Решение № 2-2042/2017 2-2042/2017~М-1702/2017 М-1702/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2042/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 27 октября 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, выделении части жилого дома и прекращении ранее зарегистрированного права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к ФИО2 разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ....... ......., выделении в собственность, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, части жилого дома (жилое помещение-квартиру): общей площадью * кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, ......., выделении ответчику в собственность, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, части жилого дома (жилое помещение-квартиру) общей площадью * кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, ......., и прекращении ранее зарегистрированного права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указав в обоснование, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности (* доля в праве у каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и между ними сложился определенный порядок пользования объектом недвижимости, в результате которого во владении и пользовании каждой из них находятся обособленные части жилого дома, оборудованные отдельными входами/выходами. Спора о владении и пользовании домовладением не имеется, и объект фактически между ними разделен, но зарегистрировать своих прав во внесудебном порядке они не могут, поэтому обратились в суд.

Стороны по делу в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. Письменными заявлениями истец и ответчик просят суд рассмотреть данное дело без их участия, истец иск поддерживает, а ответчик требования признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии е истца ФИО1 и ответчика ФИО2

Изучив доводы истца, изложенные в иске, принимая во внимание признание иска ответчиком, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного *** и договора дарения от *** ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве * каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ......., и между ними, т.е. собственниками объекта недвижимости, сложился определенный порядок пользования жилым домом, в результате которого в их владении и пользовании находятся определенные обособленные части жилого дома, оборудованные отдельными входами (выходами), а именно у ФИО1: часть жилого дома (жилое помещение-квартира 1): общей площадью * кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, ......., и у ФИО2: часть жилого дома (жилое помещение-квартира 2) общей площадью * кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, ........

У сторон существует необходимость раздела вышеуказанного жилого дома в натуре, но соглашение о способе выдела долей в праве общей долевой собственности из общего имущества между ними не достигнуто. Земельный участок при домовладении между ними не разделен, и его границы в соответствии с действующим законодательством не сформированы.

В соответствии со ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Собственники спорного объекта подтвердили, изложив в иске и в ходе подготовки данного дела к судебному разбирательству, что пользуются каждый своей частью дома.

Каждая из указанных частей дома изолирована, имеет свои системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. В пользовании и владении каждого из собственников частей находится земельный участок под домом.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, предложенного истцом, удовлетворив его требования в полном объеме, и принимает за основу вышеуказанный сложившийся порядок пользования спорным объектом.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик исковые требования полностью признала, о чем изложила на стадии подготовки к судебному заседанию, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, подтверждающим принадлежность сторонам спорного домовладения, соответственно, не имеется оснований для его непринятия. Таким образом, признание иска ответчиком судом принимается, что также является одним из оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, выделении части жилого дома и прекращении ранее зарегистрированного права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: ........

Выделить в собственность, в счет принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, часть жилого дома (жилое помещение-квартиру): общей площадью * кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, ........

Выделить ФИО2 в собственность, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, часть жилого дома (жилое помещение-квартиру) общей площадью * кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, ........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова