Решение № 2-1220/2025 2-1220/2025~М-1058/2025 М-1058/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-1220/2025

Дело № 2-1220/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем 3 октября 2025 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Чымбал-оол Ч.М., при секретаре Ондар Н.Э., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о праве собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, указав на то, что проживает по адресу: <адрес> 2007 года добросовестно, открыто, непрерывно. По настоящее время отсутствуют документы, подтверждающие фактическое пользование земельным участком и жилым домом. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна РТ в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ годом окончания постройки дома, расположенного по адресу: <адрес>, является 2007 год.

Из заключения кадастрового инженера площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Азимут», 21,4 кв.м.

Согласно постановлению «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <данные изъяты> из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и здание, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Из ответа председателя администрации пгт. Каа-Хем Кызылского района Республики Тыва следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>,имеется объект капитального строительства, в виде жилого дома.

Свидетели ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании показали, что они являются соседями, представив подтверждающие документы-правоустанавливающие документы на дома по адресу: <адрес> пояснили суду что являются соседями заявителя, подтвердили факт того, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с 2007 года, что дома начали строить одновременно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как судом установлено, истец открыто, непрерывно и добросовестно с 2007 года владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на жилой дом и земельный участок. Владение имуществом никем не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

В этой связи, суд считает, что истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное жилое помещение.

Принимая во внимание принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истца на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о праве собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Председательствующий копия верна Ч.М. Чымбал-оол

копия верна _________________ Ч.М. Чымбал-оол