Решение № 2-12681/2017 2-1546/2018 2-1546/2018 (2-12681/2017;) ~ М-12543/2017 М-12543/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-12681/2017

Копия №2-1546/18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

с участием старшего помощника прокурора Курмашевой С.В.

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к МингазовуФоатуХаернасовичу, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних МухаметгалиевойАмелииАйнуровны, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казаниобратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, указав в обоснование требований, что собственником ..., общей площадью 17,6 кв.м. является ФИО1. В данной квартире проживают ФИО5 Постановлениями Исполнительного комитета г.Казани от 30.12.2009г. №11567 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу», от 11.09.2013г. №7992 «Об утверждении муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2013-2017 годы» жители аварийного дома, расположенного по адресу: ... подлежат переселению в благоустроенные жилые помещения. В соответствии с постановлением Исполкома муниципального образования г.Казани от 30.12.2009г. №11567 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции или реставрации» ответственным за обеспечение переселения жителей аварийных и подлежащих сносу домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. N185-ФЗ "О Фонде содействия сформированию жилищно-коммунального хозяйства" является МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани». Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 11.09.2013г. №7992 была утверждена Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г.Казани. Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 15.09.2017г. №3645 были внесены изменения в вышеуказанную программу, согласно которым собственникам жилых помещений аварийного жилищного фонда в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, а также на основании вступивших в законную силу судебных актов предоставляются благоустроенные жилые помещения в счет возмещения изымаемых жилых помещений, расположенных в аварийных домах, либо осуществляется выплата денежной компенсации по соглашениям об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа. Исполнительным комитетом г.Казани принято решение предоставить ответчикам ... жилом ....Казани, общей площадью 40,97 кв.м. Предоставляемое жилое помещение введено в эксплуатацию на основании разрешения о вводе от .... и находится в муниципальной собственности, юридически и фактически свободно от проживания, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признать право собственности за Муниципальным образованием г.Казани на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... прекратить право собственности за Муниципальным образованием г.Казани на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признать право собственности за ФИО1. на жилое помещение расположенное по адресу: ..., выселить ФИО5. из ... жилого ... со снятием с регистрационного учета, в квартиру по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... комн.1, признать право собственности за Муниципальным образованием ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... комн. 1, прекратить право собственности за Муниципальным образованием ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признать право собственности за ФИО1. на жилое помещение расположенное по адресу: ..., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде ... доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., признать право общей долевой собственности за Муниципальным образованием ... в виде ... доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде ... доли в праве на места общего пользования с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., признать право общей долевой собственности за Муниципальным образованием ... в виде ... доли в праве на места общего пользования с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., выселить ФИО5. из ... жилого ... со снятием с регистрационного учета, в квартиру по адресу: ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены, причины не явки суду не сообщили.

Поскольку представитель истца не возражает на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 05.03.2009 г. N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ....

Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 30.12.2009г. №11567 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу», постановлением от 11.09.2013г. №7992 «Об утверждении муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2013-2017 годы» жители аварийного дома, расположенного по адресу: ... подлежат переселению в благоустроенные жилые помещения.

В соответствии с постановлением Исполкома муниципального образования г.Казани от 30.12.2009г. №11567 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции или реставрации» ответственным за обеспечение переселения жителей аварийных и подлежащих сносу домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. N185-ФЗ "О Фонде содействия сформированию жилищно-коммунального хозяйства" является МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани». Согласно постановлению Исполкома муниципального образования г.Казани от 11.09.2013г. №7992 Управлению поручено обеспечить выполнение мероприятий программы путем согласования с Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан объемов затрат и источников жилых их финансирования и выкупа в установленном порядке у собственников жилых помещений.

Из выписки из домовой книги следует, что в комнате ... зарегистрированы М-вы Ч.Ф. А.А., Д.А.

Из финансового лицевого счета ... следует, что квартиросъемщиком комнаты ... является ФИО1 с семьей в составе 3 человек, общая площадь жилого помещения составляет 22,59 кв.м., жилая площадь 17,6 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 11.09.2013г. №7992 утверждена Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г.Казани.

Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 15.09.2017г. №3645 внесены изменения в вышеуказанную программу, согласно которым собственникам жилых помещений аварийного жилищного фонда в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, а также на основании вступивших в законную силу судебных актов предоставляются благоустроенные жилые помещения в счет возмещения изымаемых жилых помещений, расположенных в аварийных домах, либо осуществляется выплата денежной компенсации по соглашениям об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа.

Исполнительным комитетом города Казани принято решение предоставить ответчикам ... жилом ....Казани.

....Казани введен в эксплуатацию ...., что подтверждается разрешением ....

На основании п. 10 ч.1 ст. 14 ЖК РФ в полномочия органов местного самоуправления входит решение вопросов в области жилищных отношений.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обращает внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок - обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 32 названного Кодекса признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном: доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

То есть, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из положений названного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона под, переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса РФ в равной мере.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным: и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32Жилищного кодекса РФ. По смыслу указанной правовой нормы, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то выселение из занимаемого ими в настоящее время жилого помещения в предлагаемое ИКМО г.Казани благоустроенное жилое помещение соответствует требованиям закона, не нарушает их жилищные права.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: ..., отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенного пункта, кроме того, оно больше по общей площади, чем ранее занимаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет МО г. Казани.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности МингазоваФоатаХаернасовича на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Признать право собственности за Муниципальным образованием г.Казани на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием г.Казани на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности за МингазовымФоатомХаернасовичем на жилое помещение расположенное по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности МингазоваФоатаХаернасовича в виде 67\10000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности за Муниципальным образованием г.Казани в виде 67\10000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности МингазоваФоатаХаернасовича в виде 67\10000 доли в праве на места общего пользования с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности за Муниципальным образованием ... в виде 67\10000 доли в праве на места общего пользования с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

Выселить ФИО2, МухаметгалиевуАмелиюАйнуровну, ФИО4 из ... жилого ... со снятием с регистрационного учета, в квартиру по адресу: ....

Взыскать с МингазоваФоатаХаернасовичагос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО2 Фоатовныгос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Копия верна:

Судья Я.В. Малкова