Решение № 2-2274/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-2274/2018;)~М-2200/2018 М-2200/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-2274/2018

К делу 2-69/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 14 февраля 2019 года.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Сафоновой С.И.,

с участием представителя администрации Белореченского городского поселения Белореченского района по доверенности ФИО1,

представителя ФИО2 по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4 и его представителя ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки и встречному иску ФИО2 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании добросовестным арендатором земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Погасить (аннулировать) регистрационную запись договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование первоначальных исковых требований истец - администрация Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края указала, что между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и ФИО6 был заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, площадью № кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет. Между ФИО6 ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, действующий договор аренды (от ДД.ММ.ГГГГ года №№ имеет признаки недействительной (ничтожной) сделки, как заключенный с нарушениями требований действующего законодательства. Согласно информации содержащейся в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...> права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком принадлежат ФИО4. На основании пункта 3.1 договора купли-продажи указанный земельный участок, приобретенный в собственность покупателем, не обременен правами других лиц и не имеет ограничения пользования. Договор купли-продажи составлен нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО7, с присвоенным номером в реестре: № ФИО4 обратилась в Росреестр по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, но ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ввиду наличия действующего договор аренды на данный земельный участок, заключенного между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и ответчиком. Следовательно, на момент заключения договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года администрация Белореченского городского поселения Белореченского района не имела никаких юридических полномочий по распоряжению указанным земельным участком. При наличии данных обстоятельств, указанный договор аренды является недействительной (ничтожной) сделкой. При наличии данных обстоятельств, провести государственную регистрацию договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> не представилось возможным. Ответчику направлялось требование, содержащее предложение в добровольном порядке расторгнуть вышеуказанный договор земельного участка. Требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. От расторжения договора в добровольном порядке ответчик уклонился.

ФИО2 просит суд признать её добросовестным арендатором по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под жилую индивидуальную застройку.

В удовлетворении первоначальных исковых требований просит отказать.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ года по результатам проведённого открытого аукциона ФИО6 был признан победителем предложившим наибольший размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования - под жилую индивидуальную застройку. Предложения об участии в аукционе были опубликованы в средствах массовой информации. Результаты открытого аукциона не оспариваются. По результатам открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ года заключён договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования - под жилую индивидуальную застройку, между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированное в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется запись №№. ФИО2 добросовестно исполняются принятые обязательства и условия договора аренды, задолженность по арендным платежам отсутствует, приняты меры по сохранению вверенного ей имущества от посягательства третьих лиц, на земельном участке построен объект индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года как объект незавершённого строительства со степенью готовности 58%, присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию муниципального образования Белореченский район направлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, соответствующего требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании представитель администрации Белореченского городского поселения Белореченского района просил первоначальные исковые требования удовлетворить, подтвердив все вышеизложенное.

Представитель ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные во встречных исковых требованиях.

Третье лицо ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании просили первоначальные исковые требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она приобрела спорный земельный участок, но не зарегистрировала право собственности.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что на спорном земельном участке уже возведен жилой дом. Просит в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, удовлетворив встречные исковые требования.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказать, а встречные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией г. Белореченска Краснодарского края и ФИО4 был заключен договор купли – продажи земельного участка, в границах плана ( чертежа) прилагаемого к данному договору купли- продажи, площадью № кв. м., находящийся в ведении администрации г. Белореченска, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 3.1 земельный участок, находящийся в собственности администрации г. Белореченска не обременен правами третьих лиц и не имеет ограничения пользования ( л. д. 22,23 ). В соответствии с планом земельного участка, приобретаемого в собственность по договору, последний расположен по адресу : <адрес> ( л. д. 24 ).

Согласно протоколу № 14-т о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды и по определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л. д.16-17 ) победителем открытого аукциона признан ФИО6, в следствие чего, ДД.ММ.ГГГГ г. с ним был заключен договор аренды № № вышеназванного земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, площадью № кв. м., категория земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием- под жилую застройку индивидуальную, который был передан администрацией Белореченского городского поселения МО Белореченский район в аренду ФИО6 сроком на 20 лет. ( л. д. 10-15).

В дальнейшем, данный земельный участок был передан, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 ФИО2 ( л. д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2, получив разрешение на строительство (л. д. 85), возвела на спорном земельном участке жилой дом, право собственности на который, как на объект незавершенного строительства, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН недвижимости ( л. д. 88), а в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным администрацией МО Белореченский район объект недвижимости, возведенный ФИО2 на спорном земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности ( л. д. 90).

В соответствии с п. 5.1 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией г. Белореченска и ФИО4 договор вступает в силу с момента регистрации его в Белореченском Объединенном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании вышеназванный договор купли- продажи в установленном порядке не был зарегистрирован, в следствие чего, право собственности на спорный земельный участок у ФИО4 не возникло, тогда как договор аренды земельного участка, заключенный между администраций Белореченского городского поселения Белореченского района и ФИО6 прошел государственную регистрацию, как и соглашение к данному договору аренды, заключенное между ФИО6 и ФИО2, в следствие чего, в удовлетворении исковых требований администрации Белореченского городского поселения к ФИО8 о признании недействительным договора аренды земельного участка – следует отказать, а исковые требования ФИО8 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании ФИО8 добросовестным арендатором земельного участка- удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО8 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Исковые требования ФИО8 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании ФИО8 добросовестным арендатором земельного участка- удовлетворить.

Признать ФИО2 добросовестным арендатором по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под жилую индивидуальную застройку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.02.2019 г.

Судья И.В. Пятибратова