Решение № 2-81/2018 2-81/2018~М-526/2017 М-526/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-81/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.

при секретаре Мухортовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №.

В аренду ФИО1 на срок до 10 лет предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2581,0 кв.м., по адресу: <адрес> назначение - для строительства магазина.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, первый платеж в размере 37656, последующие платежи в размере 37655 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора ответчик не полностью уплачивал арендную плату. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 439431 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена и вручена ответчику претензия, которая оставлена без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 431 руб., и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 679,07 руб.

Представитель истца по доверенности - Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 в суд не явился, извещен о времени судебного разбирательства. Просит удовлетворить иск и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).

Ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны (л.д. 49).

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что по протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить договор аренды земельного участка, площадью 2581кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>" с ФИО1 (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Департаментом имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (л.д.7-8).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал земельный участок в пользование ФИО1 (л.д.9).

В силу п. 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным в размере 37 655 руб. (л.д.7-8).

Пунктом 5.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.7-8).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена и составляет 439 431 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 679 руб. (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление с требованием погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32,33).

Как установлено судом, ответчик ФИО1 арендную плату не платил, тем самым нарушив обязательства по договору аренду земельного участка.

Задолженность по арендной плате составляет 439 431 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 2 данной статьи, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Иск Департамента имущественных отношений о взыскании неустойки по договору аренды подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оснований для снижения неустойки, исходя из размера нарушенного обязательства, судом не установлено. Ответчиком требований о снижении неустойки не заявлено и доказательств явной несоразмерности неустойки нарушенному обязательству не предоставлено.

По условиям п. 5.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,03 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Нарушив обязательство по внесению арендной платы, ответчик обязан уплатить пеню, предусмотренную договором за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен правильно и соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск в рамках заявленных требований. Расчет арендной платы и пени не опровергнут ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по делу в размере 7831,10 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ИНН №, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 439 431 рублей,

- пеню, предусмотренную договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 23 679,07 рублей,

а всего 463 110, 07 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области государственную пошлину по делу в размере 7831,10 рублей.

Ответчик вправе подать в Жердевский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Власов