Решение № 2-888/2019 2-888/2019~М-846/2019 М-846/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-888/2019

Дело №

Мотивированное
решение изготовлено 18.11.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 г. пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Грязевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Хасанского муниципального района обратилась с иском к <данные изъяты> Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора. В обоснование иска указывает, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты> Е.А. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>», между администрацией Хасанского муниципального района, в лице главы администрации Хасанского муниципального района <данные изъяты> А.С. (далее - арендодатель) и <данные изъяты> Е.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3000,0 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 241 м на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>.

Срок аренды по договору установлен с 22.11.2010 года по 22.11.2020 года (п. 2.1. Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 17.05.2011 года №.

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в размере 593 рубля.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течении действия договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ежемесячная арендная плата до 1 января 2017 года согласно прилагаемого акта сверки, составляла 49,41 рублей. Ежемесячная арендная плата с 1 января 2017 года - составляла 1393,10 рублей.

В счет погашения долга на счет администрации поступили следующие платежи от <данные изъяты> Е.А.: 20.04.2011 года – 593 рублей; 29.11.2013 – 1187,35 рублей; 16.12.2016 года – 1482 рубля.

Иных платежей по арендной плате Арендатор не осуществлял.

Арендатором была осуществлена арендная плата по Договору на общую сумму 3 262,35 рублей, что соответствует арендной плате за 66 месяцев.

В связи с наличием задолженности по Договору, ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика <данные изъяты> Е.А. направлялась письменная Претензия, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1581,42 рублей основного долга и 2054,27 рублей пени, а также с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований. Данная Претензия не была получена адресатом и была возвращена в администрацию по истечению срока хранения в почтовом отделении.

В нарушение ст.ст. 131, 309, 330, 450, 619, 452 ГК РФ Ответчиком задолженность по договору погашена не была.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты> Е.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному обязательству – 44 875,96 рублей; по пене – 23 340,02 рублей, а всего: 68 538,64 рублей.

Просит взыскать с <данные изъяты> Е.А. задолженность по арендной плате в размере 68 538,64 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000,0 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 241 м на юго-запад от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении участка – арендой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС: <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ серии 05 02 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским РОВД <адрес>, код подразделения 252-005, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Представитель истца <данные изъяты> П.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании в суде исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, представила письменные объяснения по иску, из которых следует, что по договору аренды, заключенному с <данные изъяты> Е.А. произведен перерасчет арендной платы на основании Постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края». На момент вступления в законную силу Постановления №-п на территории Приморского края действовало положение Постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».

Постановление №-п, вступившее в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, необходимо применять при расчете арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Информация об изменении кадастровой стоимости земельного участка, в связи с вступлением в силу Постановления №-п находилась в открытом доступе, была официально опубликована на информационно-правовых площадках, в том числе в системах «Консультант Плюс» и «Гарант», а также на сайте администрации <адрес> и других новостных сайтах. В силу п.12 указанного Постановления №-а арендатор должен был самостоятельно, узнав об изменениях, произвести перерасчет арендной платы за земельный участок.

Полный текст пояснений по иску приобщен к материалам гражданского дела.

<данные изъяты> Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено с указанием причины невручения «истечение срока хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу п.1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты> Е.А. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>», между администрацией и <данные изъяты> Е.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000,0 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 241 м на юго-запад от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды по договору установлен с 22.11.2010 года по 22.11.2020 года (п. 2.1. Договора).

Обращаясь с иском, истец указывает о наличии у <данные изъяты> Е.А. задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 18.09.2019 года.

Оценивая указанный довод истца, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условиям договора аренды от 22.11.2010 года, а именно пункта 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течении действия договора аренды земельного участка.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что условия договора аренды по оплате арендной платы <данные изъяты> Е.А. нарушались, аренда вносилась несвоевременно и не в полном объеме. Согласно представленному истцом расчету задолженности, долг <данные изъяты> Е.А. по арендной плате за период 22.11.2010 года по состоянию на 18.09.2019 года составил: по основному обязательству – 44 875,96 рублей; по пене – 23 340,02 рублей, а всего: 68 538,64 рублей.

При этом, ежемесячная арендная плата до 1 января 2017 г. согласно прилагаемого акта сверки, составляла 49,41 рублей, а с 1 января 2017 года - составляла 1393,10 рублей.

Представленный истцом расчет и акт сверки на 18.09.2019 года судом проверен и признан верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, с учетом актуальной кадастровой стоимости земельного участка. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, не представлено доказательств его недостоверности.

В судебном заседании установлено, что ответчик пользовался земельным участком, предоставленным ему по договору аренды, однако в период с 22.11.2010 года по 18.09.2019 года в соответствии с условиями договора аренды оплату арендной платы по договору № 567 от 31.12.2010 года не производил.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» - даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчик, являясь арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, не вносила арендную плату за землю, в связи с чем, образовалась задолженность.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что с указанного времени <данные изъяты> Е.А. пользовалась земельным участком, однако оплату аренды в полном объеме не произвел, администрация имеет право требовать взыскания с него арендной платы по договору аренды.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендных платежей, арендатор вправе требовать взыскания с <данные изъяты> Е.А. пени. Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан правильным, доказательств его несостоятельности стороной ответчика не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.407 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, требования администрации Хасанского муниципального района о взыскании с ответчика арендной платы и пени по состоянию на 18.09.2019 года в размере 44 875,96 рублей; по пене – 23 340,02 рублей, а всего 68 538,64 рублей являются обоснованными.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, а именно ответчику ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес <данные изъяты> Е.А. направлялась претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности. Претензия не получена адресатом по причине «истечения срока хранения».

Устранение арендатором нарушения (погашение задолженности по арендной плате по истечении установленных договором сроков) не исключает возможности квалификации просрочки внесения арендной платы в качестве допущенного ответчиком нарушения условий договора, и не лишает арендодателя права предъявления иска о расторжении договора на основании норм статьи 619 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданский кодекс).

Таким образом, исковые требования в части требования о расторжении договора аренды земельного участка и исключении сведений об обременении ЗУ арендой в пользу <данные изъяты> Е.А. из ЕГРН также подлежат удовлетворению, поскольку судом расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, чем прекращены арендные отношения между сторонами спора.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2166,16 рублей подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты> Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Е.А. в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного по арендной плате в размере 68 538 (шестидесяти восьми тысяч пятисот тридцати восьми) рублей 64 копеек, в том числе 44 875 рублей 96 копеек основного долга, пени в размере 23 340 рублей 02 копеек.

Расторгнуть заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Е.А. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000,0 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 241 м на юго-запад от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>.

Аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении прав и обременении арендой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС: <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес>, код подразделения <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Взыскать с Е.А. госпошлину в размере 2166,16 рублей в доход бюджета администрации Хасанского муниципального района Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев