Решение № 2-539/2018 2-539/2018~М-81/2018 М-81/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-539/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 22 мая 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

с участием помощника прокурора Клоковой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/18 по исковому заявлению Администрации городского округа Клин к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями к ответчикам, указав, что ответчики, проживая в спорной муниципальной квартире, не исполняют свои обязанности по договору социального найма, не вносят плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчики предупреждались о возможном выселении в судебном порядке в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма, однако погашение задолженности не производится, а только увеличивается, и составляет уже более 600 000 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что им в настоящее время произведена оплата задолженности по квартплате 21 мая 2018 года в размере 10 000 руб. Ранее он не проживал в спорной квартире, передавал денежные средства ФИО1, однако квартплата по каким-то причинам ею не оплачивалась. ФИО1 является пенсионером, с нее удерживается из пенсии задолженность по квартплате. Он обязуется погасить образовавшуюся задолженность в течении полугода.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Клинская теплосеть» в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как следует из материалов дела ответчики являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: /адрес/.

Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на то, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности как нанимателей, поскольку не оплачивают квартплату и коммунальные услуги длительное время, задолженность составила более 600 000 рублей.

Ответчики предупреждались о возможном выселении в судебном порядке в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма.

Ответчиком ФИО3 произведена оплата задолженности по квартплате 21 мая 2018 года в размере 10 000 руб.

Из объяснений ФИО3 следует, что ранее он не проживал в спорной квартире, передавал денежные средства ФИО1, однако квартплата по каким-то причинам ею не оплачивалась. ФИО1 является пенсионером, с нее удерживается из пенсии задолженность по квартплате. Он обязуется погасить образовавшуюся задолженность в течении полугода.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что длительное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками было вызвано стечением тяжелых семейных обстоятельств, то есть было вызвано уважительными причинами.

Поскольку ответчик ФИО3 начал погашать задолженность по коммунальным услугам, принимая во внимание, что ФИО3 обязался погасить задолженность в полном объеме, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков по заявленным истцом основаниям не имеется.

Однако суд полагает необходимым предупредить ответчиков о возможном их выселении в судебном порядке в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма, в том числе за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Клин о расторжении договора социального найма с ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также о их выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ - оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возможном их выселении в судебном порядке в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма, в том числе за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.