Решение № 2-640/2017 2-640/2017~М-398/2017 М-398/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-640/2017

Дело № 2-640/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Хаирова Ю.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадрутдиновой А.М., рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее Управление Росреестра по Сахалинской области) об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее Управление Росреестра по Сахалинской области) обратилось в Охинский городской суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записи № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), путем исправления сведений реестра прав ЕГРН с права собственности на1/2 долю в праве общей долевой собственности ТИЮ на квартиру с кадастровым №, расположенной по адресу: Сахалинская область, <адрес>.

В обоснование заявленных требований заявителем указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Сахалинской области представлено заявление ИОВ, действующей от имени ТИЮ на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Мытищинского нотариального округа <адрес> ТВМ от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Охинского нотариального округа СЛА, в реестре № года.

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов Управление Росреестра по Сахалинской области ошибочно зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ТИЮ, о чем внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

При регистрации государственной регистрации указанного права Управление Росреестра по Сахалинской области допущена техническая ошибка - в ЕГРН внесены сведения, противоречащие правоудостоверяющему документу, а именно свидетельству о праве на наследство по закону, согласно которому наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В связи с чем, истец просит исправить техническую ошибку в записи № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в ЕГРН, путем исправления сведений реестра прав ЕГРН в справа собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ТИЮ на квартиру с кадастровым №, расположенной по адресу: Сахалинская область, <адрес>.

Заявитель Управление Росреестра по Сахалинской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, согласно представленному до начала судебного заседания ходатайства просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заинтересованное лицо ТИЮ в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поэтому суд в соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает заявление в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Изучив материалы гражданского дела, доводы настоящего заявления, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Сахалинской области - Управлением Росреестра по Сахалинской области.

В силу пунктов 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав; каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с часть. 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

По смыслу этого положения закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, как правило, не подлежит самостоятельной государственной регистрации, а размер доли в праве всегда пропорционален общей площади принадлежащего собственнику помещения и, соответственно, может изменяться в случае изменения состава и общей площади помещений здания или многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> Сахалинской области с кадастровым номером 65:24:0000014:191, обратилась ИОВ, действующая от имени ТИЮ на основании доверенности. Основанием возникновения права долевой собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Охинского нотариального округа СЛА ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (наследственное дело №, в соответствии с которым наследником СВК является ее дочь – ТИЮ в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Сахалинская область, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 47,7 кв.м, из нее жилой – 31,5 кв.м, расположена на 2 этаже многоквартирного дома. Данные обстоятельства по делу подтверждаются имеющимися в материалах дела копией наследственного дела и копией дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а именно копиями заявления ИОВ, действующей от имени ТИЮ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении документов на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись №/-2013-305 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ТИЮ на <адрес>, расположенную в <адрес> Сахалинской области, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при осуществлении указанной государственной регистрации была допущена ошибка, а именно вместо доли в праве 1/2 за ТИЮ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено и не оспорено сторонами по делу, что у ТИЮ на основании свидетельства о праве на наследство возникло право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на <адрес>, расположенную в <адрес> Сахалинской области.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 264, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия технической ошибки в записи № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ТИЮ на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, Сахалинская область, <адрес>.

Исправить техническую ошибку в записи № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем исправления сведений реестра прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ТИЮ на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, Сахалинская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Охинского городского суда Ю.И.Хаиров

Верно

Судья Охинского городского суда Ю.И.Хаиров