Решение № 2-1056/2018 2-1056/2018~М-494/2018 М-494/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1056/2018

Дело № 2-1056/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома, домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением в суд, в связи с тем, что он является собственником в размере 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, что фактически составляет <адрес>. Собственником 52/100 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3, что фактически составляет <адрес>.

Указанный дом разделен, имеет изолированные части, каждая часть из которых имеет отдельный вход, туалет, кухню.

Так же истцу принадлежит 48/100 доли в праве общей долевой собсвтенности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО3 принадлежит 52/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Определением мирового судьи между сторонами определен порядок пользования земельным участком, кадастровый №, общей площадью 1514 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО1 пользуется земельными участками площадью 491 кв.м., в границах угловых поворотных точек №, площадью 185 кв.м., в границах угловых поворотных точек №№, площадью15 кв.м., в границах угловых поворотных точек №.

ФИО3 пользуется земельными участками площадью 31 кв.м., в границах угловых поворотных точек №, площадью 720 кв.м., в границах угловых поворотных точек №

В общем пользовании сторон находятся три земельных участка, первый 14 кв.м., в границах угловых поворотных точках № второй площадью 5 кв.м., в границах угловых поворотных точек №, третий площадью 53 кв.м., в границах угловых поворотных точек №.

Поскольку в добровольном порядке стороны не достигли соглашения по условиям раздела общего имущества и выдела доли истец на основании положений ст. 252, 288 ГК РФ, просит суд:

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 131,3 кв.м., состоящего из жилых помещений в виде <адрес>, площадью 62,3 кв.м., состоящей из комнат: кухня (9,0 кв.м.); жилая (14,7 кв.м.); жилая (8,8 кв.м.); жилая (7,4 кв.м.); санузел(6,3 кв.м.), пристройка (7,8 кв.м.),

в виде <адрес>, площадью 69,0 кв.м., состоящей из комнат: кухня (20,0 кв.м.); жилая (26,0 кв.м.); жилая (7,3 кв.м.); жилая (7,7 кв.м.); ванная (4,9 кв.м.), пристройка (3,1 кв.м).

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 выделить из общей площади жилого дома,, и признать за ним объект права на изолированную часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью - 39,2кв.м., с кухней 9,0кв.м., жилыми комнатами площадью - 14,7 кв.м., 8,8 кв.м., 8,3 кв.м., 7,4 кв.м., пристройкой 7,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 выделить из общей площади жилого дома, и признать за ней объект права на изолированную часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью - 41,0 кв.м., с кухней 20,0 кв.м., жилыми комнатами площадью - 26,0кв.м., 7,3 кв.м., 7,7 кв.м., ванной площадью 4,9кв.м., пристройкой 3,1 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1514 кв.м., между собственниками ФИО1 и ФИО3 и выделить в собственность ФИО1 и ФИО5 части земельного следующим образом:

ФИО1 выделить из общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за ним объект права собственности на часть земельного участка, площадью 691 кв.м, согласно определения мирового судьи судебного участка №68 Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, в границах угловых поворотных точек №, угловых поворотных точек №, а также точек №.

ФИО3 выделить из общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за ним объект права собственности на часть земельного участка, площадью 751 кв.м., согласно определения мирового судьи судебного участка №68 Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, в границах угловых поворотных точек № угловых поворотных точек №

В ходе рассмотрения дела ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования, просил суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны на жилой дом общей площадью 120,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 131,3 кв.м., по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить и признать за ФИО1 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., состоящее из кухни (9,0 кв.м.); жилой комнаты (14,7 кв.м.); жилой комнаты (8,8 кв.м.); жилой комнаты (7,4 кв.м.); санузла (6,3 кв.м.), пристройки (7,8 кв.м.), согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м., состоящей из кухни (20,0 кв.м.); жилой комнаты (26,0 кв.м.); жилой комнаты (7,3 кв.м.); жилой комнаты (7,7 кв.м.); ванной комнаты (4,9 кв.м.), пристройки (3,1 кв.м.), согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На исковых требования о разделе земельного участка не настаивал.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, что отражено в собственноручно заполненном приложении к протоколу судебного заседания, пояснил суду, что его права и законные интересы не нарушаются. Ответчику судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону (ст. 252, 288 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд учитывает, что стороны не имеют разногласия по разделу жилого дома.

Рассматривая требования о признании жилого дома, домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Другим собственником данного дома в размере доли 52/100 является ФИО3

Согласно заключению ООО «Проф-проект» техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной; имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам об охране окружающей среды, санитарноэпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Каждый из жилых блоков может использоваться (без учета самовольно возведенных пристроек лит А2 и а1 жилого блока №) в составе здания жилого блокированного с показателями:

- блока № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62.3 кв.м., общая площадь - 54.5 кв.м.; жилая - 39.2 кв.м.;

- блока № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 61 кв.м., общая площадь – 57,9 кв.м., жилая площадь – 41 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 2 ГРК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что в пользовании ФИО1 находятся <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., состоящая из кухни (9,0 кв.м.); жилой комнаты (14,7 кв.м.); жилой комнаты (8,8 кв.м.); жилой комнаты (7,4 кв.м.); санузла (6,3 кв.м.), пристройки (7,8 кв.м.), согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании ФИО3 находятся <адрес> общей площадью 69,0 кв.м., состоящая из кухни (20,0 кв.м.); жилой комнаты (26,0 кв.м.); жилой комнаты (7,3 кв.м.); жилой комнаты (7,7 кв.м.); ванной комнаты (4,9 кв.м.), пристройки (3,1 кв.м.), согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных доказательств следует, что каждая из квартир составляет изолированную часть дома с отдельным входом, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании стороны изъявили согласие на реальный раздел домовладения в соответствии с его фактическим использованием.

Таким образом, суд удовлетворяет уточненные исковые требований о признании жилого дома, домом блокированной застройки.

По данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м. по адресу <адрес>. Другим сособственником является ФИО3 в размере доли 52/100.

Определением мирового судьи судебного участка №68 Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным земельным участком между сторонами.

Таким образом, раздел жилого дома законодательству не противоречит.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома, домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., состоящее из кухни (9,0 кв.м.); жилой комнаты (14,7 кв.м.); жилой комнаты (8,8 кв.м.); жилой комнаты (7,4 кв.м.); санузла (6,3 кв.м.), пристройки (7,8 кв.м.), расположенную по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на часть здания (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,0 кв.м., состоящей из кухни (20,0 кв.м.); жилой комнаты (26,0 кв.м.); жилой комнаты (7,3 кв.м.); жилой комнаты (7,7 кв.м.); ванной комнаты (4,9 кв.м.), пристройки (3,1 кв.м.), расположенную по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева