Решение № 2-4783/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-263/2025(2-5400/2024;)~М-3554/2024

УИД72RS0014-01-2024-00545-53

Дело № 2- 4783/ 2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Колодонос Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Веста- Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки. морального вреда, судебных расходов, штрафа,

у с т в н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ВЕСТА- девелопмент» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков жилого помещения в общей сумме 231 147,46 рублей, неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 09.02.2024 по 17.04.2024 в размере 154 868 рублей, неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) из расчета 231 147, 46 рублей в день начиная с 17.04.2024 до фактического исполнения обязательства, морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходов на проведение экспертизы в размере 43 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, штрафа. Мотивируя свои требования тем, что 10.02.2021 между ООО «Специализированный застройщик «ВЕСТА-девелопмент» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве № 54-2021/НК, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. ФИО2 принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей проектной площадью 42,97 кв.м., по адресу: <адрес> передает в собственность участнику указанную квартиру по присвоенному адресу. Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства выполнил в полном объеме, сумма денежных средств в размере 3 692 529 рублей перечислена. В последствии на основании договора купли-продажи квартира была отчуждена ФИО4. Обязательства, предусмотренные договором, касающиеся качества квартиры, соответствия условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, застройщик не выполнил. В указанной квартире были выявлены множественные недостатки, что подтверждает акт осмотра квартиры от 21.02.2024, в результате чего истец был вынужден обратиться к экспертам ООО «Строительная компания Эверест» для проведения экспертизы. В настоящий момент в вышеуказанной квартире на основании экспертного заключения № 273 от 07.03.2024, общая стоимость работ, в то м числе стоимость СМР оборудования и прочих затрат составляет 231 147, 46 рублей с учетом НДС 20%. Ранее истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу устранения выявленных недостатков, однако, безрезультатно. Указанные недостатки до настоящего времени не устраняются и истец не имеет возможности пользоваться надлежащим образом жилым помещением, испытывает нравственные страдания от того, что приобрел квартиру с большими дефектами.

23.05.2025, судом приняты увеличения исковых требований, истец просит взыскать стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения в размере 329 980 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 09.02.2024 по 20.05.2025 в размере 191 850 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) из расчета стоимость устранения недостатков х 1/300 с 21 мая 2025 до момента фактического исполнения обязательств, моральный вред в сумме 50 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 43 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, штрафа.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца. представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом. 10.02.2021 между ООО «Специализированный застройщик «ВЕСТА-девелопмент» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве № 54-2021/НК, застройщик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей проектной площадью 42,97 кв.м., по адресу: <адрес> и передает в собственность участнику указанную квартиру по присвоенному адресу, а участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 3 692 529 рублей и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Данные обстоятельства подтверждаются договором долевом строительства (л.д. 8- 13т1).

16 марта 2023 между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи <адрес>. Квартирае передана истцу по акту приема передачи, что подтверждается копией договора купли- продажи, актом передачи квартиры (л.д. 19- 21т1).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

14 марта 2024 ФИО4 обратилась к ответчику с требованием об устранении недостатков либо соразмерного уменьшения цены выполненных работ по устранению недостатков, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, соответствующее проекту и действующим строительным нормам и правилам, что подтверждается копией претензии (л.д. 14- 15т1).

Суду не были представлены доказательства, что претензия истца была удовлетворена ответчиком.

Согласно заключения экспертов №22/01-25 от 06.02.2025 ООО «Стройэкспертгрупп» (л.д.3- 70т2), в ходе проведения обследования качества выполненных работ жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, на соответствие строительным нормам и правилам, экспертами установлены нарушения, явившиеся следствием не качественно выполненных работ Застройщиком, и не относятся к категории работ возникшими по вине собственника в процессе выполнения ремонта. Нарушения зафиксированы по следующим видам работ:1. Штукатурные работы- выявлены зоны наличие пустот между основанием и штукатурным слоем, с необходимостью проведения работ по демонтажу проблемных зон и последующим восстановлением штукатурного слоя и всего финишного покрытия. Категория дефектов: существенные, устранимые. 2.0конные конструкции- монтаж оконных блоков выполнен с нарушением требований действующего ГОСТа, отклонения от вертикальной плоскости превышают допустимые значения в три раза, зафиксированы точки промерзания конструкций, наличие разгерметизации и попадания влаги внутрь стеклопакета. Категория дефектов -существенные устранимые.3. Вентиляционная система- установлена не стабильная работа вентиляционного канала. Нестабильность работы канала связана с отсутствием постоянного притока воздуха, выравнивается путем устройства рекуператора, с помощью которого происходит ускорение обновления воздуха в помещении- нарушены требования микроклимата в помещении в соответствии с ГОСТ 30494— 2011. Категория дефектов- существенная, устранимая. 4. Тепловизионное обследование- температурные показатели светопрозрачных конструкций имеют явные зоны промерзания и инфильтрации холодного воздуха, поверхность наружных стен, а также вентиляционная шахта находятся в температурном диапазоне не превышающим нормативные требования. Категория дефектов- существенная, устранимая. Стоимость затрат на устранение дефектов составляет 329 980, 31 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности. Эксперты составившие данное заключение, были допрошены судом в судебном заседании, эксперты в судебном заседании давали последовательные пояснения.

Судом не принимается во внимание рецензия, составленная ООО «НОЭ АЛЬФА», т.к. суд считает, что в данном рецензии указано мнение, лиц составивших его.

Наличие недостатков выполненных работ в квартире истца также подтверждается заключением эксперт а №273 от 07.03.2024 ООО «СК Эверест» (л.д.23- 97т1).

При таких обстоятельства, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость устранения недостатков в размере 329 980 рублей.

В соответствии с частью 8 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Суд считает, что в соответствии со статьей 7 ФЗ № 214-ФЗ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцом неустойки за нарушение сроков устранения недостатков.

Размер неустойки, с учетом моратория, установленного Правительством РФ за период с неустойку за период с 09.02.2024 по 23.06.2025составляет 63 818, 19 рублей.

В соответствии со статьей 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика в пользу истцом следует взыскать моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда судом принимается во внимание степень вины причинителя вреда, срок нарушения ответчиком обязательств, нарушение прав истцов как потребителей. Таким образом, в пользу истцов следует взыскать моральный вред в размере по 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика в пользу истцом следует взыскать штраф за нарушение прав потребителей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что основаны на неверном толковании действующего законодательства.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 12 595 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.ГК РФ суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста- Девелопмент» (ИНН<***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) стоимость устранения недостатков в размере 329 980 рублей, неустойку за период с 09.02.2024 по 23.06.2025 в размере 63 818, 19 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста- Девелопмент» (ИНН<***>) госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 12 595 рублей.

В остальной части иска ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №)- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю.Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 07 июля 2025 года