Решение № 2-268/2026 2-4747/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-268/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при помощнике судьи Шекунове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд адрес с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Истец имеет по вышеуказанному адресу постоянную регистрацию, но в связи с невозможностью проживания по вышеуказанному адресу проживает по адресу: адрес, что подтверждается последними свидетельствами о регистрации по месту пребывания №... (период с дата по дата) и *** (период с дата по дата). Адрес места жительства ФИО1 – адрес – не является его личной собственностью, а принадлежит с *** года, его тестю ФИО2. ? доля в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес - является единственной квартирой в собственности истца, иного жилья в собственности у ФИО1 не имеется. С ноября *** ФИО1 состоит на учете у онколога с диагнозом *** по месту жительства в адрес, нуждается в наблюдении и лечении, что подтверждается копией справки *** от дата. Также у ФИО1 имеется сын – ФИО6, дата г.р. ФИО3 является собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчик ФИО3 имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с дата. Указанное жилое помещение по адресу: адрес приобреталось истцом и ответчиком согласно нотариальному договору купли-продажи дата с элементами брачного соглашения, что подтверждается подпунктом 2 пункта 6 данного договора купли-продажи. Ранее между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак, который расторгнут дата. ФИО1 известно, что дата ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером ***. Однако с апреля *** без разрешения истца, ответчик въехала в спорный объект – завезла технику, мебель, вещи и т.д. Согласно заключению эксперта №... по гражданскому делу №... от дата, произведенной ФИО14 было установлено, что стоимость ежемесячной платы за пользование ? долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, обремененная правами проживающего в нем собственника ? доли, составляет в размере *** руб. (расчетный период составляет с дата по дата). дата сто стороны ФИО3 было предложено истцу выкупить ? долю в объекте, которая принадлежит ответчику, что подтверждается уведомлением ответчика о намерении продать долю квартиры в общей долевой собственности от ***. В связи с возможностью супруги истца – ФИО4 выкупа ? доли в объекте, принадлежащей ФИО3, истец от своей ? доли в объекта подарил *** долю супруге ФИО4, чтобы та, посредством ипотеки, уже имея долю в праве на объект, смогла выкупить ? долю в объекте, принадлежащую ответчику. Поэтому расчет компенсации истца за период с апреля *** по декабрь *** должен исчисляться не из ? доли в объекте, а из *** доли. На основании вышеуказанной экспертизы, стоимость ежемесячной платы за пользование *** долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, обремененная правами проживающего в нем собственника ? доли, составляет в размере *** руб., а за период с апреля *** по декабрь *** составляет *** руб. С января *** компенсация должна исчисляться из ? доли на объекте, т.е. 5 436,50 руб. дата супруга истца – ФИО4 обратно подарила *** долю в объекте ФИО1 дата ФИО1 в адрес ответчика направил претензию РПО ***, что подтверждается списком №... от дата и почтовой квитанцией от дата на сумму *** руб. *** коп. Указанная претензия согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции *** была получена ответчиком дата и проигнорирована по настоящий момент. Учитывая, что ФИО3 проживала и пользовалась в юридически значимый период – апрель *** по декабрь *** спорной квартирой, в том числе, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, права которого в этой части могут быть защищены путем предоставления компенсации за пользование ФИО3 долей собственности, принадлежащей истцу, ФИО1 полагает законным и обоснованным определить, что между сторонами в спорый период сложился такой порядок пользования жилым помещением, при котором собственник ФИО3 проживала и проживает в квартире, в связи с чем, истец имеет право на компенсацию собственнику за пользование принадлежащей ему доли в жилом помещении. Спорная квартира является однокомнатной и определить порядок пользования ею между истцом и ответчиком невозможно, поскольку жилая комната в квартире всего одна.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование его *** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение №... многоквартирного адрес в адрес в период с апреля *** по декабрь *** в размере *** руб., денежную компенсацию за пользование его ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение №... многоквартирного адрес в адрес начиная с января *** в размере *** руб.

***

***

***

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, дополнял основания искового заявления, в последнем уточненном исковом заявлении с учетом частичного исполнения ответчиком заочного решения Железнодорожного районного суда адрес от дата на стадии исполнительного производства, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с апреля *** по декабрь *** в размере *** руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с января *** по март *** в размере *** руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с апреля *** по декабрь *** в размере *** руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес января *** года в размере *** руб.

Требования истца о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежной компенсации за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с апреля *** по декабрь *** в размере *** руб., денежной компенсации за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с января *** по март *** в размере *** руб., не исполнять в связи с фактическим принудительным исполнением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО4, действующая на основании доверенности от дата №адрес поддержала заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных дополнениях и уточнениях к исковому заявлению, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности № *** от дата исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования, пояснили, что ответчик не проживает в спорной квартире, фактически не пользуется ею, при этом в квартире действительно имеются личные вещи ответчика – бытовая техника, однако квартира фактически не пригодна для проживания. Поскольку ни истец, ни ответчик не используют квартиру по назначению, не сдают квартиру в аренду и наем, оснований для взыскания с ответчика суммы денежной компенсации за пользование долей истца не имеется, в связи с чем, просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения, исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю, так как, пользуясь спорной квартирой, ответчики получали выгоду от использования всего имущества (всей квартиры), в том числе, и доли истца.

Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

По своей сути указанная компенсация является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Сумма компенсации, предусмотренная ч. 2 ст. 247 ГК РФ, не может быть равна стоимости ежемесячной платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а должна их превышать, так как иначе будет иметь место лишь освобождение истца от оплаты причитающихся на него расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке до дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака *** №... от дата.

Согласно выпискам из ЕГРН, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в общей долевой собственности у истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата, договора дарения доли квартиры от дата и договора дарения от дата в размере ? доли и у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от дата в размере ? доли.

В заявленный истцом период с дата по дата сособственниками на праве общей долевой собственности указанного жилого помещения по адресу: адрес являлись ФИО1 (***), ФИО3 (***), ФИО4 (***).

В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1

Судом установлено, что после расторжения брака стороны не проживают совестно в спорном жилом помещении по адресу: адрес.

Вместе с тем, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами по делу не достигнуто.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается ответчиком, истец ФИО1 в спорной квартире фактически не проживает, с дата временно зарегистрирован и проживает по адресу: адрес совместно с супругой ФИО4

Кроме того, как следует из искового заявления, проживание истца и ответчика в спорном жилом помещении не возможно по причине того, что квартира является однокомнатной, а также, с ноября *** ФИО1 состоит на учете у онколога с диагнозом С43.5 по месту жительства в адрес, где постоянно наблюдается и проходит лечение.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут дата, после чего, ФИО3 сменила замки от входной двери, чем создала ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем, судом были удовлетворены исковые требования об обязании ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес обязании ФИО3 выдать ФИО1 дубликаты ключей, либо ключи для изготовления дубликатов. При разрешении заявленных требований судом установлено, что факт отказа ФИО3 в предоставлении ФИО1 доступа в жилое помещение подтвержден многочисленными актами, первый из которых составлен дата.

Судом установлено, что указанное решение Железнодорожного районного суда адрес от дата исполнено судебными приставами-исполнителями дата, что подтверждается актом о совершении исполнительских действий.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата частично изменено решение Железнодорожного районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана компенсация за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за период с мая *** по июль *** в размере *** руб., расходы по оценке в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. Отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября *** по июль *** в размере *** руб., так как в силу действующего законодательства оплата жилищно-коммунальных услуг является обязанностью собственника жилого помещения, независимо от фактического проживания в нем и не является убытками. Также отказано в удовлетворении требований истца о ежемесячном взыскании в его пользу денежной компенсации в размере *** руб., начиная с августа *** года, поскольку сведений о размере арендной платы за август *** и на последующие месяцы, не представлены. При этом, суд указал, что истец не лишен права заявить соответствующие требования впоследствии.

При определении компенсации за пользование ? долей в праве общей долевой собственностью на жилое помещение суд руководствовался заключением эксперта ФИО12 №... от дата, согласно которому, стоимость ежемесячной платы за пользование ? долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, обремененной правами проживающего в нем собственника ? доли за период с дата по дата составляет *** руб.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, они имеют право совместного использования данного имущества.

Вместе с тем установлено, что свойства спорной квартиры не позволяют выделить каждому из собственников часть квартиры в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире. Совместное использование для проживания указанной квартирой в связи с тем, что стороны являются бывшими супругами, не представляется возможным, поскольку стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи, являются разнополыми, между сторонами наличествуют конфликтные отношения, сопряженные с судебными спорами. Учитывая отсутствие в квартире помещения, соразмерного доле ответчика, которое могло быть выделено ей в пользование, истец, имевший право пользования 1/2 долей спорной квартиры, такого права был фактически лишен.

Таким образом, определение порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами спора (реальная возможность пользования и истцом, и ответчиками) невозможно по причине технических характеристик жилого помещения, исключающих пользование, как истцом, так и ответчиком конкретной частью этого жилого помещения без использования комнаты, выделенной другому лицу и без нарушения прав этого лица.

Довод ответчика о том, что фактически она не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется им судом не принимается, поскольку актом б/н технического освидетельствования (экспертизы) от дата, составленного ООО «Лаборатория судебных экспертиз», подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в апреле *** года ответчик завезла в спорную квартиру технику, мебель, вещи, что также подтверждается распечаткой с домофона подъезда №... многоквартирного адрес в адрес, распечатками квитанций АО «Самарагорэнергосбыт» на спорную квартиру, лицевой счет №... за период с января *** по декабрь ***, из которых следует, что с мая по июнь *** возобновилось потребление электроэнергии.

При этом, опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 – подруга и соседка ответчика, ФИО9 – сосед ответчика пояснили, что ответчик постоянно проживает по адресу: адрес, видят ее часто, при этом о наличии в ее собственности иной квартиры им ничего не известно. Ранее ответчик проживала в указанной квартире со своим сыном, но сын начал встречаться с девушкой и съехал на съемную квартиру, в данный момент ответчик проживает в адрес одна.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сын ответчика - ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ответчик проживает по адрес *** года, ранее намеревалась сделать ремонт в спорной квартире по адресу: адрес проживать там в *** или *** году, однако перевезла ли ответчик туда свои личные вещи или нет ему не известно, поскольку видел квартиру на адрес только в разобранном виде на стадии ремонта. Ранее в квартире по ФИО5 ответчик проживала вместе с ним, ФИО10, однако потом, начал встречаться с девушкой и было принято решение переехать к ней, ответчик в настоящее время проживает в квартире по адрес одна.

Суд принимает во внимание показания опрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственность за дачу заведомо ложных показаний, о чем отобрана соответствующая подписка.

Вместе с тем, суд также принимает во внимание следующие обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что дата ответчик обращалась в адрес истца и третьего лица с письмом, в котором указывала на то, что в спорной квартире произошла авария – засор в месте отвода канализационного стояка к унитазу, что было выявлено дата в ходе осмотра слесарем ***». В указанном письме ответчик также обращает внимание на то, что она пользуется спорной квартирой и нуждается в проживании в ней, а постоянное пользование квартирой без работающего туалета невозможно, в связи с чем, просила возместить расходы, связанные с устранением аварии (засора) путем безналичного перевода на сумму *** руб.

Доказательствами фактического проживания ответчика по спорному адресу также являются уведомления от дата и от дата о получении писем ответчиком по адресу: адрес.

Согласно объяснений ответчика от дата, данными в ОСП адрес, ответчиком указано место фактического проживания: адрес.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола судебного заседания от дата Железнодорожного районного суда адрес при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО4 на постановление мирового судьи судебного участка №... Железнодорожного судебного района адрес от дата о прекращении производства по уголовному делу частного обвинения в отношении ФИО3, обвиняемой в совершении предусмотренного ч. 1 ст. 128.1 УК РФ, при установлении личности, указан адрес места регистрации ФИО3: адрес, сведений о месте проживания по адресу: адрес не указано.

В копии заявления от дата адвоката ответчика – ФИО7 о принесении замечаний на протокол судебного заседания от дата Железнодорожного районного суда адрес при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО4 на постановление мирового судьи судебного участка №... Железнодорожного судебного района адрес от дата о прекращении производства по уголовному делу частного обвинения в отношении ФИО3, обвиняемой в совершении предусмотренного ч. 1 ст. 128.1 УК РФ, также указано место проживания ФИО3 по адресу: адрес.

Согласно акту судебного пристава-исполнителя ОСП адрес ГУФССП России по адрес от декабря *** года о наложении ареста (описи имущества), в рамках исполнительного производства №...-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС №... от дата, выданного Железнодорожным районным судом адрес в отношении должника ФИО3 о взыскании денежных средств в пользу ФИО1, судебным приставом-исполнителем наложен ареста на имущество должника по адресу: адрес.

Таким образом, указанные документы, а также иные материалы дела косвенно подтверждают факт проживания ответчика в спорный период по адресу: адрес.

Довод ответчика о невозможности проживания в спорном жилом помещении судом также не принимается, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств непригодности квартиры для проживания, не представлены фотоматериалы, видеозаписи, акты обследования жилищно-бытовых условий, которые позволяли бы суду сделать вывод о фактической невозможности проживания ответчика в спорном жилом помещении. При этом, на протяжении всего заявленного истцом периода и до настоящего времени, ответчик продолжает сохранять за собой регистрацию в жилом помещении по адресу: адрес.

Кроме того, решением Ленинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к *** о возложении обязанности осуществить действия установлено, что истец обращался с указанными исковыми требованиями ссылаясь в том числе на то, что в период с апреля *** по май *** года, ответчик сменила замок от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела, ответчик не отрицала факт смены замка после проведения ремонта в спорной квартире по адресу: адрес *** году, пояснив, что опасалась за сохранность своих вещей, перевезенных ею в спорную квартиру, поскольку имела намерение проживать в ней.

Истцом в материалы дела представлены многочисленные акты выхода в спорный период по адресу: адрес, из которых следует, что ответчику ФИО3 направлялись извещения о необходимости явится по адресу спорной квартиры для передачи дубликата ключей от входной двери, направление указанных извещений подтверждается списками почтовых отправлений, текстами уведомлений, почтовыми квитанциями, телеграммами, однако до настоящего времени ключи от нового замка входной двери ответчиком истцу не переданы, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательства фактического чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением подтверждается также неоднократными обращениями истца в правоохранительные органы по указанному факут, в том числе в адрес Генеральной Прокуратуры РФ.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом предпринимались попытки по получению от ответчика согласия на сдачу в аренду принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, так, дата, дата, дата, дата, дата истцом в адрес ответчика направлялись уведомления с просьбой о предоставлении письменного разрешения для сдачи в аренду ? доли жилого помещения по адресу: адрес, однако разрешения от ответчика получено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истцом также предпринимались попытки выкупить долю ответчика в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Так, дата ответчик вручил истцу уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в котором ответчик предложил истцу купить ее ? долю в жилом помещении по адресу: адрес, за сумму в размере *** руб. Поскольку кредит на получение денежных средств в размере *** руб. истцу одобрен не был, им было принято решение переоформить *** долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на свою супругу ФИО4 путем заключения договора дарения. Банком ФИО4 была одобрена сумма кредита в размере *** руб.

дата истец с описью вложений направил в адрес ответчика запрос с предложениями по сделке купли-продажи доли в квартире, согласно отчету отслеживания ***, данный запрос был получен ответчиком дата, дополнительно истцом в адрес ответчика также была направлена телеграмма дата.

Не получив ответа, истец повторно дата направил в адрес ответчика письмо, в котором указал, что готов выкупить ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру у ответчика. Данное письмо согласно РПО №... было получено ответчиком дата.

дата истец направил в адрес ответчика письмо, в котором просил ответчика дата в *** часов *** минут явится в здание банка, расположенного по адресу: адрес для перечисления задатка за принадлежащую ответчику ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Согласно отчету РПО №..., ответчик получил указанное письмо дата.

Вместе с тем, в назначенную дату дата в *** час. *** мин. ответчик не пришел на встречу с истцом и третьим лицом, сумма задатка внесена не была, договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, между сторонами заключен не был.

Таким образом, как следует из материалов дела, истец ФИО1 обосновал и представил доказательства того, что в спорный период по вине ФИО3 он не имел возможности получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы им получен, если бы он его использовал, поскольку истцом предпринимались неоднократные попытки получить у ответчика разрешение на сдачу в аренду, принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, однако разрешения до настоящего времени так и не получил. Таким образом, по вине ответчика истец не имел возможности заключить договоры аренды с третьими лицами и получить в результате этого соответствующую прибыль.

Компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Судом установлено, что истец был лишен возможности владеть и пользоваться частью своего имущества, как сособственник, именно в результате противоправных действий ответчика, при этом, даже сам по себе факт не проживания ответчика в квартире, принадлежащей, в том числе и ФИО1, на праве общей долевой собственности, с пользованием долей, принадлежащей истцу, не является достаточным основанием для освобождения ответчика от уплаты компенсации за пользование долей истца, поскольку судом установлено и не доказано обратного, что в спорной квартире до настоящего времени хранятся вещи, принадлежащие ответчику, ответчиком в *** году произведена замена замка входной двери в квартиру, дубликат ключей от нового замка до настоящего времени истцу не передан, на попытки истца по получению от ответчика разрешения на распоряжение свей долей в праве общей долевой собственности путем сдачи в аренду третьим лицам, ответчик утвердительных ответов не представил.

Кроме того, судом установлено, что помимо ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, иное недвижимое имущество на праве собственности на имя ФИО1 не зарегистрировано.

Таким образом, вышеперечисленные обстоятельства образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств за использование части общего имущества.

При этом, определяя размер компенсации, суд принимает во внимание представленное стороной истца заключение эксперта №..., которое было проведено в рамках рассмотрения гражданского дела №..., произведенной ООО «ГОСТ» отчетом об оценке, согласно которому, стоимость ежемесячной платы за пользование ? долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, обремененной правами проживающего в нем собственника ? доли за период с дата по дата составляет *** руб.

Стоимость ежемесячной платы за пользование ? долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес обремененной правами проживающего в нем собственника ? доли составляет *** руб.

Данное заключение суд находит относимым, допустимым и достоверным доказательством, определяющим стоимость аренды, поскольку составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы, содержим подробное описание произведенных исследований и расчетов, основанных на объективных исходных данных, указаны примененные методы исследования и сделанные в результате исследования выводы, которые являются логичными, проверяемыми.

При этом, в ходе рассмотрения дела, ответчиком суду неоднократно разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы в целях установления иной стоимости аренды доли в праве общей долевой собственности на квартиру, однако ответчик отказался заявить соответствующее ходатайство, что подтверждается собственноручной распиской об отказе от заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы, в связи с чем, суд перешел к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании заключение эксперта ФИО13 №..., истцом был произведен расчет размера компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, согласно которому, компенсация за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с апреля *** по декабрь *** составляет *** руб., компенсация за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с января *** по март *** составляет *** руб., компенсация за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с апреля *** по декабрь *** составляет *** руб., денежная компенсация за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес января *** года ежемесячно составляет *** руб.

Представленный истцом расчет компенсации проверен судом, является арифметически правильным, основанным на представленном заключение эксперта ООО «ГОСТ» №..., ответчиком не оспорен, котррасчет компенсации в материалы дела не представлен, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что решение суда в части требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежной компенсации за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с апреля *** по декабрь *** в размере *** руб., денежной компенсации за пользование *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с января *** по март *** в размере *** руб., надлежит считать исполненным, поскольку заочное решение Железнодорожного районного суда адрес от дата в указанной части исполнено ответчиком в рамках возбужденного исполнительного производства, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП адрес ГУФССП России по адрес, а также не оспаривается стороной истца и ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.03.2026.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: