Решение № 2-1786/2024 2-1786/2024~М-535/2024 М-535/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1786/2024

Дело № 2-1786/2024

УИД 32RS0001-01-2024-000887-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Качуриной Н.В.

при секретаре Дурмановой Е.Е.

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО2, ФИО5 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке площадью 158,7 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО6 – 29/100 доли, ФИО2 – 33\100 доли, ФИО5 – 38/100 доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Управление с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Между Управлением и З. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, арендуемая площадь 185,02 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением были подготовлены дополнительные соглашения о входе ФИО2 и ФИО5 в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка и направлены в адрес ответчиков, однако, дополнительные соглашения ответчиками не подписаны.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2, ФИО5 заключить с Брянской городской администрацией договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу..

Представитель истца и третьего лица Управление имущественных и земельных отношений БГА ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО5 – ФИО4 возражений по иску в судебном заседании не высказали.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке площадью 158,7 кв.м. находится в общей долевой собственности З. – 29/100 доли, ФИО2 – 33\100 доли, ФИО5 – 38/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ З. обратился в Управление с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Между Управлением и З. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, арендуемая площадь 185,02 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением были подготовлены дополнительные соглашения о входе ФИО2 и ФИО5 в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка и направлены в адрес ответчиков, однако, дополнительные соглашения ответчиками не подписаны.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчиков заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО2, ФИО5 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,- удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО5 заключить с Брянской городской администрацией договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Качурина

Решение суда принято в окончательной форме – 16.07.2024 года.

Председательствующий судья Н.В. Качурина