Решение № 2-1958/2017 2-1958/2017~М-1544/2017 М-1544/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1958/2017

Дело № 2- 1958/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 мая 2017 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО2 о возврате земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности передать истцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «Город Йошкар-Ола» (далее КУМИ) и ФИО2 был заключен на основании постановления администрации ГО «Город Йошкар-Ола» договор аренды земельного участка № По условиям договора аренды ответчику во временное владение и пользование сроком на 5 лет (по ДД.ММ.ГГГГ) был передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территориально-экономическая оценочная зона - №, для строительства комплекса производственных зданий. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с задолженность по арендной плате за период более 2 лет. ДД.ММ.ГГГГ почтовый конверт с уведомлением вернулся в КУМИ с отметкой «истек срок хранения». Т.о., договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ Поскольку до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи ответчиком не передан, арендатор незаконно уклоняется от добровольного исполнения договорного обязательства по возвращению арендованного имущества, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Суду дополнила, что период задолженности ответчика по договору аренды составляет более 2 лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды при использовании земельного участка с существенным нарушением условий договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «Город Йошкар-Ола» (далее КУМИ) и ФИО2 был заключен на основании постановления администрации ГО «Город Йошкар-Ола» договор аренды земельного участка №

По условиям договора аренды ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> территориально-экономическая оценочная зона - №, для строительства комплекса производственных зданий (раздел 1 договора). Срок аренды составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, а за последний (12) месяц года не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа данного месяца. Размер годовой арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды в сумме <данные изъяты> руб.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно иску, пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, ответчик ФИО2 обязательство по внесению арендной платы не исполняется, образовалась задолженность более чем за 2 года.

Ответчик в предыдущих судебных заседаниях данное обстоятельство не оспаривал.

В соответствии с разделом 3 договора аренды арендатор имеет право в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц, если образовавшаяся задолженность арендатора по внесению арендной платы в сумме равна или превышает начисление арендной платы за один квартал.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ), предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с задолженностью по арендной плате за период более 2 лет.

ДД.ММ.ГГГГ почтовый конверт с уведомлением вернулся в КУМИ с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку уведомлением было направлено по месту жительства ответчика и не получено им по собственной воле, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ обязательство истца по направлению ответчику уведомления считается исполненным надлежаще.

Данные действия арендодателя обусловлены неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, действия арендатора соответствуют условиям заключенного сторонами договора.

Ответчиком в судебном заседании 15.05.2017 г. наличие задолженности по арендной плате за период, указанный в иске, не оспаривалось.

Т.о., с учетом условий заключенного сторонами договора и фактических обстоятельств дела истец как арендодатель был вправе отказаться от исполнения договора, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из установленных обстоятельств дела и вышеприведенных норм права, а также учитывая, что между сторонами прекратились договорные отношения, у ФИО2 возникла обязанность возвратить земельный участок, предоставленный истцом по договору аренды.

Поскольку правовых оснований для дальнейшего пользования ответчиком указанным земельным участком не имеется, ответчик обязан возвратить земельный участок истцу.

В соответствии с разделом 4 договора аренды арендатор обязан после прекращения (расторжения) договора в течение 10 дней передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. на момент заключения договора, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

С учетом изложенного, арендатору участок должен быть возвращен в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 ГК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 вернуть Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-олинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.В. Иванова

В окончательной форме принято 30 мая 2017 г.