Решение № 2-890/2017 2-890/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-890/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО2, третьего лица представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2017по иску ФИО4 к администрации г.о. Павловский Посад Московской области, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,-

Установил:

Истец ФИО4 обратилась с иском к администрации г.о. Павловский Посад Московской области, ФИО5 о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании 30.06.2017 года представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, поддержалв полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание, назначенное на 30.06.2017 года, не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.Представил заявление, в котором исковые требования признал.

Ответчик представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской областиразршение иска оставила на усмотрение суда.

3-е лицо представитель - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Павлово-Посадскому муниципальному Московской ФИО3 разрешение иска оставил на усмотрение суда ввиду того, что интересы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не затронуты.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области ФИО3, суд приходит к выводу, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: 50:17:0000000:21621, назначение: жилое, общая площадь 52,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>.что подтверждается записью в ЕГРН № 50-50-17/024/2010-056 от 30.04.2010 г.

Указанная квартира принадлежит истице на основании Договора № 556 на передачу квартиры в собственность граждан от 31.03.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.04.2010 г., выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2017-963 от 16.05.2017 г.

Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух квартир. При данном домовладении имеется земельный участок.

Фактически спорная квартира, расположенная в данном жилом доме представляет собой часть жилого дома, имеющая отдельный изолированный вход, и отдельные коммуникации, водоснабжение, отопление, систему канализации, а также электроснабжение и состоит из помещений, в строении под Лит. А, обозначенных в техническом паспорте на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 22.02.2017 г. помещения № 1, площадью 14,2 кв.м., - жилая; помещения № 2, площадью 14,3 кв.м. - жилая; помещения № 3, площадью 14,8 кв.м. - кухня; помещения № 4, площадью 6,0 кв.м. - ванная, помещения № 5, площадью 3,1 кв.м. - коридор.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Собственники данного двухквартирного жилого дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию.

Таким образом, фактически квартира принадлежащая истцу, представляет собой единое жилое помещение, а именно часть жилого дома и полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3)комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выделение за истцом на праве собственности изолированной части жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку фактически занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход, соответствует доле в общем имуществе дома, следовательно, на основании ст. 252 ГК РФ ФИО4 может быть выделена на праве собственности изолированная часть жилого дома.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлена и полностью подтверждена материалами дела возможность для выдела квартиры в изолированную часть дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, -

решил:

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь 52,4 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, а также запись в ЕГРН № 50-50-17/024/2010-056 от 30.04.2010 г.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную одноэтажную часть многоквартирного дома, представляющего собой помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., состоящую из помещений, в строении под Лит. А, обозначенных в техническом паспорте на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 22.02.2017 г. помещения № 1, площадью 14,2 кв.м., - жилая; помещения № 2, площадью 14,3 кв.м. - жилая; помещения № 3, площадью 14,8 кв.м. - кухня; помещения № 4, площадью 6,0 кв.м. - ванная, помещения № 5, площадью 3,1 кв.м. - коридор,расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости изменений в части наименования и вида объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно об изменении наименования квартиры на часть жилого дома, а также об изменении вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комисарова