Решение № 2-5863/2018 2-5863/2018~М-5099/2018 М-5099/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-5863/2018

№ 2-5863/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Ответственность» в интересах потребителя ФИО1 к ООО «Ивастрой» о признании права совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У с т а н о в и л:

Истцы, в связи с прекращением строительства, обратились в суд с иском к ООО «Ивастрой» о признании права совместной собственности на объект незавершенный строительством Договору № участия в долевом строительстве от 03.11.2017г. между ФИО1 и ответчиком.

Просят признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 45,8 кв.м. тип 2, в секции №, на 1 этаже согласно плану создаваемого Объекта, расположенного в жилом доме №.

В судебное заседание истцы не явились, представитель оставил заявление о рассмотрении дела без участия, на удовлетворении иска настаивал.

Руководитель ООО «Ивастрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Конкурсный управляющий должника ООО «Ивастрой» ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Возражений не представлено.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить нежилой объект по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 45,8 кв.м. тип 2, в секции №, на 1 этаже согласно плану создаваемого Объекта, расположенного в жилом доме №.

Обязательства по уплате цены договора в сумме 3 193 176,00 руб. исполнены в полном объеме платежным поручением № 411577 от 220.11.2017г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018г. (дело № А41-44410/18 Общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141400, <...> строение 1, пом.301, комната №12) признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года.

Конкурсным управляющим должника утверждена - ФИО2 - член Союза АУ СРО "Северная Столица", (адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 123317, <...>).

Строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 30.08.2018г. правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствует, в залоге указанная квартира не значится.

Согласно письма Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от 20.09.2018г. общая строительная готовность жилого дома №, составляет 35%.

Согласно Заключению специалиста № «Федерация судебных экспертиз» АНО «Центр Строительных экспертиз» от 19.07.2018г. жилой дом № возведен до 4 этажа включительно.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за кладовую в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку иск подан 27.06.2018г., т.е. до введения процедуры наблюдения 09.07.2018г.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 24 830, 95 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 45,8 кв.м. тип 2, в секции №, на 1 этаже согласно плану создаваемого Объекта, расположенного в жилом доме №.

Взыскать с ООО «Ивастрой» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 24 830, 95 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: