Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-513/2020 М-513/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-808/2020

Дело №

18RS0№-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года <адрес>, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

с участием пом. прокурора Лапиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 <данные изъяты> обратилась в Сарапульский городской суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала следующим. Она зарегистрирована и проживает по адресу: УР, <адрес>. Жилое помещение куплено ею в 2014 году по договору купли- продажи, о чем имеется документ о праве собственности за номером 18:113:003:2019:967 от 27.08.2019 г. После покупки квартиры, оказалось, что прописан по этому адресу ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данной квартире ФИО5 не проживает, вещей его нет, вывез. По данному адресу на праве членов семьи так же зарегистрирована ее дочь ФИО3 <данные изъяты> и внучка ФИО3 <данные изъяты>

Просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она купила квартиру по ФИО6, 48-1 в 2014 году. Продавцами квартиры являлись ФИО10 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты>. На момент приобретения квартиры они оба были прописаны в квартире. Через месяц после приобретения квартиры истец вселилась в квартиру с дочерью ФИО9 и внучкой ФИО4, где проживают по настоящее время. ФИО10 <данные изъяты> из квартиры выписалась, а ФИО5 до сих пор прописан в квартире. Никакой договоренности о том, что ФИО5 будет прописан в данной квартире у нее с ним не было. Когда вселилась в данную квартиру, вещей прежних хозяев не было. ФИО5 после продажи квартиры она не видела, по словам знакомых известно ей, что он живет в <адрес>.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что ФИО1 приходится ей мамой, проживает по адресу: <адрес>1 около 6 лет. На данный момент мама живет в данной квартире одна, но вселялась в квартиру с ней и ее детьми. Она с мамой продали ее квартиру, квартиру бабушки и купили эту квартиру по <адрес>. В квартире в настоящее время прописаны: ФИО1, ФИО7, ее дочь ФИО8, и ФИО5- прежний продавец. Вселялись в квартиру одновременно, вещей от предыдущих хозяев в квартире не было, ФИО5 в квартиру никогда не приходил, никакого соглашения с ФИО5 не заключали.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 03.09.2014 года, заключенному между ФИО10 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> (Продавцы) и ФИО3 <данные изъяты> (Покупателем) следует, что Продавцы продали Покупателю, принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру общей площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Удмуртская Республика, <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцам на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны оценивают указанную квартиру в 880 000 рублей. Договор подписан сторонами. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 18-18-18/030/2014-257 (л.д.12).

Согласно Передаточному акту от 03.09.2014 года, подписанному ФИО10, ФИО5 (Продавцы) и ФИО1 (Покупателем) следует, что Продавцы передали Покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес>, площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером 18:30:000344:42 принадлежит на праве собственности ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Согласно справке, выданной Бюро паспортного учета ИП ФИО11 по состоянию на 18.04.2018 года, следует, что по адресу: <адрес> числится зарегистрированным ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 18.11.2008 года (л.д.14).

Согласно адресной справке, выданной инспектором ОВМ МО МВД России «Сарапульский» 27.02.2020 года, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по мету жительства с 28.10.2014 года по адресу: <адрес>. Также по данному адресу зарегистрированы граждане в количестве 4 (четырех) человек (л.д.25).

Согласно справке МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по сведениям адресно-справочной картотеки ОВМ МО МВД России «Сарапульский» гр. ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец гор. Суходольск, Ворошиловградской области, значится зарегистрированным по адресу: УР, <...> с 13.05.2002 года и по настоящее время (л.д.23).

Согласно адресной справке, выданной ОАСР УВМ МВД по УР от 30.03.2020 года, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 13.05.2002 года по адресу: <адрес> (л.д.25).

Исследованными судом доказательствами устанавливается, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 03.09.2014 г.; ответчик ФИО5 является прежним собственником спорного жилого помещения; после регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО1 и до настоящего времени ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в спорной квартире, его вещи в квартире отсутствуют, нашли подтверждение в суде показаниями свидетеля ФИО7

Таким образом, исследованными по делу доказательствами устанавливается, что ответчик является прежним собственником спорной квартиры, основанием прекращения права собственности ответчика на квартиру явился договор купли- продажи квартиры от 03.09.2014года. Ответчик не является членом семьи истица, соглашение о проживании в квартире между сторонами не заключалось. В связи с чем, вследствие утраты ответчиком права собственности на спорную квартиру, ответчиком утрачено и право пользования (проживания) спорной квартирой. Соответственно регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире сохраняется формально, не влечет за собой сохранения каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение.

Суд учитывает также то обстоятельство, что действующее жилищное законодательство Российской Федерации не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Порядок приобретения гражданином права на жилое помещение содержится в нормах жилищного закона.

Наличие лишь регистрации в жилом помещении не является доказательством приобретения и сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исследованными судом доказательствами установлено, что ФИО5 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает, вещей в спорном помещении ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Далее, как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 03.09.2014 года, заключенного между ФИО10 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> (Продавцы) и ФИО3 <данные изъяты> (Покупателем), собственником спорного жилого помещения является ФИО1

Доказательств заключения между ФИО5 и ФИО1 соглашения о регистрации ФИО5 в спорном жилом помещении судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу ФИО3 <данные изъяты> судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено судом 25 мая 2020 года.

Судья Евлевских С.В.

Копия верна, судья Евлевских С.В.