Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-562/2017

Дело № 2-562/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Метелица Е.В.,

при секретаре Колокольцовой О.Н.,

истца ФИО1,

с извещением иных лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«31» июля 2017 года

дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении жилого дома в построенном виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении жилого дома в построенном виде и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1996 года истец приобрел в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В июне 1996 года истец начал строительство нового дома, строительство дома было закончено в 2012 году, старый дом был снят с кадастрового учета. Общая площадь нового дома составляет 97,8 кв.м. Дом подлежит вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. С момента постройки истец владеет и пользуется жилым домом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика –администрации Гурьевского городского поселения в суд не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела, извещенный о месте и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска ФИО1 возражений не высказал.

Третье лицо ТНП направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Выслушав в судебном заседании истца ФИО1, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации.

Согласно договору купили-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из технического паспорта усматривается, что <адрес> состоит из четырех жилых комнат и кухни общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м. (л.д.7-13) Сведения о правообладателях отсутствуют.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом указано в исковом заявлении, что дом был построен заново без получения необходимых документов, он является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно архивной выписке из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено переустроить жилой дом по адресу: <адрес>(л.д.15).

Как видно из постановления администрации Гурьевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Гурьевское городское поселение, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1042 кв.м. (л.д.170.

На земельный участок площадью 1042+/- 11 кв.м. с кадастровым номером № имеется кадастровая выписка (л.д. 18-19), место расположения земельного участка: Российская Федерация, Кемеровская область, Гурьевский муниципальный район, Гурьевское городское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в сведениях о правах правообладателем указан ФИО1

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Гурьевского городское поселение, <адрес> приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что форма (или 0 содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ (л.д.24).

Свидетели КСЯ и НСФ подтвердили в судебном заседании, что в1996 года истец начал строительство нового дома, строительство дома было закончено в 2012 году, в настоящем доме он до сих пор проживет.

Судом не установлены предусмотренные абзацем 2 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для отказа в признании права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности на спорный дом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении жилого дома в построенном виде и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в построенном виде жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке, площадью 1042 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Гурьевский муниципальный район, Гурьевское городское поселение, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание жилого дома, общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м. инвентарный №, расположенный на земельном участке, площадью 1042 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Гурьевский муниципальный район, Гурьевское городское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Е.В. Метелица.