Решение № 2-478/2026 2-478/2026(2-9079/2025;)~М-7490/2025 2-9079/2025 М-7490/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-478/2026

Дело № 2-478/2026

УИД: 03RS0017-01-2025-015359-41

Категория дела: 2.219


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Мавликасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, в котором просит взыскать с учетом уточнения денежные средства в размере 950 000 рублей, в счёт возмещения расходов на устранение недостатков жилого дома, расположенного по РБ, <адрес>;расходы за оплату госпошлины в размере 24000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., расходы за услуги юриста в размере 20000 руб., расходы за оплату услуг эксперта в размере 20000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой дом, земельный участок, баню, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данного договора стоимость жилого дома составляет 1 996 000 рублей.

До заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истец ознакомился с состоянием продаваемого жилого дома, видимых технических недостатков обнаружено не было.

Ответчик предоставил выписку из ЕГРН, согласно которой указанный дом построен в 2023 году, тем самым ввел истца в заблуждение относительно даты построения дома.

После покупки истцу стало известно, что согласно технического паспорта данный жилой дом построен в 1954 году.

При тщательном осмотре дома выявились существенные скрытые недостатки и дефекты: деформация внутренних стен, возникновения трещин на внутренних стенах, многочисленные коррозии металлической кровли крыши дома, плесень на полу, крыше и стенах.

Истец был вынужден обратиться к независимому эксперту ИП ФИО4 Согласно выводов экспертного заключения № установлено: отсутствие конструктивной связи между старым и новым фундаментом, наличие трещин в кладке, вызванной неравномерной осадкой, отсутствие армопояса по верху стен, отсутствие жесткой связи между кирпичной и газобетонной частями здания, в результате чего пристрой отходит от основного дома, стены «разъезжаются», крыша не имеет надежного соединения со стенами, элементы чердака и стропильной системы имеют следы биопоражения (плесень). Кровельное покрытие из профлиста и коньковые элементы смонтированы с нарушениями геометрии, имеются сквозные отверстия. Монтаж оконных блоков выполнен с нарушением требований, без учета положения «точки росы», что приведет к промерзанию и образованию конденсата.

Выявленный в спорном жилом доме недостаток в виде гниения стен (бруса) с внутренней стороны дома является скрытым и не мог быть обнаружен истцом при его осмотре, в силу отсутствия специальных познаний в области строительства истец не мог оценить техническое состояние дома в полном объеме. Истец исходил из добросовестности ответчика, пояснившего, что дом находится в хорошем техническом состоянии, что не соответствовало действительности и установлено заключением эксперта.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 уточненный иск поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в удовлетворении иска просила отказать по основаниями и доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Третье лицо АО "Россельхозбанк" извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГОПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков ) покупатель вправе по своему выбору:

-отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

-потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец ФИО5 приобрел у ФИО1 жилой дом, земельный участок, баню, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.4 данного договора стоимость жилого дома составляет 1 996 000 рублей.

Жилой и дом и земельный участок приобретался частично за счет собственных средств и за счет кредитный средств по договору с АО «Россельхозбанк».

На основании подписанного двустороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.4 акта-приема передачи покупатель объекты недвижимости осмотрел, претензий к техническому и санитарному состоянию нет.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что при тщательном осмотре дома выявились существенные скрытые недостатки и дефекты: деформация внутренних стен, возникновения трещин на внутренних стенах, многочисленные коррозии металлической кровли крыши дома, плесень на полу, крыше и стенах.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переданный покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания договора видимые недостатки жилого дома и земельного участка не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Другие условия о качестве недвижимого имущества сторонами не согласовывалось.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, при передаче объекта недвижимости истец согласилась принять жилой дом в том состоянии, в котором он находился на момент передачи, подтвердив, что он отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, благоустроен, претензий к продавцу у истца не имелось. При этом, истец до подписания договора имел возможность более тщательно осмотреть дом, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра.

Каких-либо доказательств того, что вследствие обнаруженных в жилом доме дефектов, истец был лишен возможности использования жилого дома по назначению - для проживания, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО5 не представил.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчика ответственности, установленной статьями 557, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья М.В.Кулясова

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2026г.