Решение № 2-937/2019 2-937/2019~М-820/2019 М-820/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-937/2019

К делу №2-937/2019

УИД 23RS0001-01-2019-001182-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 18 июня 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодасрком крае и Республике Адыгея об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 837 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 1642 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, истец заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка в ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому и Северскому районам.

По результатам межевания было выдано письмо начальника отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому и Северскому районам от ДД.ММ.ГГГГ за №.1-31/391 «Об отказе выполнения кадастровых работ». Были проведены кадастровые работы в целях выдачи межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По результатам проведенных полевых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являющимся смежным с уточняемым земельным участком.

Это указывает на ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим администрация Абинского городского поселения Абинского района отказала в согласовании графического материла, подтверждающего существование границ межуемого земельного участка пятнадцать и более лет.

Неправильно определенные координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № являются препятствием для продолжения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

К ответу начальника отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому и Северскому районам прилагается Графический материал земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, где отображена накладка смежного земельного с кадастровым номером №.

Также прилагается ответ администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в согласовании графического материал в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 837 кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателем является: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российский сельскохозяйственный центр».

Таким образом, без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок ФИО4 с кадастровым номером 23:01:0505028:46 на кадастровый учет с уточненными границами, что нарушает ее права по владению и использованию земельного участка.

Спора о фактическом положении границ нет.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил отклонить.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО6 является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российский сельскохозяйственный центр».

Из сообщения администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в согласовании графического материала следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно сообщению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работ в целях выдачи межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>.По результатам проведенных полевых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровыми номерами №. расположенном по адресу: <адрес> являющимся смежными с уточняемым земельным участком.

Это указывает на ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Неправильно определенные координаты характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами № являются препятствием для продолжения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодасрком крае и Республике Адыгея об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 837 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: