Решение № 2-3167/2019 2-3167/2019~М-2425/2019 М-2425/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-3167/2019

Дело № 2-3167/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Каленского С.В.

при секретаре АкушевичВ.С.

с участием представителя истцов ФИО8, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО15 ФИО14 к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заказчик) заключила с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» (исполнитель) договор № о совместном сотрудничестве по строительству капитальных гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес> (ранее называлась ул. <адрес> гор.Владивостока. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику ФИО2 в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивосток, пр-т <адрес>, который она использует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заказчик) заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «ххх» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей. Согласно актам приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику в эксплуатацию построенный гаражный бокс, №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым он пользуется по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (заказчик) заключила с СКП «ххх» договор №-Г, о совместном сотрудничестве гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес> гор. Владивосток. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи исполнитель передал заказчику ФИО4 в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>, которым он пользуется по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 М.А. (заказчик) заключил с СКП «ххх» договор №-Г, о совместном сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по адресу: пр-т <адрес>, гор. Владивосток. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи исполнитель передал заказчику в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: пр-т. <адрес> гор. Владивосток, которым он пользуется по настоящее время. Законность строительства гаражных боксов подтверждают следующими документами: выпиской из решения Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешением на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома и отвод земельного участка; разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство гаражей; актом приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и гаражных боксов; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэра гор.Владивостока о предоставлении земельного участка по пр-ту <адрес> в гор.Владивостоке; справкой, выданной отделом земельного кадастра «Росземкадастр» о присвоении кадастрового номера земельному участку под домом и гаражами; распоряжением Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка под жилым домом и гаражами; техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 (владелец гаража №) обращался с заявлением в Управление «Росреестра» о постановке на кадастровый учет нежилого здания, состоящего из 48 гаражных боксов и предоставлении выписки о праве собственности на гаражный бокс №, однако ДД.ММ.ГГГГ было отказано в постановке на учёт нежилого помещения и предоставлении выписки о праве собственности на гараж №, в связи с не предоставлением документа об отводе земельного участка СКП «Сфера-2».

Просят суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс: №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенные на придомовой территории жилого дома №, проспект <адрес> гор. Владивостока. Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого дома № <адрес>, гор.Владивостока. Признать за ФИО16. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого дома № <адрес>, гор.Владивостока.

Представитель истцов, в судебном заседании, требования поддержал в полном объеме. Просил учесть, что решением Первореченского районного суда гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному коллективному иску ФИО10 и ФИО11, за ними признано право собственности на гаражные боксы в нежилом здании по пр-ту <адрес>, гор. Владивосток. Также указал на то, что на момент вынесения решения суда, здание, состоящее из 48 гаражных боксов уже стояло на кадастровом учете и каждому гаражному боксу присвоен кадастровый номер в соответствии с выпиской из ЕГРН Управления «Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации гор.Владивостока требования не признал и просил отказать в их удовлетворении также представил письменный отзыв указав, что в администрации гор.Владивостока отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов расположенных на придомовой территории жилого <адрес> по пр-ту <адрес> в гор.Владивостоке. Сведения о предоставлении проектной документации также отсутствуют. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Владивостокского городского округа в редакции, утвержденной распоряжением департамента градостроительства Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Согласно имеющимся топографическим материалам, под возведенными строениями- капитальными сооружениями-гаражами, расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером № инженерные сети отсутствуют. Сведениями об охранных зонах каких-либо инженерных сетей в границах указанного земельного участка администрации не располагает. Жалоб от граждан по факту возведения спорного объекта строительства не поступало.

Представитель третьего лица ТСЖ «ххх», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ институту «Приморгражданпроект» отведен земельный участок под строительство 63 квартир жилого дома по <адрес>.

Архитектурно-планировочным управлением Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, малому гос.предприятию «ххх» выдано разрешение на производство работ №, по производству строительно-монтажных работ по 9-10 этажному жилому дому на № квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации гор.Владивостока Приморского края выдала «ххх» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, по адресу: <адрес>.

Актом приема - передачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и земельного участка, расположенного по адресу: гор.Владивосток, пр-кт <адрес> ТОО СКП «Сфера-2» передало для дальнейшей эксплуатации по назначению, а ТСЖ <адрес> по пр-ту ФИО6, гор.Владивостока (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) приняло жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, а также земельный участок под ними, расположенный по адресу: гор.Владивосток, пр-кт <адрес> Акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком площадью 6 135 кв.м., с кадастровым номером ПК: №, предоставленным ТОО СПК «Сфера-2» постановлением мэра гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды №.

Постановлением мэра гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО СКП «ххх» предоставлен земельный участок площадью 6 135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и подземных гаражей, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем «ххх» предъявлены заказчику «ххх» гаражные боксы в количестве 48 штук, расположенные по адресу: гор.Владивосток, пр-кт <адрес>. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заказчик) заключила с строительно-коммерческим предприятием СКП «ххх» (исполнитель) договор № о совместном сотрудничестве по строительству капитальных гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес> (ранее называлась ул. <адрес>) гор.Владивостока. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику ФИО2 в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который она использует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заказчик) заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «ххх» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей. Согласно актам приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику в эксплуатацию построенный гаражный бокс, №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым он пользуется по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (заказчик) заключила с СКП «ххх» договор № о совместном сотрудничестве гаражей, в районе жилого дома по проспекту <адрес>, <адрес>, гор. Владивосток. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи исполнитель передал заказчику ФИО4 в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>, которым он пользуется по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (заказчик) заключил с СКП «ххх» договор №-Г, о совместном сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по адресу: пр-т <адрес> гор. Владивосток. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи исполнитель передал заказчику в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: пр-т. <адрес>. Владивосток, которым он пользуется по настоящее время.

Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно актам приема-передачи гаражных боксов по <адрес> указанные боксы находятся в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригодны к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Приморским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ составлен технический паспорт на нежилое здание- гаражи, адрес (местоположение объекта: гор.Владивосток, в районе пр-та <адрес>).

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: гор.Владивосток, пр-кт <адрес> Пункт 1 распоряжения изложен следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: гор.Владивосток, пр-кт <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений подземных гаражей общей площадью 5 987 кв.м. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и подземных гаражей согласно приложению».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию - гаражам (год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ), адресу: Приморский край, гор.Владивосток, в районе пр-кт <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Кадастровые номера присвоены всем помещениям, машино-местам, расположенным в здании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (владелец гаража №) обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества – нежилое здание, состоящее из 48 гаражных боксов, расположенное по адресу: <адрес>.

18.04.2018 было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета здания, в котором указано, что в соответствии с п.1 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с чем заявителю необходимо обратиться с заявлением об осуществлении регистрации недвижимого имущества и регистрации прав собственности на гаражный бокс с соблюдением требований ч.2 ст. 4 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости». ФИО10 отозвал заявление и обратился к кадастровому инженеру для оформления технического плана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился с двумя заявлениями о государственном учете недвижимого имущества и о государственной регистрации права на гаражный бокс № с приложением технического плана и документов о праве собственности на гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета нежилого здания, состоящего из 48 гаражных боксов, и государственной регистрации его права собственности на гаражный бокс № по адресу: гор.Владивосток, пр-кт <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отказало ФИО10 в осуществлении кадастрового учета нежилого здания, состоящего из 48 гаражных боксов, и государственной регистрации его права собственности на гаражный бокс № по адресу: гор.Владивосток, пр-кт <адрес>.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 и ФИО11 признано право собственности на гаражные боксы в нежилом здании по пр-ту ФИО6, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ года проектной организацией «хх» выполнено техническое обследование подземных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное. Несущая способность и прочностные характеристики основных железобетонных и каменных элементов соответствует требованиям по эксплуатации. При проведении обследования деформаций фундаментов не обнаружено. Несущая способность фундаментов достаточная для восприятия действующих нагрузок. При проведении технического обследования трещин, разрушений кладки наружных и внутренних стен не обнаружено. При проведении технического обследования конструкций покрытия провисаний плит, разрушений бетона, коррозии рабочей арматуры не обнаружено. Прогибы плит перекрытий не превышают допустимых значений – 1/250 от длины пролета. Несущая способность плит достаточная для восприятия действующих нагрузок. Основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, покрытие) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние основных конструктивных элементов обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Данный вывод подтверждается техническим обследованием №-ТЗ, имеющимся в материалах дела.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из анализа статьи 56 ГПК РФ следует, что обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

В данном случае, материалами дела бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными СКП «Сфера-2» на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Поскольку, согласно справке ТСЖ «ххх» задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 М.А. по содержанию и обслуживанию гаражей №№ не имеют, имеются правовые основания для признания за ними права собственности на спорные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие сведений об отводе земельного участка ООО СКП «Сфера-2» под строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 48-и гаражей по пр-ту <адрес> в гор.Владивостоке осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности истцов во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые ими меры, поэтому разрешая спор по существу суд восстанавливает их нарушенное право, признавая за ними право собственности на гаражные боксы.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на здание гаража №, общей площадью 21,5 кв.м., местоположение: Приморский край, гор.Владивосток, <адрес> в районе <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на здание гаража №, общей площадью 21,7 кв.м., местоположение: Приморский край, гор.Владивосток, <адрес>, в районе <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на здание гаража №, общей площадью 21,1 кв.м., местоположение: Приморский край, гор.Владивосток, проспект <адрес>, в районе <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на здание гаража №, общей площадью 21,1 кв.м., местоположение: Приморский край, гор.Владивосток, проспект <адрес> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий