Решение № 2-567/2018 2-567/2018~М-556/2018 М-556/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-567/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 ноября 2018 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе судьи Родик С.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование с уточнениями, поданными в судебном заседании, что между истицей (до вступления в брак ФИО2), далее по тексту «Участник» и АО "АльянсГрупп Инвестиции и Строительство" (далее – «Застройщик») заключен договор № участия в долевом строительстве от «31» января 2017 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации №

Объектом долевого строительства по договору является <адрес> в <адрес> края.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Истица оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 2318260 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получена претензия с требованием выплатить неустойку. ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил истице письмо, в соответствии с которым обязался перечислись в срок до ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 147 904 рублей 99 копеек.

В связи с направлением претензии ответчику истицей понесены расходы в размере 152 рубля 85 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 250 797 рублей 10 копеек, просит суд взыскать с ответчика неустойку в указанном размере, компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей, штраф в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 152 рубля 85 копеек.

В судебном заседании истица на доводах иска настаивала по вышеизложенным основаниям, указав, что в настоящее время находится на больничном листе в связи с осложнениями течения беременности, вызванными, в том числе, и постоянными длительными моральными переживаниями, неопределенностью относительно сроков сдачи приобретенного жилого помещения. Приобретение жилого помещения по договору долевого строительства осуществлялось частично за счет ипотечных средств, в настоящее время вынуждена оплачивать проценты за пользование ипотекой, длительное время семья была вынуждена снимать другое жилое помещение, так как негде было жить.

До настоящего времени ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на выплату законной неустойки, ответчик уклоняется от любого общения относительно сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием ходатайств не представил, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истицы, представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между истицей и АО "АльянсГрупп Инвестиции и Строительство" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №

Объектом долевого строительства по договору является <адрес> в <адрес> края.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере 2318260 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

По изложенному, исковые требования о взыскании соответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Представленный в судебное заседание расчет неустойки в размере 250 797 рублей 10 копеек признан судом обоснованным, произведен в соответствии с установленной ЦБ РФ ставкой рефинансирования, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 2318260 х 132 х 1/150 х 7,25% в размере 147904 рубля 99 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно из расчета: 2318260 х 37 х 1/150 х 7,25% в размере 41458 рублей 22 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 2318260 х 53х 1/150 х 7,5% в размере 61433 рубля 89 копеек.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Такового заявления о снижении неустойки в виду несоразмерности таковой последствиям нарушения обязательства ответчик АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» в судебное заседание не представил, каких-либо оснований для снижения размера неустойки, рассчитанного в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу требований абзаца 1 пункта 6 статьи 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа также не имеется.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений пункта 3 статьи 13 и статьи 15 Закона о защите прав потребителей наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

При разрешении требований о компенсации морального вреда в сумме 90000 рублей суд учитывает состояние здоровья истицы, совокупный период нарушения ответчиком своих обязательств по договору долевого строительства и полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика также подлежат почтовые расходы в размере 152 рубля 85 копеек, поскольку подтверждены документально и в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая рассчитана из размера удовлетворенных судом исковых требований и компенсации морального вреда, то есть в размере 7262 рубля.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого строительства в размере 250 797 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 125 398 рублей 55 копеек, почтовые расходы в размере 152 рубля 85 копеек, а всего взыскать 396 348 (триста девяносто шесть тысяч триста сорок восемь) рублей 50 копеек.

Взыскать с АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» в пользу бюджета Михайловского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 7262 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.<адрес>