Решение № 2-654/2018 2-654/2018 ~ М-584/2018 М-584/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-654/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пестрецова Н.А.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

с участием: истца ФИО3;

представителя ответчика, действующей на основании доверенности, ФИО4;

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-654/2018 по иску ФИО3 к ФИО5, администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на доли в праве на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на доли в праве на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 21/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом было признано за ним решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 22/43 долей в праве собственности на указанный жилой дом с надворными постройками является ФИО5

Дом фактически разделен на две отдельные части, в одной части проживает он, в другой - ФИО5, дом имеет отдельные входы.

Принадлежащие ему 21/43 доли жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым №, общая площадь которого составляет 375 кв.м.

Он открыто и добросовестно пользовался и пользуется своей частью земельного участка. Фактически земельный участок разделен забором на два участка.

Он, являясь собственником 21/43 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке, обрабатывает его, то есть осуществляет в полном объеме права и обязанности собственника.

На основании изложенного истец просил признать за собой право собственности на 749/1662 долей в праве общей долевой собственности (площадью 375 кв.м, с кадастровым №) на земельный участок, площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела истец ФИО3 уточнил заявленные им исковые требования и просил признать за ним право собственности на 749/1662 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО3 заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по указанным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин, действующая на основании доверенности, ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных уточненных требований истца.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом указала, что истец постоянно проживает в своей части дома, пользуется земельным участком, прилегающим к его части дома. Споров по пользованию земельным участком у них нет.

Заслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу пункта 2 части 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО3 на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежат 21/43 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 96,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на 21/43 долю жилого одноэтажного, смешанного дома, общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой площади 58,8 кв.м, снадворными постройками при нем: подвалом Лит.под А1, забором металлическим, воротами металлическими, расположенного на земельном участке, общей площадью 761 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Данным решением суда установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в части этого жилого дома и зарегистрирован по данному адресу. Он был вселен в данное жилое помещение на законных основаниях. Судом установлено, что ФИО3 открыто и добросовестно владеем и пользуется

вышеуказанным домовладением, оплачивает расходы, связанные с содержанием данного имущества более 15 лет.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. признано право общей долевой собственности на 913/1662 долей в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1., является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве 22/43 на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 96,3 кв.м и 913/1662 долями в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 831 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № и серии № №.

Из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный выше жилой дом расположен в пределах закрепленного за ним земельного участка (ситуационный план).

Согласно землеустроительному делу № на земельный участок К№ его площадь составляет 831 кв.м.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, прилегающим к принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома, составляющей 749/1662 доли в праве общей долевой собственности, несет все расходы, связанные с содержанием данного имущества, более 15 лет. Общая площадь, закрепленного за домовладением № по <адрес>, составляет 831 кв.м.

Споров между сособственниками домовладения по пользованию земельным участком судом не установлено. Обратного суду не представлено.

На основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ (действовавший на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что собственником 21/43 долей в праве долевой собственности на жилой <адрес> является истец, собственником 22/43 долей – является ФИО5, которая также является собственником 913/1662 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 831 кв.м, расположенный при данном доме.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 831 кв.м (по свидетельству 761 кв.м.) предоставлен в совместную собственность кооперативу «Коммерческий центр «ОКА» и ФИО1.

Решением ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Коммерческий центр «ОКА» ликвидирован.

Как видно из протокола ликвидации ДД.ММ.ГГГГ строение по адресу: <адрес> передано ФИО2. (матери истца) с двумя детьми.

Правовой основой иска о признании права собственности является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве одного из способов защиты гражданских прав их признание. В свою очередь, ст. 59 ЗК РФ (действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений) также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей. В данном случае ФИО3, обратившись в суд с иском, избрал способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на 749/1662 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 831 кв.м.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 749/1662 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Пестрецов.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2018.

Председательствующий: