Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-567/2017

ФИО3 Ш Е Н И Е Дело №

ИФИО1

<адрес> 09 ноября 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего (судьи): ФИО7,

при секретаре: ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Алексинское сельское поселение <адрес> о признании квартиры блоком в доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО Алексинское сельское поселение <адрес> о признании квартиры блоком в доме блокированной застройки. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алексинского сельского поселения <адрес> жилой двухквартирный дом, по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки. В соответствии с действующим законодательством был сформирован земельный участок под его блоком. Администрацией Алексинского сельского поселения <адрес> вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории». Для постановки на кадастровый учет земельного участка он передал электронный диск с межевым планом в Администрацию МО «<адрес>» <адрес>». После сдачи документов им было получено уведомление о приостановлении государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с которым необходимо признать двухквартирный жилой дом жилым домом блокированного типа, а входящие в него помещения, блоками жилого дома.

В связи с тем, что в нарушение действующего законодательства постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не было передано в порядке информационного взаимодействия в кадастровую палату. Соответственно статус жилого двухквартирного дома не изменен на дом блокированной застройки. Из-за чего он не может оформить земельный участок. Земельный участок под частью соседей оформлен в собственность.

Вышеуказанный многоквартирный дом состоит из двух блок-секций, имеющих отдельные выходы наружу (на земельный участок) и имеющие автономные системы инженерного обеспечения. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у него и соседей самостоятельный, огороженный земельный участок. Фактически двухквартирный жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.

Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. Каждый из блоков жилого <адрес> Российской Федерации полностью обособлен от другого, имеет отдельных вход, раздельные системы коммуникаций, то есть, предназначен для самостоятельной, автономной эксплуатации.

Из всего вышеизложенного следует, что жилой <адрес> Российской Федерации не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащая истцу, как указанно в правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии с п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ блоком в доме блокированной застройки.

К жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Что касается прав собственников жилых помещений в домах блокированной застройки, то они, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, собственников иных жилых помещений в указанном доме, имеют все права собственника - право на реконструкцию своего жилого помещения, право распоряжения своей собственностью.

Просит суд признать <адрес>, площадью 74,1 кв.м. жилого <адрес> Российской Федерации с кадастровым номером - блоком №, признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> - домом блокированной застройки.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям.

От ответчика Администрации МО Алексинское сельское поселение <адрес> поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против признания иска ответчиком.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ.

Согласно ст.173 ч.4 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается
решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173 ч.4, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <адрес>, площадью 74,1 кв.м. жилого <адрес> – блоком №.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> - домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО7