Решение № 2-2734/2024 2-2734/2024~М-1730/2024 М-1730/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-2734/2024

Дело № 2-2734/24

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.10.2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре: Якимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м расположен по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: под жилой дом и хозяйственные постройки, сведения о каких-либо зарегистрированных правах отсутствуют. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,1 кв.м, который принадлежит ФИО1 По поручению УМС г. Владивостока МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости г. Владивостока» подготовило заключение по проверки земельного участка, согласно которому установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект, не отвечающий требованиям недвижимого имущества, признаки капитального строения отсутствуют (отсутствует подземная часть (фундамент), отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения и система инженерно-технического обеспечения), строение находится в заброшенном состоянии. Просит признать отсутствующим прав собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном учете указанного объекта недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им почтой, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, выводы истца о некапитальности спорного объекта ошибочными, несоответствующими фактическим обстоятельствам, также считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, 1956 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, который приобрел указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м по адресу: местоположения относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: под жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеки, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная недвижимое имущество - юридический акт возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее по тексту - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доложена доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, истцом не представлено суду допустимых и достоверных доказательств того, что спорный жилой дом не является капитальный строением.

В судебн6ом заседании установлено, что спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ состоял из двух жилых комнат с плитой, имел каменный ленточный фундамент, 2-хскатную толевую крышу в два слоя, деревянные перекрытия.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 32,1 кв.м, имел каменно-ленточный фундамент до 1 метра, каркасно-засыпные стены, деревянные перегородки, 2-хслойную толевую крышу, дощатые полы, электроснабжение в виде открытой проводки.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> был построен как капитальное строение – жилой дом, доказательств того, что указное строение является вспомогательный и у него отсутствуют признаки капитальности, истцом не представлено. При этом, данные утверждения истца опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется, в иске Управлению муниципаль6ной собственности г. Владивостока следует оказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Управлению муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 01.11.2024 г.

Судья: О.Е. Анциферова