Решение № 2-43/2025 2-43/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-43/2025

гр.дело № 2-43/2025

УИД 19RS0007-01-2025-000018-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 6 февраля 2025 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Кирилловой А.М.,

с участием: старшего помощника прокурора Боградского района Республики Хакасия - Артонова В.В.,

истца - Истец и её представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Боградского района Республики Хакасия в интересах Истец к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Боградского района Республики Хакасия обратился в суд ы интересах Истец с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) за Истец.

Исковое заявление мотивировано тем, что прокуратурой Боградского района проведена проверка по заявлению Истец о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Проведенной проверкой установлено, что 30.07.2005 между Истец и (ФИО) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенное по адресу: (адрес).

Согласно выписки из похозяйственной книги от 18.11.2024 (номер), выданной администрацией Боградского сельсовета, Истец проживает по вышеуказанному адресу с 08.05.1995, а также ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1170 кв.м, по адресу: (адрес). Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2024.

Согласно справке администрации Боградского сельсовета от 18.11.2024 жилое помещение, в котором проживает Истец, в реестре муниципального имущества Боградского сельсовета не состоит и не является муниципальной собственностью.

Указанное жилое помещение государственной регистрации по инициативе Истец подвергнуто не было, вместе с тем, с момента приобретения жилого помещения иные граждане, помимо Истец в нем никогда не проживали, т.е. Истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением с момента приобретения по настоящее время, неся при этом бремя содержания имущества, а также производя оплату коммунальных платежей (электроэнергии).

Старший помощник прокурора Боградского района Республики Хакасия Артонов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец и её представитель ФИО1, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении глава администрации Боградского сельсовета ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2025 года (номер) в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, общей площадью 58,9 кв.м, кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) (л.д.37).

Квартира, расположенная по адресу: (адрес) не является муниципальной собственностью Боградского сельсовета, что подтверждается справкой администрации Боградского сельсовета от 18 ноября 2024 года (л.д.18).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1170 кв.м., кадастровый (номер) принадлежит на праве собственности Истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2025 года (номер) (л.д.11-13).

Истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что лицевой картой потребителя (л.д.22).

Согласно выписки из похозяйственной книги от 18 ноября 2024 года (номер), выданной администрацией Боградского сельсовета, Истец проживает по адресу: (адрес) с 8 мая 1995 года (л.д.16)

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, суду пояснили, что с 1995 года Истец стала владеть квартирой, расположенной по адресу: (адрес) добросовестно, открыто, непрерывно, производить текущие и капитальные ремонты, и всем было известно, что квартира принадлежит Истец.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела квартирой, расположенной по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Боградского района Республики Хакасия в интересах Истец к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин