустойки. Расчеты соответствуют действующему законодательству, условиям договора. В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства в следствии тяжелого финансового положения, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

На основание изложенного, суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки, представленный истцом, является обоснованным и не подлежит снижению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2014 № № за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере № руб., неустойку за просрочку платежей за период с 15.09.2017 по 31.12.2018 в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2019 года