Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело №2-549/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Стуковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Городской» и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Городской» и ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 46,5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в р.<адрес>. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что является собственником указанного жилого дома, а также земельного участка на основании договора купли-продажи от 02.03.2011г. с одновременным обременением ипотекой в силу закона, который был зарегистрирован в Тальменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.03.2011г. Согласно договору купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 360000 руб., из них 352919 руб. 99 коп. - стоимость жилого дома, 7081 руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с п.3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: денежные средства за земельный участок в размере 7081 руб. являющиеся собственными средствами истицы она передает продавцу ФИО2 до подписания договора и его регистрации в Тальменском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю, а оставшаяся сумма – оплата стоимости жилого дома 352919 руб. произведена ею продавцу ФИО2 в течение трех месяцев с даты регистрации договора купли-продажи, за счет заемных средств, предоставленных ей ответчиком КПК «Городской» по договору займа № № от 02 марта 2011 года в течение 5 дней с даты заключения договора купли-продажи.

Договор займа №№ от 02 марта 2011 года заключен между ней и ответчиком КПК «Городской» на сумму 352919 руб. под 26% годовых сроком на 90 дней. Срок возврата заемных средств до 02.06.2011 года. Проценты начисленные, в соответствии с условиями заключенного договора займа, уплачиваются одновременно с заемными средствами в срок и размере указанном в графике погашения займа. 16.05.2011г. платежным поручением № в счет исполнения обязательств по указанному договору займа денежные средства в размере 352918 руб. 42 коп. были перечислены на расчетный счет ответчика КПК «Городской».

Считает, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли–продажи от 02.03.2011г. и договору займа от 02.03.2011г. она выполнила в полном объеме. Однако, в связи с тем, что она не может связаться с представителями ответчика КПК «Городской» по вопросу снятия обременения с жилого дома (по телефону дозвониться невозможно, по адресу регистрации ответчика никого нет) она не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке; в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истица произвела с ней расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в полном объеме, претензий к ней она не имеет.

Представитель ответчика КПК «Городской» - конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку находится в г.Волгограде, в связи с чем, не может с истицей в добровольном порядке явиться в Управление Росреестра и написать заявление о снятии обременения с жилого дома. Указал, что в настоящее время КПК «Городской» находится на стадии банкротства, в отношении кооператива открыто конкурсное производство, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по оговору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.1995г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.21 Федерального закона от 13.07.1995г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, в ступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что 02.03.2011 года между ФИО2 (продавцом), с одной стороны, и ФИО4 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой в силу закона, согласно которому продавец продал земельный участок площадью 1496 кв.м., и жилой дом общей площадью 46,50 кв.м., находящиеся по адресу: р.<адрес>, а покупатель купил в собственность указанные объекты недвижимости. Согласно п.1.3 данного договора цена вышеуказанного жилого дома и земельным участком составляет 360000 руб., из которых 352919 руб. стоимость жилого дома, 7081 руб. стоимость земельного участка. По соглашению сторон: 7081 руб. за земельный участок покупатель передал продавцу до подписания договора и его регистрации в Тальменском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю. Оставшаяся сумма 352919 руб. – стоимость жилого дома будут выданы кредитором – залогодержателем покупателю в течение 5 дней с даты заключения настоящего договора и переданы от покупателя к продавцу в течение 3 месяцев с даты регистрации настоящего договора Тальменским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю. Предметом договора (он же – предмет ипотеки) обеспечивается обязательство заемщиком по договору займа №№ от 02 марта 2011 года. Право залога у кредитора – залогодержателя на предмет договора (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода прав собственности на предмет договора к покупателю в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 от 16.07.1998г. Договор действует в части обременения предмета договора ипотекой – до даты полного исполнения обязательств покупателя-заемщика по договору займа.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, право собственности истцов зарегистрировано, а также зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2011г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.03.2011г. ФИО4 является сособственником жилого дома общей площадью 46,5 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>; право собственности на жилой дом зарегистрировано с обременением права: ипотека в силу закона.

В материалы дела представлен договор займа № № от 02 марта 2011 года между КПК «Городской» и ФИО4, согласно которому КПК «Городской» передает в собственность ФИО4 денежные средства в размере 352919 руб. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 46,50 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО4 обязуется возвратить сумму займа и сумму компенсации за пользование займом в сроки, предусмотренные договором и графиком гашения займа.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2014г. признана несостоятельной (банкротом) финансовая организация – КПК «Городской», и в отношении нее открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2014г. утвержден конкурсный управляющий КПК «Городской» ФИО3

Из справки ГУ УПФ РФ в г.Заринске и Заринском районе (межрайонное) от 29.08.2017г. № следует, что 17.03.2011г. ФИО4 обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 352918 руб. 42 коп. Указанные денежные средства перечислены на расчетный счет КПК «Городской» 16.05.2011г. по платежному поручению № (по договору займа № № от 02 марта 2011 года).

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим КПК «Городской» ФИО3, по состоянию на 26.10.2017г. ФИО4 не имеет задолженности перед КПК «Городской» по договору №№ от 02 марта 2011 года.

Перемена фамилии истицы Лыско на ФИО5 подтверждается справкой о заключении брака, выданной Тальменским отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края № от 29.08.2017г., из которой следует, что в архиве Тальменского отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края имеется запись акта о заключении брака ФИО6 и ФИО4 № от 27.08.2012г. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО5, жене ФИО5.

Таким образом, судом установлено, что в связи с тем, что финансовая организация КПК «Городской» признана банкротом, и в отношении нее открыто конкурсное производство, а конкурсный управляющий организации находится за пределами Алтайского края в г.Волгограде, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Продавец жилого дома ФИО2 не оспаривала того, что покупателем - истцом расчет по оплате стоимости жилого дома, согласно условиям договора купли-продажи от 02.03.2011 года, выполнен в полном объеме.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 02.03.2011г. подтверждается справкой ГУ УПФ РФ в г.Заринске и Заринском районе (межрайонное) от 29.08.2017г. № о перечислении денежных средств в сумме 352918 руб. 42 коп. на счет КПК «Городской» по договору займа №О012361 от 02 марта 2011 года, а также справкой конкурсного управляющего КПК «Городской» об отсутствии задолженности по указанному договору займа.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО4 (в настоящем ФИО5) обязательства по договору купли-продажи от 02.03.2011 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом ФИО2, а также выполнены обязательства по договору займа перед КПК «Городской», возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На взыскании с ответчиков государственной пошлины истец не настаивала.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Городской» и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома общей площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.В.Гусева