Решение № 2-1509/2025 2-1509/2025(2-9106/2024;)~М-7672/2024 2-9106/2024 М-7672/2024 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1509/2025

63RS0038-01-2024-011234-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО22 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему, принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской райе <адрес>, 2-й <адрес> А. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Данное свидетельство зарегистрировано в МП БТИ <адрес> в реестровой книге №, по реестру №, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно содержанию данного свидетельства, указанный жилой дом расположен на земельном участке мерой 416,4 кв.м. Земельный участок под указанным жилым домом не предоставлялся в собственность и не оформлен в собственность истца. Спорный жилой дом принадлежал наследодателю, матери истца, ФИО1 ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кировской госнотконторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Ранее адрес жилого дома значился: <адрес>. На основании распоряжения администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара от 19.07.2021г. № указанному жилому дому присвоен адрес: Самарская облает г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>, 14 А. В период эксплуатации истцом жилого дома и в целях улучшения условий проживания была произведена его реконструкция. В результате указанной реконструкции истцом был выстроен жилой дом за литерами Бб1б2. При этом площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 62,6 кв.м., площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 56,4 кв.м., общая площадь помещения - 45,2 кв.м., жилая - 25,1 кв.м., подсобная - 20,1 кв.м., кроме того прочая - 11,2 кв.м. В заключении по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, изготовленному ООО «Консоль-Проект», сделаны выводы о произведенной реконструкции, заключающиеся в следующем: в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <...>, по своему назначению возможна. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выдано экспертное заключение № 47204 от ДД.ММ.ГГГГ., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», в котором содержатся выводы о том, что техническая документация по реконструкции жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», разд. VIII. Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, изготовленное ООО «НПО Пожэксперт Самара», содержит вывод о том, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требования пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима Российской Федерации» (утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №). Истец обратился с пакетом документов на имя Главы г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А. Указанное обращение было переадресовано на рассмотрение в Департамент градостроительства г.о. Самара, который выдал истцу письменный ответ, в данном ответе Департамент градостроительства г.о. Самара сообщает, что указанный в заявлении объект обладает признаками самовольной постройки, так как реконструирован без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство (в соответствии требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены. На основании изложенного разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также с необходимым пакетом документов истец обратился в адрес Главы г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, переадресованное Департаментом градостроительства г.о. Самара в Департамент управления имуществом г.о. Самара. На что истцом был получен ответ из Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому направляется копия распоряжения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А». В качестве причин для отказа указывается реконструкция жилого дома и общая площадь испрашиваемого земельного участка менее минимальной площади, установленной <адрес> №-ГД «О земле». Основанием для отказа являются подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 13 Закона о земле. По результатам межевания земельного участка, находящегося в пользовании истца, фирмой ООО «ПКЦ «КОНТУР» было изготовлено заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее необходимые выводы. Согласно результатам межевания земельного участка, фактически находящегося в бессрочном пользовании истца, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составила 432 кв.м. Указанный земельный участок со всех сторон огорожен забором с момента приобретения, его границы не изменялись в течение 38 лет, споров со смежными землепользователями по прохождению границ земельного участка не имеется. По результатам межевания был изготовлен План границ земельного участка. Согласно указанному плану видно, что рельеф территории ровный, земельный участок спланирован и огорожен со всех сторон забором. На местности ни пресечений, ни разрывов не имеется. Границы двух смежных земельных участков уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а двух других смежных земельных участков не установлены. По настоящее время весь земельный участок общей площадью 432 кв.м, используется по своему назначению ФИО2 Указанный забор существует в прежних границах на местности свыше 15 лет, однако имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 63№ на имеющиеся границы по забору площадью 1 кв.м. Указанный земельный участок является объектом дорожного хозяйства - <адрес>. Также имеются наложения на границы образуемого земельного участка по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 1 кв.м. Пересечение границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, со смежными указанными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № на местности отсутствует, однако имеется спор по границам земельных участков по сведениям ЕГРН и фактическим забором по границе указанных земельных участков. Что позволяет сделать выводы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков. Порядок пользования указанными земельными участками сложился более 15 лет и установление новых границ совершенно не обоснованно и нарушает права истца при образовании находящегося в его пользовании земельного участка. Смежными землепользователями образуемого земельного участка истца являются: собственник земельного участка площадью 1577 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 12, ФИО4 ФИО24; собственник земельного участка площадью 484,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - сведения отсутствуют; собственники жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 ФИО30, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют; собственник земельного участка площадью 4998 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - Муниципальное образование городской округ Самара. В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить в собственность фактически занимаемый земельный участок истцу не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных гражданских прав. В связи с тем, что собственники смежных земельных участков произвели уточнение местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО5; земельного участка с кадастровым номером № площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО9 ФИО28; земельного участка с кадастровым номером № площадью 1577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, собственники Лесовая ФИО29, ФИО6 ФИО26. В каталоге координат изменились значения характерных точек границ образуемого земельного участка истца. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит сохранить в реконструированном состоянии самовольно реконструированный ФИО1 ФИО27 жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, за литерами Б6162, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,6 кв.м., площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) - 56,4 кв.м., общей площадью помещения - 45,2 кв.м., жилой - 25,1 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., кроме того прочей - 11,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А; признать право собственности за ФИО1 ФИО25 на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, за литерами Бб1б2, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,6 кв.м., площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) - 56,4 кв.м., общей площадью помещения - 45,2 кв.м., жилой - 25,1 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., кроме того прочей - 11,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы образуемого земельного участка площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, в точках 1-2-21-20-1, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы образуемого земельного участка площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, в точках 1-2-21-20-1, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать право собственности за ФИО1 ФИО31 на земельный участок площадью 444 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное. жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, в границах согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку отсутствует разрешительная документация на проведение строительных работ по реконструкции спорного объекта недвижимости. Истцом не представлены доказательства того, что осуществленная реконструкция спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу из жизни или здоровью, является соответствие выполненного комплекса строительных мероприятий по объекту требованиям строительных, противопожарных норм и правил. Также истцом не представлены документы, подтверждающие наличие какого-либо права на земельный участок, расположенный под жилым домом.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили возражения относительно заявленных требований, просили в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, вооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ФИО33 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти матери ФИО1 ФИО32, является собственником жилого дома площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А, кадастровый № на земельном участке мерою 416,4 кв.м.

Право на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право наследодателя ФИО12 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом гос. нот. Конторы <адрес>, согласно которому ФИО12 приобрела у ФИО13 в собственность жилой дом, по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного строения, полезной площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 416,4 кв.м.

По информации ППК РОКАДАСТР (Средне-Волжский филиал АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ") от ДД.ММ.ГГГГ., в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А (ранее <адрес>), содержатся:

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО14 продала, а ФИО13 купил целый жилой дом, находящийся в <адрес>у, <адрес> (ст.№), удост. ФИО15, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО13 продал, а ФИО12 купила целый жилой дом, находящийся в <адрес>у, <адрес>, удост. ФИО16, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником имущества ФИО12 является ФИО2, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>у, под №, удост. ФИО3, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №.

В материалах инвентарного дела по адресу: <адрес> (инв. №, ранее: <адрес>), содержатся:

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО17 продала, а ФИО18 купила целый жилой дом, находящийся в <адрес>, под №, удост. ФИО19, ст. нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО18 продала, а ФИО14 купила целый жилой дом, находящийся в <адрес>у, под №, удост. ФИО15, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №.

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, документы о предоставлении земельного участка, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно распоряжению Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара № от 19.07.2021г. жилому дому, площадью 19,60 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>, 2-<адрес>А.

В процессе эксплуатации указанный жилой дом истцом был реконструирован, площадь дома с учетом прочей стала составлять 56,4 кв.м., общая площадь- 45,2 кв.м., жилая площадь -25,1 кв.м, подсобная -20,1, кроме того прочая- 11,2 кв.м., что подтверждается данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ПКЦ «Контур».

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» площадь всех помещений здания составляла 19,6 кв.м., общая площадь-19,6 кв.м., жилая площадь-12,1 кв.м., подсобная-7,5 кв.м.

В связи с проведенной реконструкцией стороной истца представлено заключение ООО «Консоль-Проект» от 2024г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенныого по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, согласно которому по состоянию на 17ДД.ММ.ГГГГ. в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы конструкции основного строения лит.Б, с наружными размерами 3,90x7,45м, а так же сеней лит.б, с наружными размерами 1,85x7,45м, и лит.61, с наружными размерами 1,60x2,23м.

Основное строение лит.Б выстроено в границах земельного участка на месте существовавшего до реконструкции жилого дома лит.Б,б,61. Основное строение лит.Б одноэтажное, сложного очертания в плане, с площадью застройки 62,4м2. В основном строении лит.Б располагаются жилые комнаты (1) площадью 13,2м2, (2) площадью 9м2. кухня (3) площадью 9,0м2, оборудованная 3-х конфорочной газовой плитой, отельная (4) площадью 4,3м2, оборудованная автономным газовым котлом и коридор 5: площадью 6,8м2. Высота помещений - 2,35м, поз,4-2,15м, поз.5-2,80м.

Выстроены:

Сени лит.61, одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 3,3м2, с площадью помещения 2,9м2. Высота помещения - 2,00м.

Веранда лит.62 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 9,1м2, с площадью помещения 8,3м2. Высота помещения - 2,70м.

Конструкции строений лит.Б,61,62 выполнены следующим образом:

Фундаменты. Фундаменты- ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,0м, ширина фундаментов - 500мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены. Наружные стены основного строения лит.Б выполнены из керамзитобетонных блоков на цементно - песчаном растворе толщиной 400мм. Со стороны фасадов наружные стены утеплены матами базальтовой ваты толщиной 50мм, оштукатурены;

лит.б1 - из кирпича на цементно -песчаном растворе толщиной 120мм;

лит.б2 - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса.

Перегородки - из керамзитобетонных блоков на цементно - песчаном растворе толщиной 90мм.

Перемычки над проемами - из двух металлических уголков №х75х5мм, с оттиранием на стены по 250мм с каждой стороны.

Цоколь - монолитный железобетонный высотой 0,2м от поверхности земли, (окольная часть стен оштукатурена.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытия. Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса сечением 150x150мм, с шагом 0,7м, с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан.

Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытий.

Состояние потолков работоспособное.

Полы. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40мм по лагам » деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Состояние полов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Наружные и внутренние дверные заполнения: наружные - металлические, внутренние - деревянные.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыша и кровля. Крыши строений - скатные. Стропила - из деревянного бруса сечением 50x150мм, с шагом 0,70м. Обрешетка крыши сплошная, из доски = 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция-изоспан.

Кровля- металлические профилированные листы.

Водосток-организованный по металлическим желобам.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление - автономное, от автономного газового котла, расположенного в котельной поз.4. Приборы отопления -металлические трубы. Дымоход от котла - по металлической трубе, выведенной через перекрытие на крышу жилого дома.

Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - надворный туалет.

Тип внутренней электропроводки - скрытого типа.

Вентиляция - естественная, через проемы.

Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Состояние жилого дома, после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом, с -площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 56,4м.кв., с общей площадью жилого помещения - 45,2м.кв., жилой площадью - 25,1м.кв., подсобной площадью - 20,1м.кв., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, верандг террас) - 11.2м.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А. выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций –(прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А, по своему назначению возможна.

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 17.09.2024г. в процессе эксплуатации, силами жильцов, была (произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы конструкции основного строения лит.Б, с наружными размерами 3,90x7,45м, а также сеней лит.б с наружными размерами 1385x7,45м, и лит.б1, с наружными размерами 1,60x2,23м.

Основное строение лит. Б выстроено в границах земельного участка на месте существовавшего до реконструкции жилого дома лит.Б,б,б1.

Основное строение лит.Б одноэтажное сложного очертания в плане, с площадью застройки 62,4м2. В основном строении лит.Б располагаются жилые комнаты (1) площадью 13,2м2, (2) площадью 11,9м2, кухня (3) площадью 9,0м2 оборудованная 3-х конфорочной газовой плитой, котельная (4) площадью 4,3м2, оборудованная автономным газовым котлом и коридор (5) площадью 6,8м2. Высота помещений - 2,35м, поз-4-2, 15м, поз.5-2,80м.

Выстроены:

Сени лит.б1, одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 3,3м2, с площадью помещения 2,9м2. Высота помещения - 2,00м. Веранда лит.62 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 9,1 м2, с площадью помещения 8,3м2. Высота помещения - 2,70м.

Конструкции строений лит.Б,б1162 выполнены следующим образом:

Фундаменты.

Фундаменты-ленточные, монолитные, железобетонные. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов — два слоя гидроизола на битумной мастике.

Стены.

Наружные стены основного строения лит.Б выполнены из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Со стороны фасадов наружные стены утеплены матами базальтовой ваты, оштукатурены; лит.б1 — из кирпича на цементно-песчаном растворе; лит.б2 деревянные (каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса.

Перегородки - из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Перемычки над проемами из двух металлических уголков, с опиранием на стены. Цоколь - монолитный железобетонный высотой 0,2м от поверхности земли. Цокольная часть стен оштукатурена.

Перекрытия.

Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса, с последующим заполнением между балками наката из досок. Утеплитель перекрытий маты минеральной ваты. Пароизоляция - изоспан.

Потолки.

Потолки подшиты деревянной доской м по балкам перекрытий.

Полы.

Полы выполнены из деревянной доски по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения — из профиля ГТВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Наружные и внутренние дверные заполнения наружные металлические, внутренние деревянные.

Крыша и кровля.

Крыши строений - скатные. Стропила - из деревянного бруса.

Обрешетка крыши сплошная, из доски. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты. Пароизоляция – изоспан.

Кровля- металлические профилированные листы.

Водосток - организованный по металлическим желобам.

Инженерные сети и оборудование.

Отопление автономное, от автономного газового котла, расположенного в котельной поз.4. Приборы отопления металлические трубы. Дымоход от котла - по металлической трубе, выведенной через перекрытие на крышу жилого дома. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - надворный туалет.Тип внутренней электропроводки - скрытого типа.

Вентиляция - естественная, через проемы.

Освещение - естественное, что не противоречит требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд.УШ.

Экспликацию помещений:

Жилая - 13,2 кв. м;

Жилая - 11,9 кв.м;

Кухня - 9,0 кв.м;

Котельная - 4,3 кв.м;

Коридор - 6,8 кв.м;

С - сени - 2,9 кв.м;

В - веранда - 8,3 кв.м;

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 56,4 кв.м, с общей площадью жилого помещения -45,2м.кв., жилой площадью - 25,1 м.кв., подсобной площадью -20,1 м.кв., кроме того площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 11,2 кв.м.

По выводам ООО «Консоль - Проект» установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеизложенного: техническая документация по реконструкции жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд.УШ.

Из заключения выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от 22.11.2024г. следует, что жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Истец обратился на имя Главы г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А. Указанное обращение было переадресовано на рассмотрение в Департамент градостроительства г.о. Самара, который выдал истцу письменный ответ, в данном ответе Департамент градостроительства г.о. Самара сообщает, что указанный в заявлении объект обладает признаками самовольной постройки, так как реконструирован без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство (в соответствии требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены. На основании изложенного разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец обратился в адрес Главы г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, переадресованное Департаментом градостроительства г.о. Самара в Департамент управления имуществом г.о. Самара. На что истцом был получен ответ из Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому направляется копия распоряжения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А». В качестве причин для отказа указывается реконструкция жилого дома и общая площадь испрашиваемого земельного участка менее минимальной площади, установленной <адрес> №-ГД «О земле». Основанием для отказа являются подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 13 Закона о земле.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы.

Из заключения, выполненного ООО «ПКЦ «Контур» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с целью определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка, был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены границы образуемого земельного участка.

Следует отметить, что местоположение границ образуемого земельного участка, было определено на местности по границам, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков, существующих на местности.

Данные относительно местоположения границ образуемого земельного участка представлены в Приложении № (точки №№16-17-18- 19-20-1).

В настоящем заключении границы образуемого земельного участка были определены по фактическим границам сложившегося землепользования следующим образом:

1. Местоположение западной границы образуемого земельного участка в точках 2 (см. Приложение №) было определено на местности по границам ограждения;

2. Местоположение северной границы образуемого земельного участка было определено: в точках 2-3-4-5-6-7-8 (см. Приложение №) по границе жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего собственнику указанного земельного участка; в точках 8-9-10-11 (см. Приложение №) по границам строения (хозяйственная постройка), расположенного на образуемом земельном участке; в точках 11-12-13-14- 15-16-17 (см. Приложение №) по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Стоит также отметить выявленное несовпадение сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по северной границе образуемого земельного участка, а именно: как было сказано ранее, на местности граница образуемого земельного участка в точках №17 (см. Приложение №) является общей с огороженной территорией смежного земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № (уточненного ранее) границы указанного смежного земельного участка уточнены до точки 16 образуемого земельного участка (см. Приложение №). По данному факту считаю необходимым пояснить следующее: очевидно, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено увеличение площади указанного земельного участка и его границы были уточнены с учетом сведений о его площади, содержащихся в правоустанавливающем документе, а оставшаяся огороженная территория земельного участка с кадастровым номером №, смежная с образуемым земельным участком (точки 16-17, см. Приложение №) является неразграниченной государственной (муниципальной) собственностью до момента предоставления в собственность, в этой связи в соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Согласование границ не требуется.

3. Местоположение восточной границы образуемого земельного участка в точках 17-18 (см. Приложение №) было определено на местности по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером №;

4. Местоположение южной границы образуемого земельного участка в точках 18-19-20-1 (см. Приложение №) было определено по границам ограждения, а также с учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №:41, уточненного ранее.

При проведении сравнительного анализа сведений графического материала (Чертежа инвентаризации земель и Ситуационного плана БТИ) о местоположении и конфигурации границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А, со сведениями о его фактическом местоположении и конфигурации границ, полученными в результате обработки геодезических измерений было установлено, что конфигурация фактических границ образуемого земельного участка в целом не изменилась, а местоположение фактических границ указанного земельного участка относительно границ смежных земельных участков, также соответствует местоположению его границ, отображенных как на Чертеже инвентаризации земель так и на Ситуационном плане БТИ.

Кроме того, при проведении сравнительного анализа данных о местоположении фактических границ образуемого земельного участка, полученных по результатам геодезических измерений и сведений о границах указанного земельного участка, отраженных на Ситуационном плане БТИ, было установлено, что:

1. Хозяйственная постройка, обозначенная на Ситуационном плане БТИ как Литера С, расположена вдоль северной границы образуемого земельного участка, что в свою очередь соответствует фактическому местоположению хозяйственной постройки на местности (см. Приложение №, граница в точках 8-9-10-11).

2. Местоположение жилого дома с кадастровым номером №, обозначенного на Ситуационном плане БТИ как Литера Б661, соответствует фактическому местоположению жилого дома на местности (см. Приложение №).

Собственник жилого дома с кадастровым номером 63№ пояснил, что указанный жилой дом был реконструирован, чем в свою очередь объясняется отличие конфигурации жилого дома на Ситуационном плане БТИ от его фактической конфигурации (см. Приложение №), при этом собственник жилого дома с кадастровым номером № также пояснил, что реконструкция указанного жилого дома была произведена в пределах границ образуемого земельного участка, при этом в отношении части жилого дома, расположенной вдоль южной границы образуемого земельного участка (см. Приложение №) реконструкция не проводилась.

После определения границ образуемого земельного участка по фактическим границам сложившегося землепользования его площадь составила 444 кв.м.

Согласно данным Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>у № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 430,7 кв.м., что в свою очередь в соответствии с погрешностью определения площади земельного участка практически идентично площади образуемого земельного участка, полученной по результатам геодезических измерений.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что фактическое местоположение границ образуемого земельного участка на местности было определено верно, поскольку конфигурация фактических границ образуемого земельного участка и местоположение объектов капитального строительства на местности (см. Приложение №) соответствует конфигурации границ земельного участка и местоположению объектов капитального строительства, отображенных на Чертеже инвентаризации земель и Ситуационном плане БТИ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, считаю местоположение границ и площадь земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А, обоснованными.

Вместе с тем, при соотнесении координат поворотных точек границ, образуемого земельного участка со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков было установлено, что:

Западную границу образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (точки наложения 1- 2-21-20-1, см. Приложение $Ы). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок составила 1 кв.м.

При этом на местности отсутствует какое-либо пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, следовательно границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно: без учета существующих на местности границ образуемого земельного участка.

Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № послужит препятствием при дальнейшем формировании земельного участка, площадью 444 кв.м., образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 63№ расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, фактически жилой дом с кадастровым номером 63№ расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А, фактически находящегося в пользовании собственника указанного жилого дома.

Кроме того, согласно адресной характеристике жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А) указанный жилой дом не может быть расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, из вышеизложенного следует вывод о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибку, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А его площадь составляет 444 кв.м. в следующих координатах:

Название точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Согласно акту согласования границ земельного участка, споры по границам испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, с кадастровым номером 63:№, площадью 4998 +/-24.74.

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес>, по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А, отсутствует. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А, ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером: 63№ (площадь пересечения 1,42 кв.м.).

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>-6-1, земельный участок по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А, по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующем законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью); Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3, 5 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участка расположены инженерные коммуникации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что произведенная истцом реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, обстоятельств исключающих признание за истцом право собственности на реконструированный жилой дом не имеется. Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании как истца, так и его правопредшественников.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в связи с чем, реконструкция объекта не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.

Более того, представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также тот факт, что администрацией г.о. Самара не оспорена законность предоставления земельного участка, его размер и местонахождение.

Само по себе отсутствие у истца отдельного правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, подтверждающего его предоставление правопредшественнику фактически занимаемой площадью, не может служить основанием для отказа в заявленном иске.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, сохранить жилой дом в реконструированном виде; признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>А.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с ч. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера № от 16.07.2025г. следует, что местоположение жилого дома с кадастровым номером 63:01:0248018:806, обозначенного на Ситуационном плане БТИ как Литера Ббб1, соответствует фактическому местоположению жилого дома на местности (см. Приложение №). После определения границ образуемого земельного участка по фактическим границам сложившегося землепользования его площадь составила 444 кв.м. Таким образом, из вышеизложенного следует, что фактическое местоположение границ образуемого земельного участка на местности было определено верно, поскольку конфигурация фактических границ образуемого земельного участка и местоположение объектов капитального строительства на местности (см. Приложение №) соответствует конфигурации границ земельного участка и местоположению объектов капитального строительства, отображенных на Чертеже инвентаризации земель и Ситуационном плане БТИ. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248018:1310 послужит препятствием при дальнейшем формировании земельного участка, площадью 444 кв.м, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес>А.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО34 к администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, за литерами Бб1б2, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,6 кв.м., площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) - 56,4 кв.м., общей площадью помещения - 45,2 кв.м., жилой - 25,1 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., кроме того прочей - 11,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А

Признать право собственности за ФИО1 ФИО35 на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, за литерами Бб1б2, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,6 кв.м., площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) - 56,4 кв.м., общей площадью помещения - 45,2 кв.м., жилой - 25,1 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., кроме того прочей - 11,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы образуемого земельного участка площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, в точках 1-2-21-20-1, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы образуемого земельного участка площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, в точках 1-2-21-20-1, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать право собственности за ФИО1 ФИО36 на земельный участок площадью 444 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное. жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, 2-й <адрес> А, в границах согласно Плану границ земельного участка, изготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз

63RS0№-87