Решение № 2-1165/2017 2-1165/2017~М-1172/2017 М-1172/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1165/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года дело № 2-1165 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. при секретаре Евладенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силлера ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Строительное управление-920» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ОАО «СУ-920», мотивируя свои требования тем, что 01.01.2016г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: Новгородская область, Маловишерский район, Веребьинское сельское поселение, с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 11 месяцев. 30.11.2017г. сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к данному договору, согласно которому стороны пролонгировали данный договор на 11 месяцев без изменения условий, прав и обязанностей сторон.

Сторонами был определен размер арендной платы, период начисления, расчет и порядок оплаты арендной платы. Однако при проверке расчетного счета истцом было установлено, что арендатором не внесена ежемесячная арендная плата за четыре месяца: декабрь 2016 года, январь, февраль, март 2017 года, после чего ответчику истцом 04.04.2017г. была направлена претензия, которая оставлена без ответа. 31.05.2017г. сторонами подписан акт возврата земельного участка и в тот же день указанный договор был расторгнут по соглашению сторон. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 234 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на момент вынесения решения, но не менее 6 100 руб., и судебные расходы в размере 5 610 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных сторон по правилам ч.5,ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договору аренды земельного участка от 01.01.2016г. ФИО1, как арендодатель, предоставил арендатору - ОАО «СУ-920» в лице директора ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по <адрес>, под установку временного бытового городска с благоустройством прилегающей территории (л.д.14-16).

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2016г. к договору аренды земельного участка сторонами был продлен срок аренды на 11 месяцев без изменения условий, прав и обязанностей сторон (л.д. 19).

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка сумма ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 90 000 руб., включая НДФЛ 13%. Этим же пунктом предусмотрено, что сумма налога исчисляется, удерживается из ежемесячного платежа и уплачивается арендатором самостоятельно по месту учета налогового агента в налоговом органе.

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, за период действия договора аренды ответчиком внесена истцу арендная плата в размере 1 096 200 руб., что подтверждается отчетом об операциях банковского счета ФИО1 за период с 01.01.2016г. по 20.08.2017г. (л.д.25-37) и направленной истцом претензией (л.д. 20-21).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.05.2017г. составляет 234 900 руб. (78 300 руб. ежемесячная арендная плата (90 000 руб. по договору за минусом 13% НДФЛ) х 17 месяцев = 1 331 100 руб. – 1 096 200 руб., оплаченных ответчиком). Данный расчет проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 614 Гражданского кодекса РФ, из которых следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), исковые требования ФИО1 к ОАО «СУ-920» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в части оплаты задолженности по арендной плате в размере 234 900 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на момент вынесения судебного решения также подлежит удовлетворению в силу указанного выше закона (ч.3 ст. 395 ГК РФ) в размере 6 100,96 руб. за период с 20.04.2017г. по 24.11.2017г. согласно расчету истца, произведенного по 31.07.2017г., который проверен судом и признан верным, и с 01.08.2017г. по 24.11.2017г. согласно следующему расчету:

с 01.08.2017г. по 17.09.2017г. в размере 2 780,17 руб. (234 900 руб. х 48 дней х 9% : 365);

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. в размере 2 297,93 руб. (234 900 руб. х 42 дня х 8,5% : 365);

с 30.10.2017г. по 24.11.2017г. в размере 1 380,44 руб. (234 900 руб. х 26 дней х 8,25% : 365); всего подлежит взысканию сумма в 12 559 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 610 руб. (л.д. 11).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительное управление-920» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 01.01.2016г. и дополнительного соглашения № 1 от 30.11.2016г. в размере 234 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017г. по 24.11.2017г. в размере 12 559 руб. и судебные расходы в размере 5 610 руб., всего взыскать 253 069 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова