Решение № 2-1801/2019 2-55/2020 2-55/2020(2-1801/2019;)~М-1743/2019 М-1743/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1801/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2020г. с.Кашары.

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П. с участием

истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Соколовой Е.П., предоставившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Федоренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам - ФИО2 и ФИО3 и просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Заявленные требования истцом обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, которые она приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ При покупке жилого квартиры в ней были зарегистрированы продавец – ФИО2 и его сын ФИО3. Продавец обещал, что он и его сын в ближайшее время после заключения договора купли-продажи снимутся с регистрационного учета, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в её жилой квартире. В приобретенной ею жилой квартире ответчик ФИО3 не проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, а ответчик ФИО2 с мая ДД.ММ.ГГГГ. Точный адрес проживания ответчиков ей не известен. Она неоднократно пыталась разыскать ответчиков, связывалась с ним по телефону, они обещали выписаться, однако до настоящего моменты этого не сделали. Соглашения о праве пользования домовладением между ним и ответчиками не заключалось, коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Личные вещи ответчиков в домовладении отсутствуют. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей жилой квартире ограничивает её права по пользованию, владению и распоряжению им.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, в связи с чем в качестве их представителя судом в порядке ст.50ГПКРФ назначен адвокат Соколова Е.П., которая иск не признала.

Выслушав истца, представителя ответчиков -адвоката Соколову Е.П., исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д13-14);

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на земельный участок под ЛПХ, по адресу: <адрес> (л.д. 11-12);

Согласно адресных справок МП МО МВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д.29-30).

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ст.30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. было приобретено недвижимое имущество, а именно жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При покупке жилой квартиры в ней были зарегистрированы продавец – ФИО2 и его родственник (сын) ФИО3. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилой квартире, принадлежащей на праве собственности истцу. При этом между истцом и ответчиками никакого договора составлено не было, ни договора найма жилого помещения, ни договора безвозмездного пользования, ни какого-либо иного. В данном случае истец правомерно ставит вопрос о прекращении права пользования жилым помещением за ФИО2 и ФИО3, поскольку оснований к неудовлетворению иска у суда не имеется, так как регистрация ответчиков по месту жительства истца нарушает его право на свободное владение и распоряжение своей собственностью. При этом суд принимает во внимание тот факт, что ответчики в течение длительного времени фактически не проживают по месту регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Миллеровского районного суда: Г.П. Ермоленко.