Решение № 2-263/2019 2-263/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-263/2019

Гр. дело №

УИД №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 года г.Ряжск Рязанская область

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Логиновой С.А.,

при секретаре Васиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Ряжска ДД.ММ.ГГГГ. В комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ряжского района Рязанской области регистрация договора не была произведена, в связи с чем, титульным собственником земельного участка является ФИО6

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, в связи с чем, в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным. Наследство после смерти ФИО6 никто не принимал.

Полагала, что поскольку сделка купли-продажи указанного земельного участка совершена в надлежащей форме, нотариально удостоверена и исполнена сторонами, то она, истица, в силу действующего на тот момент законодательства приобрела право собственности на этот земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, наследник по завещанию имущества умершей ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на её правопреемников ФИО1 и ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО2 (с учетом уточнений принятых судом) просят признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 - на 1/4 доли в порядке наследования после смерти ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, заявленные требования считают обоснованными.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Закон указывает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения, содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения правоотношений.

Вместе с тем ни Гражданский Кодекс РФ, ни Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, основания возникновения таких прав перечислены в ст. 8 ГК РФ, следовательно, цель акта государственной регистрации – признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу правовых позиций, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи целого жилого дома с земельным участком, согласно которому ФИО6 продала ФИО4 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что договор подлежит регистрации в БТИ г. Ряжска и Райкомземе Ряжского района.

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса Ряжского района Рязанской области ФИО7, которая установила личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Ряжском Бюро технической инвентаризации, реестровая запись №.

Также из материалов дела следует, что указанный договор купли-продажи сторонами не оспаривался, в установленном порядке недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ГУ ЗАГС Рязанской области ТО сектор ЗАГС г.Ряжск ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником по завещанию после смерти ФИО6 является ФИО3, которой нотариусом Ряжского района Рязанской области было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад.

Согласно записям, имеющимися в домовой книге о прописке граждан в <адрес>, ФИО4 и члены её семьи были зарегистрированы в указанном жилом доме с момента его приобретения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в межмуниципальный отдел по Александро-Невскому, Ряжскому районам Управления Росреетра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представив договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в регистрации прав на земельный участок на основании данного договора купли-продажи ей было отказано, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о ФИО6 как о правообладателе этого земельного участка.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указана ФИО4, а правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО6

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи была заключена сторонами до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, которая с момента заключения договора владела и пользовалась недвижимым имуществом на правах собственника, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке, она и члены её семьи были там зарегистрированы и проживали, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась, условия договора сторонами были выполнены, фактически договор исполнен, указанное имущество перешло во владение ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ГУ ЗАГС Рязанской области ТО ЗАГС по Ряжскому району ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону первой очереди имущества умершей ФИО4 являются её супруг ФИО10, сын ФИО2, дочь ФИО5, мать ФИО8

В установленный законом шестимесячный срок наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4, при этом ФИО8 отказалась от своей доли наследства в пользу ФИО2, а ФИО5 отказалась от своей доли наследства в пользу отца ФИО1, к которому в силу ст. 1150 ГК РФ, как к пережившему умершего супруга, перешло право на 1/2 долю имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как пережившему супругу, были выданы свидетельство о праве на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса Ряжского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельств в отношении земельного участка было отказано, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Ряжском райкомземе.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, и копией наследственного дела № к имуществу умершей ФИО4

Вместе с тем, учитывая, что в ходе судебного разбирательства суд пришёл к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4, следовательно после её смерти он должен быть включен в состав наследственного имущества и перейти к её наследникам пропорционально их долям в наследственном имуществе.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 приняли часть наследственного имущества в установленном законом порядке после смерти ФИО4, следовательно, они приняли и наследство, состоящее из указанного земельного участка.

Таким образом, и в соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ за ФИО1 и ФИО2 должно быть признано право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, за ФИО1 – на 3/4 доли, за ФИО2 – на 1/4 доли, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья Логинова С.А.