Решение № 2-1511/2017 2-1511/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1511/2017

Дело № 2-1511/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, сооружения и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежат 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1209 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на земельном участке расположены два гаража, баня, два сарая. Собственниками остальной части домовладения и земельного участка являются ответчики, имеющие каждый по 2/9 доли в праве собственности. Домовладение, надворные постройки, земельный участок в натуре в соответствии с долями сособственников сторонами не разделены.

Порядок пользования жилым домом между сособственниками определен.

В пользовании истицы находится <адрес>, отображенная на поэтажном плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, как Лит. А (жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.), Лит. А1 (пристройка-кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), Лит. А2 (пристройка-туалет площадью <данные изъяты> кв.м.), Лит. а1 (пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.).

В пользовании ответчиков находится <адрес> отображенная на поэтажном плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, как Лит. А (жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.), Лит. А3 (пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.), Лит. а (пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.).

Между квартирами № и № имеется капитальная стена, квартиры оборудованы самостоятельными выходами. Согласно техническому паспорту жилого дома выдел, по требованию истицы, принадлежащей ей доли технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Заключением специалистов, подтверждено, что в результате раздела жилого дома глухой стеной образовалось два сблокированных между собой жилых блока (частей жилого дома), в каждом из которых существует свои отдельные входные группы, созданы все необходимые условия для жизнедеятельности хозяев и могут использоваться в составе здания жилого блокирования.

Порядок пользования надворными постройками между сособственниками определен.

В пользовании истицы находятся два кирпичных гаража и каркасно-засыпная баня, обозначенные на ситуационном плане земельного участка, составленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ под № (гараж), под № (баня) и под № (гараж).

В пользовании ответчиков находится два тесовых сарая обозначенных на ситуационном плане земельного участка, составленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ под № (сарай с погребом) и под № (сарай).

Порядок пользования земельным участком между сособственниками определен.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 1209 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с определением порядка пользованием домов и надворными постройками, стороны определили, что в пользовании истицы будет находиться земельный участок площадью 600 кв.м., который должен представлять собой единое целое с расположенной на нем квартирой №, двумя кирпичными гаражами и баней, а ответчиков земельный участок площадью 609 кв.м., который должен представлять собой единое целое с расположенной на нем квартирой №, двумя сараями.

Договориться о порядке пользования общим имуществе, выделе в натуре сособственники не могут.

После уточнения иска истец просила суд:

– сохранить домовладение в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, отображенными в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м;

– признать за истцом право собственности на самовольную пристройку к домовладению Лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м..

– прекратить право общей долевой собственности у сособственников на домовладение;

– признать домовладение домом блокированной застройки;

– признать за истцом право собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), туалета площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.(Лит. al), а за ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом (блок 2), представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м,(Лит. А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А3) и пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А);

– прекратить право общей долевой собственности истца на 5/9 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по указанному адресу, площадью 1209 кв.м, выделив ей в натуре в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером Т., а в горизонтальных размерах соответственно от точки 1 до точки 2 – <данные изъяты> м., от точки 2 до точки 3 – <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 4 – <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 – <данные изъяты> м., от точки 5 до точки 6 – <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 7 – <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 – <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 9 – <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 10 – <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 11 – <данные изъяты> м., от точки 11 до точки 12 – <данные изъяты> м., от точки 12 до точки 13 – <данные изъяты> м., от точки 13 до точки 14 – <данные изъяты> м., от точки 14 до точки 15 – <данные изъяты> м.. от точки 15 до точки 1 – <данные изъяты> м.;

– прекратить право общей долевой собственности ответчиков на 2/9 доли каждого в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по указанному адресу, выделив им в натуре в общую долевую собственность земельный участок площадью 609 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровкым инженером Т., а в горизонтальных размерах соответственно от точки 3 до точки 16 – <данные изъяты> м., от точки 16 до точки 17 – <данные изъяты> м., от точки 17 до точки 18 – <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 19 – <данные изъяты> м., от точки 19 до точки 20 – <данные изъяты> м., от точки 20 до точки 21 – <данные изъяты> м., от точки 21 до точки 22 – <данные изъяты> м., от точки 22 до точки 10 – <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 9 – <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 8 – <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 7 – <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 6 – <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 5 – <данные изъяты> м., от точки 5 до точки 4 – <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 3 – <данные изъяты> м.;

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании иск признали. Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

В силу частей 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 26 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г.Брянск», утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991, предусмотрены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Для одноквартирных блокированных жилых домов предусмотрена минимальная площадь земельных участков – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. на один дом.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес> представляет собой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух квартир: № – общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № – общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из имеющегося в деле технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1 (поз. 1) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а1) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно утепленная часть пристройки (Лит. А1 (поз. 1)) и самовольно возведенная пристройка (Лит. а1) к жилому дома не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1 (поз. 1)) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а1) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 2016, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. В результате раздела глухой стеной образовались два сблокированных между собой жилых блока (частей жилого дома), в каждом из которых существуют свои отдельные входные группы, созданы все необходимые условия для осуществления жизнедеятельности хозяев и могут использоваться в составе здания жилого блокированного.

Истцом заявлено требование о признании за ответчиками право общей долевой собственности на пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А) в составе жилого дома (блок 2), представляющего собой здание жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, однако согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, такого помещения под Лит. А нет, но есть помещение под Лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., на которую суд признает право общей долевой собственности за ответчиками в составе блока 2.

Суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, и считает возможным сохранить спорное домовладение в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, отображенными в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., признав за истцом право собственности на самовольную пристройку к указанному домовладению Лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно указанному техническому плану, признать домовладение домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности у истца на 5/9 долей, у ответчиков на 2/9 доли у каждого на указанное домовладение, признать за истцом право собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), туалета площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), а также пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. al), за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом, представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м,(Лит. А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А3), а также пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. а) по указанному адресу.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права общей долевой собственности истца на 5/9 долей в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по указанному адресу, площадью 1209 кв.м., выделе ей в натуре в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером ФИО5:

№ п/п

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а у ответчиков на 2/9 доли у каждого, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, и выделе им в натуре в общую долевую собственность, по 1/2 доле у каждого, земельный участок площадью 609 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером ФИО5:

№ п/п

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, суд частично удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Сохранить домовладение <адрес> в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, отображенными в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольную пристройку к указанному домовладению Лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО4 на 5/9 долей, у ФИО1 на 2/9 доли, ФИО2 на 2/9 доли на указанное домовладение;

Признать домовладение <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), туалета площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), а также пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. al), за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом, представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м,(Лит. А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А3), а также пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. а) по указанному адресу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 5/9 долей в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по указанному адресу, площадью 1209 кв.м., выделив ей в натуре в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером Т.:

№ п/п

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на 2/9 доли у каждого, в праве на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу, выделив им в натуре в общую долевую собственность, по 1/2 доле у каждого, земельный участок площадью 609 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером Т.:

№ п/п

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости существующих записей о праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес> ФИО4 на 5/9 долей, ФИО2, ФИО1, по 2/9 доле у каждого, и постановке на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, с 11.09.2017.

Судья Масленникова А.В.