Решение № 2-4245/2019 2-4245/2019~М-3671/2019 М-3671/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-4245/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4245/2019 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонда жилья и ипотеки обратился с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес>.

Первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Монтэк», которое свои обязательства перед дольщиками, в том числе и ответчиком, не выполнил.

Арбитражным судом Самарской области по делу А55-19659/2009 ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области по данному делу удовлетворены требования ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Объект по адресу: <адрес> находился в незавершенном и незаконсервированном состоянии около десяти лет.

В связи с тем, что объект находился в недостроенном и незаконсервированном состоянии, СОФЖИ был вынужден провести техническое обследование объекта, по результатам которого получено положительное заключение ГАУ Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве», разработать проект усиления конструкций и проведения необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания.

Произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, внутренних инженерных систем, по секции 41 выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут. Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и ГВС, электроэнергию.

СОФЖИ не является правопреемником ООО «Монтэк», в связи с чем, договорные отношения «обманутых дольщиков» с ООО «Монтэк», в том числе связанные с оплатой денежных средств дольщиков в пользу ООО «Монтэк», никакого отношения к расходам СОФЖИ не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ. Самарским областным Фондом жилья и ипотеки получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Правовым основанием завершения строительства многоквартирного жилого дома силами СОФЖИ являются: свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное главой г.о.Самара на имя СОФЖИ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №. Количество квартир в жилом <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дольщиками заключены 169 договоров, предусматривающих доплату за завершение строительства.

Финансирование строительства жилого дома осуществляется за счет собственных средств СОФЖИ и средств дольщиков.

В соответствии с Государственной программой <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (<адрес>) СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета размере 549744429 руб. 71 коп.

Из них застройщик возместил расходы на достройку жилого <адрес> границах улиц Киевской, Тухачевского, <адрес> и пр. К.Маркса, в размере 480058866 руб. 41 коп., на достройку жилого <адрес>В по <адрес> в <адрес> – 94221563 руб. 30 коп. СОФЖИ понес затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ плановая стоимость завершения строительства - 146346671 руб. 32 коп., на достройку жилого дома предоставлена субсидия в размере 94221563 руб. 30 коп., сумма, не возмещенная субсидией 52125108 руб. 02 коп.

Согласно справке ЦТИ общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет 9834,30 кв.м., плановая стоимость 1 кв.м. (плановая стоимость завершения строительства - 146346 671 руб. 32 коп., площадь итого – 9834,30 кв.м.) = 14881 руб. 25 коп., планируемая стоимость 1 кв.м. за вычетом субсидии - 5318 руб. 64 коп.

Между тем, средства субсидии в полном объеме не покрывают расходы СОФЖИ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается документами о произведенных затратах, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

Обманутые дольщики в незавершенном строительством жилом доме в результате достройки силами СОФЖИ жилого дома и ввода его в эксплуатацию являются выгодоприобретателями проводимых СОФЖИ работ и по завершении работ получают благо в виде достроенных квартир в введенном в эксплуатацию жилом доме.

Ответчик ФИО1 не участвовала личными средствами в завершении строительства вышеуказанного жилого дома и не возместила расходов СОФЖИ на завершение строительства квартиры и мест общего пользования жилого дома.

В результате работ истца ответчик ФИО1 на сегодняшний день обладает объектом недвижимого имущества.

Истец обращался к ответчику ФИО1 с требованием о доплате за завершение строительства жилого дома, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако требование СОФЖИ исполнено не было.

Ответчик ФИО1 не заключала с истцом какие-либо договоры, предусматривающие плату за завершение строительства.

Истцом выполнены инженерные изыскания, в том числе инженерно-техническое обследование строительных конструкций жилого дома, что подтверждается положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.; разработана проектно-сметная документация, заключены договоры технологического присоединения к сетям ресурсоснабжающих организаций.

Обоснованность и необходимость расходов подтверждена Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. на сметную документацию на невыполненные работы, Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. на сметную документацию на дополнительные работы, выполнение которых необходимо для окончания строительства, Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. на сметную документацию на изменения и дополнения.

В связи с технической инвентаризацией всего жилого дома квартире ответчика присвоен почтовый №. Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> учетом площади балкона/лоджии (с коэффициентом 0,3/0,5) составляет <данные изъяты> кв.м.

Стоимость затрат СОФЖИ (за вычетом средств субсидии) на завершение строительства жилого дома в расчете на 1 кв.м., составляет 5318,64 руб. Следовательно, размер расходов истца (за вычетом средств вышеуказанной субсидии) составляет: на <адрес>, принадлежащую ответчику: 5318,64 руб. х 32,50 кв.м. = 172 855,80 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму неосновательного обогащения в размере 172 855,80 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 4657,12 руб.

В судебном заседании представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковое заявление не признала, пояснила, что спорной квартирой не пользуется, в ней не проживает, не готова выплачивать спорную сумму. Однако, в случае удовлетворения искового заявления, ФИО1 готова выплатить спорную сумму.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 980 Гражданского кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии со ст. 981 Гражданского кодекса РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

Согласно ч. 1 ст. 984 Гражданского кодекса РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

На основании с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в ст. 56 ГПК РФ, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес>

Первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Монтэк», которое свои обязательства перед дольщиками, в том числе и ответчиком, не выполнил.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2009 в отношении ООО "Монтэк" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 ООО «Монтэк», ИНН <***>, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 г. по данному делу удовлетворены требования ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Согласно протоколу оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение признать победителем конкурса СОФЖИ, который обязался удовлетворить права требования участников долевого строительства на получение ими жилых помещений в проблемном объекте по адресу: <адрес> застройщиком которого являлось ООО "Монтэк" путем завершения строительства объекта.

Приказом Министерства строительства Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №-п СОФЖИ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до ДД.ММ.ГГГГ." утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (<адрес>), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549744429, 71 руб., что подтверждается договорами №

Из них застройщик возместил расходы на достройку жилого дома <адрес> - 94221563,30 руб.

СОФЖИ понес затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: плановая стоимость завершения строительства - 146346671,32 руб., на достройку жилого дома предоставлена субсидия в размере 94221563,30 руб. Сумма, не возмещенная субсидией, - 52125108,02 руб., согласно справке ЦТИ общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет 9834,30 кв. м, плановая стоимость 1 кв. м (плановая стоимость завершения строительства - 146346671,32 руб. / площадь итого - 9834,30 кв. м) = 14881,25 руб., стоимость 1 кв. м за вычетом субсидии - 5318,64 руб.

В материалы дела СОФЖИ представлены документы, согласно которым последним, выполнены необходимые мероприятия по комплексному техническому обследованию объекта. Получено положительное заключение ГАУ СО "Государственная экспертиза проектов в строительства", разработан проект усиления конструкций и проведении необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания. Произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, демонтаж и монтаж внутренних инженерных систем, по секции 41 выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут. Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и электроэнергию.

СОФЖИ завершил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ходе судебного разбирательства установлено, что фонд понес затраты на завершение строительства дома и обеспечение дальнейшей эксплуатации дома в целом. Документы, подтверждающие выполнение работ, необходимых для завершения строительства, в материалы дела представлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик является выгодоприобретателем проведенных СОФЖИ работ и получает благо в виде достроенной квартиры во введенном в эксплуатацию доме.

Исходя из вышеуказанного, с учетом суммы затрат истца на завершение строительства, ввод в эксплуатацию жилого дома и обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по назначению, ответчик сберег свои денежные средства за счет другого лица – истца, следовательно, обязан вернуть неосновательно сбереженное имущество – денежные средств, затраченные истцом на завершение строительства, ввод в эксплуатацию жилого дома и обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по назначению.

Количество квартир в жилом доме составляет 232, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дольщиками заключено <данные изъяты> договоров, предусматривающих доплату за завершение строительства.

В связи с технической инвентаризацией всего жилого дома, квартире ответчика присвоен почтовый №.

Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> учетом площади балкона/лоджии составляет 32,50 кв.м.

Стоимость затрат СОФЖИ (за вычетом средств субсидии) на завершение строительства жилого дома в расчете на 1 кв.м. составляет 5 318,64 руб.

Из представленного в дело расчета следует, что размер расходов истца (за вычетом средств вышеуказанной субсидии) составляет: на жилое помещение- <адрес> принадлежащую ответчику: 5318,64 руб. х 32,50 кв.м. = 172 855,80 руб.

Суд принимает во внимание указанный расчет задолженности, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и не оспорен ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 172 855,80 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4657,12 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки неосновательное обогащение в размере 172 855,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4657,12 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2019 года.

Председательствующий М.В.Левина