Решение № 2-954/2017 2-954/2017~М-903/2017 М-903/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-954/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты><ФИО>1, <ФИО>2, к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты><ФИО>1, <ФИО>2, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ответчикам ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи жилого дома по <адрес обезличен> и земельного участка по указанному адресу, заключенному 15.08.2011 года.

Определением суда от 30.08.2017 ФИО2 привлечен к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 30.08.2017 прекращено производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты><ФИО>1, <ФИО>2, к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи со смертью указанного ответчика.

Определением суда от 07.07.2017 года ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по ходатайству истца заменен на надлежащего ответчика ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать залог имущества прекращенным, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи о залоге жилого дома по <адрес обезличен> по договору купли-продажи, заключенному 15.08.2011 года.

В обоснование исковых требований истец указала, что 15.08.2011 года между ней, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей, с одной стороны, а также ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес обезличен> и земельного участка по указанному адресу. Согласно условиям договора был определен следующий порядок расчетов: 1 139, 63 руб. за земельный участок за счет собственных средств покупателя в день подписания договора, 338 860, 37 руб. с рассрочкой платежа в срок не позднее 31.12.2011 года за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств безналичным платежом на расчетный счет продавца. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору являлся залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), а именно, жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, приобретенного с рассрочкой платежа.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 18.08.2011 года.

02.12.2011 года ГУ – УПФ в г. Краснотурьинске на расчетный счет ответчика в счет оплаты за жилой дом была переведена денежная сумма в размере 338 860, 37 руб., то есть обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В 2017 году появилась необходимость в продаже ранее приобретенного дома. В ходе подготовки документов установлено, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от 18.08.2011 года на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес обезличен> не погашена. ФИО3 она найти не смогла, в связи с чем, обратилась в суд. После подачи иска было установлено, что ФИО3 скончался, в связи с чем, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона путем обращения с обоюдными заявлениями невозможно.

Она просит признать прекращенным залог ипотеку в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011 года сделана запись регистрации №, в отношении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, назначение: жилое. Площадь: общая 29, 50 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес: <адрес обезличен>, по договору купли-продажи недвижимости от 15.08.2011г., номер регистрации 66-66-06/027/2011-336.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по месту жительства и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, об уважительности причины неявки суду не сообщил, заявлений в адрес суда не поступало.

От представителя Управления Росреестра по Свердловской области ФИО4 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, в удовлетворении требований ФИО1 в части обязывания Управления погасить регистрационную запись об ипотеке отказать, поскольку обязанность по проведению государственной регистрации суд может возложить на Управление только в ходе рассмотрения жалоб на действия регистрирующего органа. В данном случае имеет место гражданско-правовой спор, где Управление не является стороной, не нарушало чьих-либо прав и интересов и не может являться ответчиком. В случае вынесения решения о прекращении ипотеки с приложением всех необходимых документов, такое решение будет являться основанием для прекращения ипотеки на объект, на основании которого Управление в общем порядке зарегистрируют прекращение ипотеки без дополнительного обязывания Управления совершить данное действие.

От представителя Управления Росреестра по Свердловской области как третьего лица по делу ходатайств, отзывов не поступало.

От представителя УПФ по г. Краснотурьинску в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, а также не возражает относительно исковых требований ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по месту регистрации и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, об уважительности причины неявки суду не сообщил, заявлений в адрес суда от него не поступало.

Суд считает извещение ответчика о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, которая возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения, надлежащим, с учетом мнения истца, а также ходатайств представителей Управление Росреестра по Свердловской области и УПФ по г. Краснотурьинску определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

15.08.2011 года был заключен договор купли-продажи между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей <ФИО>1 и <ФИО>2, с одной стороны, а также ФИО3, с другой стороны, согласно условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности и обязуются оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями адресу: <адрес обезличен> и земельный участок площадью 2 344 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Указанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок были оценены сторонами и продаются за 340 000 руб.

Согласно условиям договора был определен следующий порядок расчетов: 1 139, 63 руб. за земельный участок за счет собственных средств покупателей выплачены до подписания договора, 338 860, 37 руб. с рассрочкой платежа в срок не позднее 31.12.2011 года за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств безналичным платежом на расчетный счет ФИО3 (л.д. 13-14).

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору явился залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), приобретенного с рассрочкой платежа.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17-22) государственная регистрация договора купли-продажи произведена 18.08.2011 года.

Также из свидетельств о государственной регистрации права от 18.08.2011 года следует, что имеется запись о существующем ограничении (обременении) права в виде залога: ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011 года сделана запись регистрации №, в отношении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, назначение: жилое. Площадь: общая 29, 50 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес: <адрес обезличен>, по договору купли-продажи недвижимости от 15.08.2011г., номер регистрации 66-66-06/027/2011-336, Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

Также как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела (л.д. 15, 16) 02.12.2011 года ГУ – УПФ в г. Краснотурьинске на расчетный счет ФИО3 в счет оплаты за жилой дом была переведена денежная сумма в размере 338 860, 37 руб., то есть обязательства по договору со стороны покупателя - ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей <ФИО>1 и <ФИО>2, исполнены в полном объеме.

Указанный факт также подтверждается решением Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес обезличен> № от 08.11.2011 года, платежным поручением № от 02.12.2011 года, ответом на запрос в ПАО «Сбербанк России» от 18.08.2017 года, согласно которому на счет в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО5 02.12.2011 года поступила денежная сумма в размере 338 860, 37 руб. от ОПФР по <адрес обезличен> с назначением МСК ФИО1 Также из выписки, предоставленной ПАО «Сбербанк России» по вышеуказанному счету следует, что ФИО3 производились снятия наличных денежных средств в период с 06 по 12.12.2011 года на общую сумму 323 860, 37 руб.

В соответствии со справкой отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Свердловской области в г. Краснотурьинске ФИО6 снят с учета по месту жительства в <адрес обезличен>9 в связи со смертью. Также указано, что была произведена смена фамилии с ФИО7 на ФИО8 23.05.2012 года.

Согласно свидетельству о перемене имени от 26.11.2013 года ФИО3 переменил фамилию ФИО7 на ФИО8, о чем 24.04.2012 года составлена запись акта о перемене имени №.

Согласно свидетельству о смерти от 10.10.2013 года ФИО6 умер в сентябре 2013 года в <адрес обезличен>, о чем 10.10.2013 года составлена запись акта о смерти №.

В материалах дела имеется наследственное дело №, заведенное после смерти ФИО6, согласно которому свидетельство о праве на наследственное имущество по закону было выдано сыну ФИО6 – ФИО2

Из положений ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог прекращается в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что обязательства сторон, а именно, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей <ФИО>1 и <ФИО>2, с одной стороны, а также ФИО5, по договору купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от 15.08.2011 года, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме и передача имущества).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Согласно ст. ст. 20, 25 Федерального закона Российской Федерации №102-ФЗ от 16.07.1998 года

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из положений ст. 58 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку на сегодняшний день ФИО9 скончался, а наследник, принявший наследство после смерти продавца ФИО9 – ФИО2 не высказал возражений относительно исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости признании прекращения залога, что будет являться основанием для совершения соответствующих регистрационных действий.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты><ФИО>1, <ФИО>2, к ФИО2 о прекращении залога удовлетворить.

Признать прекращенным залог: ипотеку в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011 года сделана запись регистрации №, в отношении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, назначение: жилое. Площадь: общая 29, 50 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес: <адрес обезличен>, по договору купли-продажи недвижимости от 15.08.2011г., номер регистрации №

Настоящее решение является основанием для погашения записи об обременении в виде залога: ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011 года сделана запись регистрации №, в отношении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, назначение: жилое. Площадь: общая 29, 50 кв.м. Инвентарный №. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес: <адрес обезличен>, по договору купли-продажи недвижимости от 15.08.2011г., номер регистрации №, Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 20.10.2017 года.

Судья: (подпись) Е.В. Коробач

СОГЛАСОВАНО